Ez az elegáns ház design elemekkel és tágas kerttel egy csendes helyen található Motovun közelében, nyugalmat, csendet és gyönyörű kilátást kínálva az Isztria zöld tájára. Két hálószobával és fürdőszobával tökéletes menedéket nyújt egy négy fős családnak, akik szeretnének kiszakadni a városi nyüzsgésből, és élvezni az Isztria központi részének pihentető atmoszféráját.

A ház két emeleten terül el, elegáns fém lépcsővel és fa lépcsőfokokkal összekötve. A földszinten nappali, étkező, konyha, kamra, fedett terasz, WC és előszoba található, míg az első emeleten két hálószoba saját fürdőszobával és gardróbszekrénnyel, valamint egy terasz található, amely a zöldre néz.

A belső tér kellemes a sok természetes fénynek és a földszínek jól megválasztott kombinációjának köszönhetően a padlókon és a falakon. A ház legtöbb részét, beleértve a medence környékét is, mikrotoping borítja - egy tartós anyag, amely minimális karbantartást igényel, miközben kiválóan néz ki. A ház modern kényelmi szolgáltatásokkal van felszerelve, mint például a hőszivattyús padlófűtés, háromrétegű üvegezésű ablakok, motoros redőnyök, riasztórendszer, video megfigyelés, fatüzelésű kályha és légkondicionáló.

A környezet minimalista, esztétikus és könnyen karbantartható, a teraszt pihenésre, napozásra és játékra osztották fel, nyugágyakkal, napernyővel, grillezővel, zuhanyzóval és vonzó hintaszékkel felszerelve.

Elhelyezkedés

A mesebeli természettel teli félsziget, a gazdag kulturális örökség és az értékes, megőrzött épületek, amelyek évszázadok óta írják a helyi területek történetét, Isztria egyedülálló kincsévé teszik Horvátországnak. Isztria északi részének középkori ékköve - Motovun, amely egy dombon található, és falakkal körülvéve, szarvasgombáról, fantasztikus helyi konyhájáról és filmfesztiváljáról ismert. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger | Strand 25 km
Szolgáltatások | Bolt 3 km - Fogadó vagy étterem 4 km - Általános Iskola 7,5 km
Sport és szórakozás | Focipálya 4 km - Kosárlabdapálya 4 km - Kerékpáros és túraútvonal Parenzana 9 km
Helyek a közelben | Pazin 15 km - Oprtalj 17 km
Forgalom | Autópálya bejárat Višnjan 15 km - Pula repülőtér 63 km
Érdekességei | Védett erdő a Mirna folyó völgyében 10 km

A szobák elrendezése

A kreatívan berendezett ház (106 m²), két szinten- földszint és 1. emelet.
Földszint | A ház bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (58,98 m²) vannak nappali, konyha étkezővel, konyhai kamra, fedett terasz 17,76 m², wc és folyosó.
1. Emelet | Belső egyenes lépcsők vezetnek a felső szintre, vagyis az 1. emeletre. Ezen a padlón (46,68 m²) vannak két hálószoba fürdőszobával és gardróbbal és terasz 16,77 m².

Négy szoba különleges szerepet tölt be - nappali, konyha és étkező, terasz és hálószoba:
Nappali | Földszint - 28,32 m² - Nyugati orientáció - Kilátás a dombokra - A nagy üvegfalak rengeteg fényt engednek be - Bőr háromüléses Samoa divani - Kanapék Samoa divani (2x) - Alacsony asztal - TV - Modern világítás
Konyha és étkező | Földszint - 16,77 m² - Nyugati orientáció - Kilátás a dombokra - Konyha szigettel Home Cucine - Háztartási gépekkel felszerelt - Konyhapult - Tűzhely - Sütő - Kapucni - Mosogatógép - Hűtőszekrény fagyasztóval - Modern asztal - 6 Székkel
Terasz | 17,76 m² - Délnyugati tájolás - Kilátás a dombos vidékre - Modern asztal - 6 Székkel
Hálószoba | 1. emelet - Nyugati orientáció - A természet képe - Kilépés a teraszra - Ruhásszekrény - Modern fürdőszoba zuhanyzóval - Dupla ágy

Parkolóhelyek

• Parkoló előtető

A ház tulajdonságai

A ház bejárata a földszinti szinten van, keleti oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek a jól megtervezett kétszintes épületnek az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Földszint + 1. emelet
• Tájolás | Nyugat
• Külső falak | hungarocell szigetelés 10 cm + blokk téglafal 25 cm
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Agyagcseréppel borított ferde tető
• Energiatanúsítvány A+
• Épült 2024 év

Bútorok és felszerelések

Bútor | Minden bútor benne van az árban
Felszerelés | Videó parlaphone - Riasztórendszer a házhoz (telepítések) - Videó megfigyelő (telepítések)
Asztalosáru | PVC hármas üvegezéssel - Motoros redőnyök - Motoros napellenzők - Szúnyoghálók - Biztonsági alumínium bejárati ajtó - Minimalista beltéri ajtók
Multimédia | TV a nappaliban - TV minden hálószobában - SAT TV
Fűtés és hűtés | Padlófűtés hőszivattyúval Viessmann - Légkondíciónálás - Kemence - fa - Kombinált kazán 300L - Kémény
Padlóburkolás | Mikrocement

Külső

Felszerelés | Kültéri világítás - Automatikus öntözés - Csepegtető öntözés
Kerítések | Sövény - Drótkerítés
Autó bejárat | Fém ajtó - Motoros hajtás - Csúszó nyílás
Gyalogos bejárat | Fém ajtó

Kinti medence

• Skimmer medence 40,00 m² | Betonépítés - Burkolat: Mikrocement - Sós víz (fertőtlenítés klóros elektrolízissel) - Vízesés - Vízmelegítés
• Tágas napozóterasz | Napozóágyak - Zuhanyzó - A strand világítása - Tűz kemence - Modern ülőgarnitúra - Napernyők

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz | Háromfázisú áram | 15 kW
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Szeptikus tartály
• Burkolatlan közforgalmú bekötőút | Távolság a burkolt úttól 120 m

Ingatlan állapot

Az ingatlan egy része építési területen kívül található:
• Építési telek 680 m²
• Termőföld 1.391 m²

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Döntés az építési feltételekről - Ingatlanhasználati engedély - Fő projekt

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (105,66 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Belső tér (Földszint + 1. emelet) = 92,59 m²*
Terasz (1. emelet) = 4,19 m²**
Fedett terasz (Földszint) = 8,88 m²***
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
**A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,25
***A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,50
Adatforrás = Fő projekt

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 2.071 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány