La casa moderna nei pressi di Svetvinčent è caratterizzata da un design pulito, un esterno attraente e un interno arioso e luminoso. Con un totale di quattro camere da letto e lo stesso numero di bagni, questa casa è ideale per una famiglia numerosa o due famiglie più piccole. La casa è stata costruita nel 2023 in classe energetica A+. Sul terreno di 754 mq accanto alla casa si trova un parcheggio per tre auto e una piscina rettangolare di 26 mq. È dotato di riscaldamento elettrico a pavimento e aria condizionata, garantendo il massimo comfort.

Il tranquillo ambiente rurale in cui si trova la casa è perfetto per una vacanza lontano dal caos e dalla frenesia della città! La vicinanza di Rovigno e Pola significa che non ci vogliono più di 25 minuti di guida facile su strade di campagna per raggiungere la spiaggia o la città, il che rende questa casa ideale per esplorare l'Istria.

Posizione

Valli e colline, prati verdi, uliveti e vigneti perfettamente curati che ricordano la Toscana italiana o la Provenza francese rendono unica la penisola istriana! Nel cuore dell'Istria si trova Sanvincenti, una città rinascimentale con un ricco patrimonio storico, tradizione e offerta turistica, che, oltre alla cucina tradizionale locale, offre molti contenuti, attrazioni ed eventi, il più famoso dei quali è il Festival medievale. La posizione tranquilla ai margini di un piccolo villaggio nella zona di Svetvinčenat-Savincenti, dove si trova questa la casa, offre numerosi vantaggi:
Mare | Spiaggia 21 km
Servizi | Negozio 2 km - Caffè o bar 2 km - Locanda o ristorante 2 km - Scuola elementare 1,5 km - Farmacia 2 km
Sport e divertimento | Campo da basket 2 km - Il parco adrenalinico Glavani 11 km
Città vicine | Kanfanar-Canfanaro 7 km - Bale-Valle 14 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 10 km - Aeroporto di Pola 30 km
Attrazioni | Il Regno di Festini 8 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 754 mq comprende:
Casa | 4 Camere da letto - 4 Bagni - 2 Piani - 243,02 m²
Piscina | 26,82 m²

Disposizione dei spazi

La casa luminosa a pianta aperta di 243 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 126,17 m² comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una terrazza coperta, un gabinetto, un corridoio, un locale caldaia e una lavanderia.
1° Piano | Scale interne dritte portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 116,84 m² dispone di quattro camere da letto con bagno, una terrazza 39,59 m², un corridoio e la scala.

Le tre stanze più importanti di questa casa sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | Piano terra - 75,66 m² - Uscita sulla terrazza coperta - Grandi pareti di vetro - Set divano ad angolo - Un tavolo basso - TV - Illuminazione moderna - Cucina con isola - Dotato di elettrodomestici - Macchina per il caffè - Fornello - Forno - Cappa da cucina - Lavastoviglie - Frigorifero con congelatore - Seggioloni - Un tavolo moderno - 8 Sedie
La cucina estiva con sala da pranzo | 43,26 m² - Uscita nel giardino - Cucina in una linea - Design moderno - Camino - Griglia a gas - Tavolo - 6 Sedie
La camera matrimoniale | 1° piano - 24,82 m² - Vista sul verde - Uscita sulla terrazza - Armadio guardaroba - Bagno con doccia - Letto matrimoniale - Toeletta

Posto auto

• Parcheggio per tre auto

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questo ben conservato edificio a due piani sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud-est
• Pareti esterne | Isolamento in polistirolo 15 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto piano con membrana TPO
• CLASSE E. A+
• Costruito nel periodo 2021 - 2023

Mobili e attrezzature

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Video sorveglianza - Moderni sanitari - Arredo bagno
Serramenti | Serramenti in PVC - finestre con doppio vetro - Persiane in legno - Motorizzate in alluminio tapparelle - Zanzariere - Porta d'ingresso in PVC - Porte interne classiche
Multimedia | TV satellitare
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento - elettrico - Aria condizionata - Boiler elettrico
Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità

Spazi esterni

Attrezzatura | Irrigazione automatica Gardena - Irrigazione a goccia
Recinzioni | Un muro di pietra - Muro di cemento - Recinzione metallica
Ingresso auto | Porte moderne - Azionamento a motore - Apertura scorrevole
Ingresso pedonale | Porte moderne - Videocitofono

Piscina all'aperto

• Piscina a skimmer 26,82 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Liner - Acqua salata (disinfezione mediante elettrolisi del cloro) - Illuminazione a LED
• Terazza in legno 41,47 m² | Lettini - Doccia - Illuminazione della spiaggia - Set divano moderno

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica | 9,2 kW
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Affitto

Categorizzazione: 4 Stelle. Certificato di abitabilità.

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Certificato di abitabilità - Progetto - Certificato energetico

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (243,01 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 203,85 m² x 1,00 = 203,85 m²*
Terrazza (1° piano) = 40,20 m² x 0,25 = 10,05 m²**
Terrazze coperte (Piano terra) = 58,23 m² x 0,50 = 29,11 m²***
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25
***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 754 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto