Idealna hiša za družino, ki ljubi zelenje in naravo, se nahaja v majhni vasici med Rovinjem, Baleom in Kanfanarjem. Hiša je postavljena na robu vasi, s čudovitim razgledom na gozdove in travnike. Hišo odlikujejo vidne kamnite stene, leseni škarniki in tradicionalna streha, ki se popolnoma vklaplja v rustikalno podeželsko okolje.

Skozi pokrito teraso na zahodni strani vstopimo v pritličje, kjer se nahajajo dnevna soba, kuhinja s jedilnico in WC. Tla v pritličju so tlakovana s ploščicami z videzom kamna, s sten pa je odstranjen omet, da se poudari kamnita struktura zidov.

Kovinsko stopnišče iz dnevne sobe vodi v nadstropje, kjer se nahajata dve prostorni spalnici, vsaka s svojo kopalnico. Glavna spalnica ima dostop do dveh teras. Ena terasa ima izhod v dvorišče preko zunanjega stopnišča, druga pa je pokrita z zeleno pergolo, kjer se nahaja tudi starinski mehanizem za črpanje vode iz cisterne. Obe spalnici na nadstropju sta klimatizirani.

Na dvorišču je nekaj parkirnih mest, medtem ko se lahko en avto parkira v prostorni garaži. Vrt se razteza na južnem delu zemljišča, okrašen z velikimi drevesi in starimi kamnitimi zidovi.

Prenovljena in razširjena leta 2022, je hiša opremljena s kakovostnim pohištvom in gospodinjskimi aparati. Novi lastniki lahko takoj uživajo v udobju te hiše, saj je popolnoma opremljena. Tradicionalne kamnite stene, stare drevesa in preprosto urejen dvoriščni vrt vas vabijo, da upočasnite ritem življenja in uživate v prelepem podeželskem okolju.

Ta vas loči le deset minut vožnje od številnih plaž na zahodni obali Istre, zato je ta lokacija odlična za tiste, ki iščejo sončno točko v bližini Bala in Rovinja.

Lokacija

Istra predstavlja idealno kombinacijo kristalno čistega morja, gričev in dolin, igrivih rek in slapov, s soncem obsijanih vinogradov ter številnih zgodovinskih in kulturnih znamenitosti. Na zahodnem delu istrskega polotoka se nahaja mestece Bale - zgodovinsko kamnito mestece, zgrajeno na griču, obdano z neskončnimi oljčnimi nasadi in vinogradi, ki je od morja oddaljeno le pet kilometrov. Ukročeno vaško okolje nedaleč od Bal, kjer se nahaja ta hiša, je bogato z zanimivostmi in različnimi vsebinami:
Morje | Plaža 13 km
Storitve | Trgovina 6,5 km - Kavarna ali bar 6,5 km - Gostilna ali restavracija 6,5 km - Osnovna šola 6 km - Dom zdravja 20 km - Farmacija 6,5 km
Šport in zabava | Rokometno igrišče 6 km - Košarkaško igrišče 6 km
Bližnja mesta | Svetvinčenat 6 km - Rovinj 19 km
Promet | Vstop na avtocesto Kanfanar 9 km - Letališče Pula 32 km
Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 9 km - Ornitološki park Palud 17 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 886 kvadratnih metrov obsega:
Hiša | 2 Spalnice - 2 Kopalnice - 2 Etaže - pribl. 120,00 m²
Garaža | 1 Etaža - pribl. 40,00 m²

Razpored prostorov

Svetla hiša v velikosti 160 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 100,00 m² se nahajajo dnevna soba, kuhinja z jedilnico, stranišče, hodnik, nadkrit vhod in garaža.
1. Nadstropje | Notranje in zunanje enostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 60,00 m² so dve spalnici s kopalnico, ena terasa, ena nadkrita terasa in hodnik.

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, na zahodni strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega in zunanjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te obnovljene kamnite hiše so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Severozahod
• Zunanje stene | Kamniti zid
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• E. IZKAZNICA D
• Zgrajeno v obdobju pribl. 1850 - pribl. 1950
• Obnovljeno 2022

Oprema

Stavbno pohištvo | Leseno stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Lesena polkna - Varnostna vrata iz masivnega lesa - Notranja lesena vrata
Ogrevanje in hlajenje | Klimatizacija
Talne obloge | Vrhunske keramične ploščice - Laminat - Kamnita tla

Zunanji prostori

Ograje | Živa meja - Kamniti zid
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata - Krilno odpiranje

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Septična jama
• Javna asfaltna cesta

Oddajanje

Kategorizacija: 3 Zvezdice. Dovoljenje za uporabo.

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Dovoljenje za uporabo - Energetska izkaznica

Izračun površine

V površino hiše (160,00 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 120,00 m²*
Garaža (Pritličje) = 40,00 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Neuradna izmera prostora

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 886 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster