Questa impressionante casa è progettata come residenza esclusiva per due famiglie, offrendo loro ampio spazio condiviso per socializzare e intrattenersi. Situata in un contesto rurale non lontano da Rovigno, questa casa offre abbondante spazio interno ed esterno, attrezzature complete e arredi di qualità.

Costruita nel 2005, questa casa si distingue per le sue ampie stanze, la costruzione di qualità e gli arredi contemporanei. È situata su un terreno di oltre 1.700 metri quadrati, per lo più coperto da prato e fitte siepi verdi. Nella parte sud-ovest del giardino c'è una piscina di 32 m2 con zona prendisole, accanto alla quale c'è un gazebo con cucina estiva.

La casa è composta da due appartamenti; l'appartamento più grande con tre camere da letto e due bagni si trova al primo piano, mentre l'appartamento più piccolo con una camera da letto e un bagno è al piano terra. Il piano terra include anche una caldaia, una lavanderia, un ripostiglio, due garage e una grande sala riunioni dotata di un impressionante camino, un tavolo da biliardo, una cucina completamente attrezzata e una zona pranzo.

Negli ultimi anni, la casa è stata affittata ed è diventata una scelta popolare per diverse famiglie che desiderano trascorrere le loro vacanze insieme in un tranquillo villaggio vicino a Rovigno.

Posizione

L'Istria - una penisola a forma di cuore immersa nelle acque limpide e blu dell'Adriatico, è un giardino nascosto di bellezza che apre le porte al soleggiato e caldo Mediterraneo. Il famoso gioiello dell'Istria - Rovigno, un tempo piccolo porto di pescatori e oggi una famosa destinazione turistica, con innumerevoli case colorate, un affascinante lungomare con deliziosi caffè, un bellissimo porto, spiagge idilliache e isole al largo crea un'atmosfera che toglie il fiato lontano. La tranquilla zona residenziale non lontano da Rovinj-Rovigno, dove si trova questa la casa, offre numerose attrazioni e servizi a portata di mano:
Mare | Spiaggia 7 km
Servizi | Negozio 950 m - Caffè o bar 700 m - Locanda o ristorante 650 m - Scuola elementare 1,4 km - Centro medico 7 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 2 km - Campo da basket 950 m - Piscina pubblica 7,5 km - Il parco forestale di Punta Corrente 8,5 km
Città vicine | Kanfanar-Canfanaro 11 km - Bale-Valle 13 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 8 km - Aeroporto di Pola 39 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 14 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 1.719 mq comprende:
Casa principale | 2 Appartamenti - 4 Camere da letto - 3 Bagni - 2 Piani - 550,00 m²
Cucina esterna | 1 Piano - 30,00 m²
Piscina | 32,00 m²

Disposizione dei spazi

La casa spaziosa di 550 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 275,00 m² comprende un appartamento bilocale, una terrazza coperta, un gabinetto, un corridoio, 2x garage, un locale caldaia, una cantina dei vini e un ripostiglio.
1° Piano | Scale interne girevoli portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 275,00 m² dispone di un appartamento del proprietario, due camere da letto, una camera da letto con bagno, due terrazze coperte, un corridoio e una dispensa.

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato sud-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questo ben conservato edificio a due piani sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud-ovest
• Pareti esterne | Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Parcheggio per tre auto
• Costruito nel 2005

Mobili e attrezzature

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Parlafono - Illuminazione moderna - Sanitari - Arredo bagno
Serramenti | Serramenti in PVC - finestre con doppio vetro - Motorizzate tapparelle - Porta d’ingresso in legno massiccio - Porte interne classiche
Multimedia | TV in soggiorno - TV satellitare
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento centralizzato - gas - Radiatori - Il camino - Boiler elettrico 300L - Caldaia a gas - Camino
Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità - Parquet

Spazi esterni

Attrezzatura | Illuminazione per esterno - Irrigazione automatica - Irrigazione a goccia
Recinzioni | Siepe - Muro di cemento
Ingresso auto | Porta in metallo - Azionamento a motore - Apertura alare - Parlafono
Ingresso pedonale | Porta in metallo

Piscina all'aperto

• Piscina a skimmer | Costruzione in cemento - Rivestimento: Pebble tec - Disinfezione dell'acqua con cloro - Illuminazione a LED - Ombrelloni
• La terrazza prendisole | Lettini in legno - Doccia

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica | Serbatoio dell'acqua piovana
• Collegamento alla rete fognaria
• Internet ottico
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Affitto

Categorizzazione: 4 Stelle. Certificato di abitabilità. Completamente attrezzato in affitto.

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile a scopo residenziale

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Certificato di abitabilità - Progetto

Calcolo dell'area

La superficie della casa comprende (550,00 m²):
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 550,00 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 1.719 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto