"Ця розкішна вілла з розкішним садом, сауною та басейном, що потопає в зелені тихого істрійського села в глибині Пореча, має чотири просторі спальні та забезпечує всі необхідні зручності для двох сімей з чотирьох осіб або групи з восьми осіб. Дорога будівля, побудована у 2009 році та модернізована у 2020 році, повністю фанерована місцевим каменем, що надає йому нальоту гламуру та ексклюзивності.

На цій віллі ви можете плавати в басейні в холодні місяці завдяки системі підігріву води, а переваги фінської сауни доступні цілий рік. Поруч із басейном є зона для засмаги і простора Г-подібна крита тераса, яка включає літню кухню, настільний теніс, місця для відпочинку, а також достатньо місця для ігор дітей.

Найнижчий поверх призначений для веселих посиденьок у винному салоні з вибраним вибором істрійських вин з винного льоху, розташованого в сусідньому, оформленому відповідним чином залі.

Оточення будинку оформлене зі смаком та регулярно підтримується, а також прикрашене численними місцевими деревами та чагарниками, серед яких виділяються вікові дуби, старі оливкові дерева та високі зелені огорожі. У нижній частині саду є альтанка, де можна відпочити в густій тіні могутнього дуба, попити кави або чаю та помилуватися видом на навколишні пагорби.

Ідеальна температура на віллі легко досягається за допомогою теплої підлоги та кондиціонерів, а холодними зимовими вечорами ви можете зігрітися потріскуючим вогнем каміна у вітальні.

Вілла пропонує сільську атмосферу, великі кімнати, сауну, басейн, зелену зону, винний льох та гарний парк-сад, які рідко зустрічаються у віллах, збудованих сьогодні. Зв'яжіться з нами, якщо ви хочете побачити цю кам'яну красуню на власні очі - ми будемо раді вам її показати.

Місцезнаходження

Одним з найрозвиненіших і найкрасивіших регіонів Хорватії є зелено-блакитна Істрія, відома як «нова Тоскана», яка є поєднанням унікальних природних пам'яток і багатої культурної спадщини. На західному узбережжі півострова Істрія знаходиться місто з тисячолітньою історією, Пореч - чарівне старовинне місто, збагачене мозаїками та пам'ятниками під егідою ЮНЕСКО, традицією вирощування вина та оливок, місцевими продуктами, тихими бухтами, довге узбережжя та велика кількість зелені роблять його ідеальним.
Море │ Пляжний 12 км
Послуги │ Магазин 3 км ▪ Кафе чи бар 3 км ▪ Корчма або ресторан 3 км
Спорт і розваги │ Аквапарк Істраландія 20 км ▪ Велосипедна та пішохідна стежка Паренцана 3 км
Місця поруч │ Новіград 18 km ▪ Ровінь 40 km
Трафік │ В'їзд на шосе 3,5 км ▪ Аеропорт Порторож 35 км
Цікавинки │ Заповідний ліс в долині річки Мирна 17 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 1.390 м² містить:
Вілла │ 4 Спальні ▪ 4 Ванних кімнат ▪ 3 Поверхи ▪ 399,81 м²
Басейн │ 54,00 м²

Розміщення приміщень

Сучасно мебльована вілла з простим плануванням 400 м², займає три поверхи, а саме на: підвал, перший поверх і другий поверх.
Підвал │ Внутрішні та зовнішні сходи ведуть у підвал, найнижчого рівня цієї вілли. На цьому поверсі, площа 69,92 м², є винний льох, ванна кімната, туалет, котельня, машинне відділення басейну і комірка.
Перший поверх │ Вхід до вілли знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 228,79 м², є вітальня, головна їдальня, кухня, літня кухня, дві спальні з ванними кімнатами, крита тераса 23,14 м², туалет, передпокій, сауна і зберігання.
Другий поверх │ Внутрішні сходи веде на 2 поверх, найвищий поверхя цієї вілли. На цьому поверсі, площа 101,10 м², є головна спальня, спальня з ванною і дві тераси.

Ключову роль на цій віллі відіграють чотири кімнати,
Вітальня │ Перший поверх ▪ У вітальні домінує традиційний камін ▪ Видимі дерев'яні балки ▪ Високі стелі ▪ Телевізор
Кухня │ Перший поверх ▪ П-подібна кухня ▪ Урожай стиль ▪ Оснащений побутовою технікою Miele ▪ Холодильник (2x) ▪ Холодильник для вина
Літня кухня │ Дров'яний камін ▪ Кам'яний стіл
Головна спальня │ Другий поверх ▪ Західна орієнтація ▪ Вид на море ▪ Вихід на терасу ▪ Гардероб шкафні ▪ Ванна кімната з ванною ▪ Стильне ліжко (2x)

Паркувальні місця

● Паркувальних навіс для двох авто

Властивості вілли

Вхід до вілли знаходиться на рівні першого поверху з північної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється внутрішніми та зовнішніми сходами. Основними архітектурними характеристиками цієї кам'яної вілли є:
● Поверхи │ Підвал + Перший поверх + Другий поверх
● Орієнтація │ Південний захід
● Зовнішні стіни │ Кам'яна стіна + Керамічні блоки
● Антресольна конструкція із залізобетону
● Дах │ Традиційний односхилий дах
● Енергетичний сертифікат B

Меблі та устаткування

Меблі │ Всі меблі входять у ціну
Устаткування │ Відеодомофон ▪ Сигналізація для дому ▪ Відеоспостереження ▪ Освітлення ▪ Стильна сантехніка
Cтолярка │ Дерев'яний ▪ Дерев'яні віконниці ▪ Захисні двері з масиву дерева ▪ Міжкімнатні дерев'яні двері
Підлогове покриття │ Керамічна плитка Cotto d'Este ▪ Дерев'яний настил ▪ Кам'яна підлога

Розважальне та мультимедійне обладнання

Зовні │ Настільний теніс
Усередині │ Телевізор у вітальні ▪ Телевізор в кожній спальні ▪ Настільний футбол

Опалення

● Комбінований бойлер для води
● Камін │ Вітальня
● Тепла підлога - масло │ Кухня ▪ Коридори ▪ Ванні кімнати
● Кондиціонер Mitsubishi │ Вітальня ▪ Їдальня ▪ Кухня ▪ Спальні
● Радіатори для ванної кімнати │ Ванні кімнати

Екстер'єр

Устаткування │ Зовнішнє освітлення ▪ Автоматичний полив
Зелені зони │ Доглянутий газон ▪ Cтаре оливкове ▪ 2 Дуби ▪ Кіпариси ▪ Лаванда ▪ Олеандри
Паркани │ Жива огорожа з кипарису Лейландії ▪ Кам'яна стіна
Автомобільний під'їзд │ Металеві двері ▪ Моторний привід ▪ Відкриття крила
Пішохідний вхід │ Ковані двері

Зони релаксації

● Відпочинкова зона відпочинку
‣ Скіммер басейн │ Бетонна конструкція ▪ Облицювання: Фольга ▪ Знезараження води хлором ▪ Водяне опалення ▪ Ворота для водного поло
‣ Сонячна тераса вимощена каменем │

● Внутрішня зона відпочинку
‣ Фінська сауна Effegibi

Інфраструктура

● Підключення до електромережі
● Підключення до водопровідної мережі
● Асфальтована дорога загального користування

Орендування

Категоризація: 5 Зірок. Повністю обладнаний в оренду.

Стан нерухомості

Майно повністю розташоване в межах будівельної території

Документація

Отримана документація │ Рішення про похідний стан ▪ Архітектурний знімок існуючого стану

Розрахунок площі

У площу вілли (399,81 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх) = 268,90 м²*
Інші приміщення, які не є житловими (Підвал) = 69,92 м²*
Тераси (Другий поверх) = 5,46 м²**
Криті тераси (Перший поверх + Другий поверх) = 38,17 м²***
Лоджія (Перший поверх) = 17,36 м²****
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
**Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,25
***Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,50
****Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,75
Джерело даних = Основний проект нерухомості

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 1.390 м².
Джерело даних = кадастровий документ
"