Ta elegantna hiša z oblikovalskimi podrobnostmi in prostorno vrtom se nahaja na mirni lokaciji blizu Motovuna, ponuja svojim prebivalcem mir, tišino in čudovit razgled na zeleno pokrajino Istre. Z dvema spalnicama in kopalnicama nudi popoln umik za družino štirih oseb, ki želi ubežati mestnemu vrvežu in uživati v sproščujoči atmosferi osrednje Istre.

Hiša se razteza preko dveh nadstropij, povezanih z elegantno kovinsko stopnišče s lesenimi stopnicami. V pritličju se nahajajo dnevna soba, jedilnica, kuhinja, shramba, pokrita terasa, stranišče in hodnik, medtem ko so na prvem nadstropju dve spalnici z lastnimi kopalnicami in garderobnimi omarami ter terasa z razgledom na zelenje.

Notranjost je udobna zaradi obilice naravne svetlobe in premišljene kombinacije zemeljskih tonov na tleh in stenah. Večina tal v hiši, vključno s površino okoli bazena, je prekrita s mikrotopingom - trpežnim materialom, ki zahteva minimalno vzdrževanje in obenem odlično izgleda. Hiša je opremljena z modernimi udobji, kot so talno ogrevanje s toplotno črpalko, trojno zastekljeni okni, motorizirane žaluzije, alarmni sistem, videonadzor, peč na drva in klimatska naprava.

Okolica je minimalistično urejena, estetsko prijetna in enostavna za vzdrževanje, z teraso razdeljeno na cone za sprostitev, sončenje in igro, opremljeno s ležalniki, senčniki, žarom, tušem in privlačnim visečim stolom.

Lokacija

Polotok, poln pravljične narave, bogata kulturna dediščina in dragocene ohranjene zgradbe, ki že stoletja pišejo zgodovino tukajšnjih krajev, naredijo Istro edinstveno bogastvo Hrvaške. Motovun leži v severni Istri, nad dolino reke Mirne, verjetno najbolj znano istrsko srednjeveško mesto z bogato kulturno in zgodovinsko dediščino, znano po belem tartufu, vinu teran in oljčnem olju. Odlična panoramska lokacija v hriboviti notranjosti Istre, nedaleč od Motovuna, kjer se nahaja ta hiša, je bogata z zanimivostmi in različnimi vsebinami:
Morje | Plaža 25 km
Storitve | Trgovina 3 km - Gostilna ali restavracija 4 km - Osnovna šola 7,5 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 4 km - Košarkaško igrišče 4 km - Sprehajalno-kolesarska pot Parenzana 9 km
Bližnja mesta | Pazin 15 km - Oprtalj 17 km
Promet | Vstop na avtocesto Višnjan 15 km - Letališče Pula 63 km
Zanimivosti | Zaščiteni gozd v dolini reke Mirne 10 km

Razpored prostorov

Kreativno urejena hiša v velikosti 106 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 58,98 m² se nahajajo dnevna soba, kuhinja z jedilnico, kuhinjska shramba, ena nadkrita terasa 17,76 m², stranišče in hodnik.
1. Nadstropje | Notranje enostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 46,68 m² so dve spalnici s kopalnico in garderobami in ena terasa 16,77 m².

Posebno vlogo v tej hiši imajo štirje prostori, in sicer
Dnevna soba | Pritličje - 28,32 m² - Zahodna orientacija - Pogled na hribe - Velike steklene stene prepuščajo obilje svetlobe - Usnjena sedežna garnitura Samoa divani - Kavči Samoa divani (2x) - Nizka miza - TV - Moderna razsvetljava
Kuhinja in jedilnica | Pritličje - 16,77 m² - Zahodna orientacija - Pogled na hribe - Kuhinja z otokom Home Cucine - Opremljen z gospodinjskimi aparati - Kuhinjski pult - Štedilnik - Pečica - Napa - Pomivalni stroj - Hladilnik z zamrzovalnikom - Moderna miza - 6 Stolov
Terasa | 17,76 m² - Jugozahodna orientacija - Pogled na hribovito pokrajino - Moderna miza - 6 Stolov
Spalnica | 1. nadstropje - Zahodna orientacija - Pogled v naravo - Izhod na teraso - Garderobna omara - Moderna kopalnica s prho - Zakonska postelja

Parkiranje

• Parkirni nadstrešek

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, z vzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te dobro zasnovane dvonadstropne stavbe so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Zahod
• Zunanje stene | Izolacija iz stiropora 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• E. IZKAZNICA A+
• Zgrajena 2024

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema | Video domofon - Alarmni sistem za hišo (namestitve) - Video nadzor (namestitve)
Stavbno pohištvo | PVC stavbno pohištvo s trojno zasteklitvijo - Motorizirane zavese rolete - Motorizirane tende - Mreže proti komarjem - Varnostna aluminijasta vhodna vrata - Minimalistična notranja vrata
Multimedija | TV v dnevni sobi - TV v vsaki spalnici - SAT TV
Ogrevanje in hlajenje | Talno ogrevanje s toplotno črpalko Viessmann - Klimatizacija - Peč na les - Kombinirani bojler 300L - Dimnik
Talne obloge | Mikrocement

Zunanji prostori

Oprema | Zunanja razsvetljava - Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje
Ograje | Živa meja - Žična ograja
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata - Motorni pogon - Drsno odpiranje
Vhod za pešce | Kovinska vrata

Zunanji bazen

• Skimmer bazen 40,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Mikrocement - Slana voda (dezinfekcija z elektrolizo klora) - Slap - Ogrevanje vode
• Prostoren prostor za sončenje | Ležalniki - Tuš - Osvetlitev plaže - Odprto ognjišče - Moderna sedežna garnitura - Senčniki

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje | Trifazni tok | 15 kW
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Septična jama
• Dostop po javni makadamski cesti | Oddaljenost od asfaltirane ceste 120 m

Status nepremičnine

Del nepremičnine se nahaja v mejah zazidljivega območja:
• Zazidljivo zemljišče 680 m²
• Kmetijsko zemljišče 1.391 m²

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Dovoljenje za uporabo - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino hiše (105,66 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Notranji prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 92,59 m²*
Terasa (1. nadstropje) = 4,19 m²**
Nadkrita terasa (Pritličje) = 8,88 m²***
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,25
***Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 2.071 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster