Розташована серед ідилічних пейзажів центральної Істрії, неподалік Светвінчената, ця традиційна вілла має три спальні з ванними кімнатами, простору вітальню, що виходить на літню кухню, і приватний басейн, оточений пишною середземноморською зеленню.

Літня кухня, басейн та зелений сад ідеально підходять для відпочинку на свіжому повітрі у сонячні дні. Розташування забезпечує спокій та безпеку життя у невеликому селі, а сама вілла пропонує всі рішення, необхідні для сучасного способу життя. Ця вілла, розташована в закритому комплексі, ідеально підходить для тих, хто шукає сучасний будинок, збагачений такими традиційними елементами, як камінь та дерево.

Місцезнаходження

Долини та пагорби, зелені луки, оливкові гаї та ідеально доглянуті виноградники, що нагадують італійську Тоскану або французький Прованс, роблять півострів Істрія унікальним! У самому серці Істрії знаходиться Світвінченат - місто епохи Відродження з багатою історичною спадщиною, традиціями та туристичними пропозиціями, яке, крім традиційної місцевої кухні, пропонує безліч розваг, розваг та подій, найвідомішим з яких є Середньовічний Фестиваль. Тихе місце в Істрії, у глибинці Светвинчента, де розташований будинок, пропонує численні переваги:
Море | Пляжний 20 км
Послуги | Магазин 4 км - Кафе чи бар 4 км - Корчма або ресторан 4 км - Початкова школа 4 км - Дитячий садок 4 км - Аптека 4 км
Спорт і розваги | Футбольне поле 4 км - Громадський басейн 20 км
Місця поруч | Жмінь 4 km - Бале 15 km - Ровінь 18 km - Пула 31 km
Трафік | В'їзд на шосе Žminj 5 км - Аеропорт Пула 40 км
Цікавинки | Руїни середньовічного Двіграда 7 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 766 м² містить:
Вілла | 3 Спальні - 4 Ванних кімнат - 2 Поверхи - 209,04 м²
Басейн | 32,00 м²

Розміщення приміщень

Традиційна вілла з відкритим плануванням 209 м², займає два поверхи, а саме на: перший поверх і другий поверх.
Перший поверх | Вхід в будинок знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 155,30 м², є вітальня з кухнею та їдальнею, літня кухня, спальня з ванною, крита тераса, ванна кімната з душем, передпокій, критий вхід і зберігання.
Другий поверх | Внутрішні поворотні сходи веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі, площа 53,74 м², є дві спальні з ванними кімнатами і коридор.

Три найважливіші кімнати на цій віллі -
Вітальня з кухнею та їдальнею | Перший поверх - 44,58 м² - Південно-східна орієнтація - Вихід на криту терасу - Величезна вітальня з каміном - Видимі дерев'яні балки - Кухня з островом
Крита тераса | Перший поверх - 45,34 м² - Південно-східна орієнтація - Вихід в сад - Дров'яний камін - Кухонний стіл
Головна спальня | Перший поверх - 31,93 м² - Південно-східна орієнтація - Вихід на криту терасу - Ванна кімната з ванною - Двоспальне ліжко - Освітлення

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху з північно-східної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками нової багатоповерхової будівлі є:
• Поверхи | Перший поверх + Другий поверх
• Орієнтація | Південний схід
• Зовнішні стіни | Ізоляція з пінополістиролу 10 см + Керамічні блоки 25 см | Кам'яна стіна 20 см + Ізоляція з пінополістиролу 3 см + Керамічні блоки 25 см
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Двосхилий дах
• Паркувальних навіс для двох авто
• Незабаром розпочнеться будівництво

Меблі

Меблі | Меблі не входять у ціну
Cтолярка | Дерев'яний з двокамерним склопакетом - Дерев'яні віконниці
Підлогове покриття | Керамічна плитка - Кам'яна підлога

Опалення та охолодження

• Тепла підлога з тепловим насосом - Теплові насоси - Комбінований бойлер для води
• Кондиціонер | Вітальня - Спальні
• Камін - деревина | Вітальня - Літня кухня

Екстер'єр

Устаткування | Зовнішнє освітлення - Автоматичний полив
Зелені зони | Лужайка з автоматичним поливом - Середземноморські чагарники та дерева
Паркани | Кам'яна стіна
Автомобільний під'їзд | Ковані двері - Моторний привід
Пішохідний вхід | Металеві двері

Відкритий басейн

• Скіммер басейн 32,00 м² | Бетонна конструкція - Облицювання: Галька - Солона вода (знезараження за допомогою електролізу хлору)
• Сонячна тераса | Сонячний душ

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі
• Відстань до асфальтованої дороги 50 м | Власна під'їзна дорога

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація | Геодезична обстановка - Дозвіл на будівництво - Ідейний проект нерухомості

Розрахунок площі

У площу вілли (209,04 м²) входять площі таких кімнат:
Внутрішній простір (Перший поверх + Другий поверх) = 157,26 м²*
Крита тераса (Перший поверх) = 51,78 м²*
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
Джерело даних = Ідейний проект нерухомості

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 766 м².
Джерело даних = кадастровий документ