20759

Galerija

Opis

Moderna počitniška hiša ravnih linij in velikih odprtin se nahaja na idealni lokaciji - nahaja se v mirnem, turističnem kraju v Istri, nedaleč od Poreča, od plaže pa je oddaljena le deset minut hoje.

Svetla in prostorna notranjost se razprostira v dveh nadstropjih in lahko sprejme šest gostov v treh prostornih spalnicah. V pritličju prevladuje združen prostor kuhinje, jedilnice in dnevne sobe, ki se zaradi dveh velikih steklenih sten ponaša z obilo svetlobe in odlično komunikacijo z zunanjim prostorom. Steklene drsne stene smo modro zategnili v teraso, da bi dnevna soba lahko pozimi izkoristila ves potencial nizkega zimskega sonca, poleti pa zavrnila odvečno toploto. Od skupno treh spalnic je ena v pritličju, dve pa v nadstropju. Posebej razkošna je glavna spalnica, ki poleg lastne kopalnice vsebuje še garderobo in skoraj 50 kvadratnih metrov veliko teraso. Prostora je več kot dovolj za masažno kad in več ležalnikov, s katerih lahko uživate v pogledu na zahajajoče sonce.

Nota sodobnega stila se nadaljuje tudi zunaj - kdo ob taki dizajnerski letni kuhinji, s pravokotnim bazenom in veliko teraso za sončenje še potrebuje plažo in morje? Če pa se odločite pretegniti noge, boste do najbližje plaže potrebovali le kakih 10 minut lahkotne hoje po mirni ulici.

Komu je namenjena? Mislimo, da ne bo manjkalo ljudi, ki se zanimajo za to moderno hišo, saj se nahaja v bližini morja in ponuja izvirno zasnovo ter veliko možnosti za počitek in sprostitev.

Lokacija

Istra - polotok v obliki srca, potopljen globoko v čisto in modro morje Jadrana, je skriti vrt lepote, ki odpira vrata v sončno in toplo Sredozemlje. Na zahodni obali istrskega polotoka se nahaja mesto s tisočletno zgodovino Poreč - očarljivo staro mestno jedro obogateno z mozaiki in spomeniki pod okriljem Unesca, tradicijo gojenja vina in oljk, lokalno hrano, mirnimi zalivi, dolga obala in bogastvo zelenja ga naredijo idealen kraj za življenje. Mirno in spokojno okolje na zahodni obali Istre, v bližini Poreča, kjer se nahaja ta hiša, ponuja številne prednosti:
Morje │ Plaža 1,6 km
Storitve │ Trgovina 350 m ▪ Kavarna ali bar 1000 m ▪ Gostilna ali restavracija 1,1 km ▪ Osnovna šola 1,7 km ▪ Vrtec 1,5 km ▪ Dom zdravja 7 km ▪ Farmacija 1,6 km ▪ Marina 1,6 km
Šport in zabava │ Nogometno igrišče 1000 m ▪ Košarkaško igrišče 1,7 km ▪ Sprehajalno-kolesarska pot Parenzana 9,4 km ▪ Adrenalinski park 2,3 km
Bližnja mesta │ Umag 22 km ▪ Pazin 38 km
Promet │ Vstop na avtocesto Višnjan 10,5 km ▪ Letališče Portorož 30 km
Zanimivosti │ Jama Baredine 6,2 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 605 kvadratnih metrov obsega:
Dvonadstropna hiša │ 3 Spalnice ▪ 3 Kopalnice ▪ 2 Etaže ▪ 234,58 m²
Bazen │ 40,00 m²

Razpored prostorov

Moderna hiša z odprto razporeditvijo v velikosti 235 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje │ Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 122,58 m² se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico 51,70 m², delovna soba, ena spalnica s kopalnico, ena nadkrita terasa 19,13 m², stranišče, hodnik in kotlovnica.
1. Nadstropje │ Notranje spiralne stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 112,00 m² so ena spalnica s kopalnico, glavna spalnica s kopalnico in garderobo 30,08 m², ena terasa 41,30 m², dve nadkriti terasi in hodnik.

Trije najpomembnejši prostori v tej hiši so
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico │ Pritličje ▪ 51,70 m² ▪ Jugozahodna orientacija ▪ Pogled na zelenje ▪ Izhod na nadkrito teraso ▪ Velike steklene stene prepuščajo obilje svetlobe ▪ Izhod na dvorišče ▪ Kuhinja z otokom ▪ Sodoben dizajn ▪ Velika miza ▪ 8 Stolov
Terasa │ 1. nadstropje ▪ 48,78 m² ▪ Južna orientacija ▪ Pogled na zelenje
Glavna spalnica │ 1. nadstropje ▪ 30,08 m² ▪ Južna orientacija ▪ Pogled na zelenje ▪ Izhod na teraso ▪ Garderoba ▪ Moderna kopalnica s prho ▪ Zakonska postelja ▪ Razsvetljava

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, s severne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te sodobne počitniške hiše so:
● Etaže │ Pritličje + 1. nadstropje
● Orientacija │ Jug
● Zunanje stene │ Izolacija iz stiropora + Zid iz blok opek
● Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
● Streha │ Ravna streha
● E. IZKAZNICA │ V izdelavi
● Parkirišče za dva avtomobila
● Začetek gradnje 2022/9 │ Predviden zaključek gradnje 2023/11

Pohištvo in oprema

Pohištvo │ Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema │ Parlafon ▪ Razsvetljava ▪ Sanitarije
Stavbno pohištvo │ Aluminijasto stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo ▪ Aluminijasta vhodna vrata ▪ Notranja lesena vrata
Multimedija │ Instalacije za TV v spalnici
Ogrevanje in hlajenje │ Talno ogrevanje s toplotno črpalko ▪ Ventilatorski konvektor s toplotno črpalko ▪ Kamin ▪ Bojler
Talne obloge │ Vrhunske keramične ploščice

Zunanji prostori

Oprema │ Zunanja razsvetljava ▪ Avtomatsko namakanje ▪ Kapljično namakanje
Zelene površine │ Zelišče ▪ Oljka
Ograje │ Živa meja ▪ Zid
Vhod za avtomobile │ Kovinska vrata ▪ Motorni pogon ▪ Drsno odpiranje

Cone za sprostitev

● Zunanja cona za sprostitev
‣ Skimmer bazen 40,00 m² │ Betonska konstrukcija ▪ Obloga: Folija ▪ Dezinfekcija vode s klorom ▪ Instalacije za ogrevanje vode
‣ Prostoren prostor za sončenje │ Zunanji tuš ▪ Osvetlitev plaže

● Terasa v 1. nadstropju
‣ Masažna kad
‣ Terasa za sončenje 48,00 m² │ Ležalniki

Infrastruktura

● Priključek na električno omrežje
● Priključitev na vodovodno omrežje
● Septična jama
● Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Nepremičnina se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija │ Gradbeno dovoljenje ▪ Projekt

Izračun površine

V površino hiše (234,58 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 157,74 m²*
Terase (Pritličje + 1. nadstropje) = 44,12 m²*
Nadkrite terase (Pritličje + 1. nadstropje) = 32,72 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 605 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster