Ta čudovita luksuzna počitniška vila, ki se nahaja v bližini Poreča, ponuja pet prostornih spalnic in prav toliko kopalnic in je idealna za večje družine ali skupine prijateljev. Ta vila, ki se nahaja v mirni majhni vasici, le deset kilometrov od obale, izžareva tradicionalni šarm in prefinjeno eleganco. Notranjost vile očara s svojo svetlobo, zračnostjo in modernim dizajnom, ki zagotavlja popolno kombinacijo udobja in razkošja za sprostitev in uživanje na počitnicah.

Hiša je še v gradnji, vendar že ponuja izjemen nabor vsebin. Impresiven je tudi zunanji prostor s prostornim 1.364 kvadratnih metrov velikim dvoriščem, ki obdaja hišo, in 50 kvadratnih metrov velikim bazenom.

Ogrevanje in hlajenje je rešeno pametno in učinkovito, preko talnega ogrevanja na toplotno črpalko. Na dvorišču je tudi pomožni objekt, ki vsebuje veliko jedilnico s kaminom, savno in tehnične prostore.

Lokacija te hiše je idealna za tiste, ki iščejo kombinacijo mirnega podeželskega življenja in bližine urbanih objektov. Morje in plaža sta oddaljena 12 km, trgovina in kavarna ali bar pa 2,3 km. Poreč je oddaljen 10 km, Rovinj pa 25 km.

Razporeditev hiše je praktična in prostorna. V pritličju je dnevna soba z jedilnico, kuhinja, spalnica s kopalnico in garderobo, pokrita terasa, en wc, hodnik in kurilnica. V prvem nadstropju so tri spalnice s kopalnico, terasa, hodnik in stopnišče. V mansardi je glavna spalnica z dnevno sobo in teraso z masažno kadjo.

Ta elegantna istrska hiša ponuja vse, kar potrebujete za udobno in luksuzno življenje, naša ekipa pa vam je na voljo za dodatne informacije.

Lokacija

Ena izmed najbolj razvitih in najlepših regij Hrvaške je zeleno-modra Istra, znana kot "nova Toskana", ki predstavlja kombinacijo edinstvenih naravnih znamenitosti in bogate kulturne dediščine. Na zahodni obali istrskega polotoka se nahaja mesto s tisočletno zgodovino Poreč - očarljivo staro mestno jedro obogateno z mozaiki in spomeniki pod okriljem Unesca, tradicijo gojenja vina in oljk, lokalno hrano, mirnimi zalivi, dolga obala in bogastvo zelenja ga naredijo idealen kraj za življenje. Tipična vaška lokacija v bližini Poreča, kjer se nahaja vila, ponuja celoten spekter ugodnosti v bližini:
Morje | Plaža 12 km
Storitve | Trgovina 2,3 km - Kavarna ali bar 2,3 km - Gostilna ali restavracija 2,5 km - Osnovna šola 2,4 km - Dom zdravja 9 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 9 km - Košarkaško igrišče 9 km - Vodni park Aquacolors 11 km - Posebni rezervat gozdne vegetacije "Kontija" 8 km
Bližnja mesta | Tar 16 km - Rovinj 25 km
Promet | Vstop na avtocesto Baderna 5 km - Letališče Pula 46 km
Zanimivosti | Jama Baredine 15 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 1.364 kvadratnih metrov obsega:
Glavna hiša | 5 Spalnic - 5 Kopalnic - 3 Etaže - 319,76 m²
Pomožni objekt | 1 Etaža - 59,76 m²
Bazen | 50,00 m²

Razpored prostorov

Lepo urejena vila z odlično razporeditvijo v velikosti 320 kvadratnih metrov, se razprostira v treh etažah in sicer skozi: pritličje, 1. nadstropje in podstrešje.
Pritličje | Vhod v vilo je v pritličju. V tem nadstropju s 154,30 m² se nahajajo dnevna soba z jedilnico, kuhinja, spalnica s kopalnico in garderobo, ena nadkrita terasa, stranišče, hodnik in kotlovnica.
1. Nadstropje | Notranje enostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 109,66 m² so tri spalnice s kopalnico, ena terasa, hodnik in stopnišče.
Podstrešje | Notranje enostopenjske stopnice vodijo na podstrešje, najvišjo etažo te vile. V tem nadstropju s 55,80 m² so druga dnevna soba, glavna spalnica in ena terasa.

Parkiranje

• Parkirišče za šest avtomobilov

Lastnosti vile

Vhod v vilo je v nivoju pritličja, s severovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te dobro vzdrževane vile so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje + Podstrešje
• Orientacija | Jugozahod
• Zunanje stene | Izolacija iz stiropora 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• Začetek gradnje 2023 | Gradnja je v teku

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema | Video domofon - Video nadzor
Stavbno pohištvo | Aluminijasto stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Schüco profili - Lesena polkna - Aluminijasta vhodna vrata - Notranja lesena vrata
Multimedija | TV v dnevni sobi - SAT TV
Ogrevanje in hlajenje | Talno ogrevanje s toplotno črpalko - Klimatizacija - Toplotna črpalka - Kombinirani bojler
Talne obloge | Vrhunske keramične ploščice

Zunanji prostori

Oprema | Zunanja razsvetljava - Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje
Ograje | Živa meja iz ligustra - Zid s kovinsko ograjo
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata - Motorni pogon - Krilno odpiranje

Cone za sprostitev

• Zunanji bazen
• Skimmer bazen | Betonska konstrukcija - Obloga: Keramične ploščice - Dezinfekcija vode s klorom - Ogrevanje vode - Pokrivalo za bazen
• Terasa za sončenje | Zunanji tuš - Osvetlitev plaže

• Terasa
• Hidromasažna kopel

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje | Rezervoar za deževnico
• Septična jama
• Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino vile (319,76 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje + Podstrešje) = 304,72 m²*
Terase (1. nadstropje + Podstrešje) = 11,22 m²**
Nadkrita terasa (Pritličje) = 3,82 m²***
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,25
***Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 1.364 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster