Ta izjemna avantgardna vila v Rovinju, ki se nahaja le nekaj korakov od obale, očara s svojim modernim dizajnom in obilico udobja. S tremi prostornimi spalnicami, razkošno strešno teraso, elegantno notranjostjo in bujnim vrtom z bazenom je to kraj, kjer se udobje sreča z razkošjem.

Notranjost vile izžareva sodoben dizajn, bogata s svetlobo in zračnostjo zahvaljujoč velikim oknom, ki gledajo na morje. Tri etaže vile so povezane z dvigalom in elegantnim stopniščem, kar zagotavlja popolno funkcionalnost in praktičnost.

V spodnji etaži se nahaja prostorna dnevna soba z jedilnico, odprt prostor z izhodom na pokrito teraso, moderna kuhinja, wc, hodnik, pralnica in velika garaža 35 m2.

Prvo nadstropje je rezervirano za tri razkošne spalnice, vsaka s svojo kopalnico. Dve večji sobi imata lastne omare in izhod na teraso s čudovitim pogledom na morje, druga terasa pa je povezana z manjšo spalnico.

Na vrhu vile je atraktivna strešna terasa z zasebno savno, dodatnim straniščem in mini kuhinjo. Zunanji prostor na strehi je urejen kot terasa za sončenje z ležalniki, masažno kadjo in pokrito teraso s sedežno garnituro, ki zagotavlja popoln prostor za sprostitev. Zadnji del strešne terase je ozelenjen in nudi prijetno zaščito pred soncem.

Ta vila je idealna za družine do šestih članov, ki iščejo popoln kraj za počitnice. Tu lahko uživajo v čudovitem pogledu na morje, se osvežijo v bazenu, sprostijo v wellnessu ali raziskujejo bližnjo plažo, le nekaj korakov stran.

Lokacija

Ena izmed najbolj razvitih in najlepših regij Hrvaške je zeleno-modra Istra, znana kot "nova Toskana", ki predstavlja kombinacijo edinstvenih naravnih znamenitosti in bogate kulturne dediščine. Rovinj, znan tudi kot eno najbolj slikovitih in romantičnih istrskih mest v Sredozemlju, se dviga na polotoku, ki ga krasijo hiše pastelnih barv, tesne ozke ulice in majhni trgi. Odlično stanovanjsko območje v Rovinju, kjer se nahaja vila, je idealno za odkrivanje številnih objektov in zanimivosti v bližini:
Morje | Plaža 130 m
Storitve | Trgovina 6 km - Kavarna ali bar 140 m - Gostilna ali restavracija 600 m - Osnovna šola 1,9 km - Vrtec 280 m - Dom zdravja 2,3 km - Farmacija 2,4 km - Marina 350 m
Šport in zabava | Odbojkarsko igrišče 950 m - Košarkaško igrišče 950 m - Gozdni park Zlatni rt 3,8 km
Promet | Vstop na avtocesto Kanfanar 15 km - Letališče Pula 41 km
Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 18,4 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 1.180 kvadratnih metrov obsega:
Vila | 3 Spalnice - 3 Kopalnice - 3 Etaže - 424,29 m²
Bazen | 50,00 m²

Razpored prostorov

Impresivna vila v velikosti 424 kvadratnih metrov, se razprostira v treh etažah in sicer skozi: pritličje, 1. nadstropje in podstrešje.
Pritličje | Vhod v vilo je v pritličju. V tem nadstropju s 189,71 m² se nahajajo dnevna soba z jedilnico, kuhinja, ena nadkrita terasa, stranišče, hodnik, nadkrit vhod, garaža 35,19 m² in pralnica.
1. Nadstropje | Notranje dvostopenjske stopnice in dvigalo vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 182,02 m² so tri spalnice s kopalnico in garderobami, dve nadkriti terasi, hodnik in klet.
Podstrešje | Notranje dvostopenjske stopnice in dvigalo vodijo na podstrešje, najvišjo etažo te vile. V tem nadstropju s 52,56 m² so druga kuhinja, ena terasa, ena nadkrita terasa, stranišče, hodnik in savna.

Trije najpomembnejši prostori v tej vili so
Dnevna soba z jedilnico | Pritličje - 58,43 m² - Jugozahodna orientacija - Pogled na morje - Izhod na nadkrito teraso - Velike steklene stene prepuščajo obilje svetlobe - Kotna sedežna garnitura - Nizka miza - TV - Moderna razsvetljava - Velika miza - 8 Stolov
Kuhinja | Pritličje - 24,20 m² - Jugozahodna orientacija - Pogled na morje - Izhod na dvorišče - Kuhinja z otokom Poliform - Sodoben dizajn - Opremljen z gospodinjskimi aparati - Kuhinjski pult - Pečica - Napa - Pomivalni stroj - Dvojni hladilnik - Visoki stoli
Glavna spalnica | 1. nadstropje - 46,22 m² - Jugozahodna orientacija - Pogled na morje - Izhod na nadkrito teraso - Sodoben dizajn - Garderobne omare - Kopalnica s kadjo - Zakonska postelja

Parkiranje

• Parkirišče za pet avtomobilov

Lastnosti vile

Vhod v vilo je v nivoju pritličja, s severovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča in dvigala "Otis". Osnovne arhitekturne značilnosti te sodobne urbane vile so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje + Podstrešje
• Orientacija | Jugozahod
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Ravna streha
• Začetek gradnje 2024 | Gradnja je v teku

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Pohištvo ni vključeno v ceno, vendar ga je možen nakup
Oprema | Video domofon - Alarmni sistem za hišo - Video nadzor - Sistem pametne hiše - Moderna razsvetljava - Sanitarije - Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo | Aluminijasto stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Schüco profili - Motorizirane zavese rolete - Protivlomna vhodna vrata - Minimalistična notranja vrata
Multimedija | TV v dnevni sobi - TV v vsaki spalnici - SAT TV
Ogrevanje in hlajenje | Talno ogrevanje s toplotno črpalko Mitsubishi - Klimatizacija - Toplotna črpalka

Talne obloge

Kamnita tla | Pritličje (Kuhinje - Hodnik) - 1. nadstropje (Hodnik - Kopalnice) - Podstrešje (Kuhinje - Hodnik - Kopalnice)
Parket | Pritličje (Dnevna soba z jedilnico) - 1. nadstropje (Spalnice)
Decking | Pritličje (Terase) - 1. nadstropje (Terase) - Podstrešje (Terase)

Zunanji prostori

Oprema | LED zunanja razsvetljava - Polnilec za električna vozila - Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje
Ograje | Živa meja - Betonski zid
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata - Motorni pogon - Drsno odpiranje - Video domofon
Vhod za pešce | Kovinska vrata

Zunanji bazen

• Prelivni bazen 50,00 m² | Ogrevanje vode - Pokrivalo za bazen - LED osvetlitev
• Prostoren prostor za sončenje | Ležalniki - Tuš - Osvetlitev plaže - Senčniki

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Predviden priključek na kanalizacijsko omrežje
• Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino vile (424,29 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje + Podstrešje) = 280,62 m²*
Terasa (Podstrešje) = 26,25 m²**
Nadkrite terase (Pritličje + 1. nadstropje + Podstrešje) = 82,23 m²***
Garaža (Pritličje) = 35,19 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,25
***Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 1.180 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster