Questa elegante casa con dettagli di design e un giardino spazioso si trova in una zona tranquilla vicino a Motovun, offrendo ai suoi residenti pace, tranquillità e una splendida vista sulla verde campagna istriana. Con due camere da letto e bagni, offre un rifugio perfetto per una famiglia di quattro persone che desidera sfuggire all'agitazione della città e godersi l'atmosfera rilassante dell'Istria centrale.

La casa si sviluppa su due piani, collegati da una elegante scala metallica con gradini in legno. Al piano terra si trovano un soggiorno, una sala da pranzo, una cucina, una dispensa, una terrazza coperta, un bagno e un corridoio, mentre al primo piano ci sono due camere da letto con bagni e armadi, oltre a una terrazza con vista sul verde.

L'interno è accogliente grazie alla abbondante luce naturale e alla combinazione ben scelta di tonalità terrose sui pavimenti e sulle pareti. La maggior parte dei pavimenti della casa, compresa l'area intorno alla piscina, è rivestita con microtopping - un materiale resistente che richiede una manutenzione minima pur mantenendo un ottimo aspetto. La casa è dotata di comfort moderni come il riscaldamento a pavimento con pompa di calore, finestre a triplo vetro, tapparelle motorizzate, sistema di allarme, videosorveglianza, stufa a legna e aria condizionata.

I dintorni sono minimalisti, esteticamente piacevoli e facili da mantenere, con una terrazza divisa in zone per il relax, prendere il sole e giocare, dotata di sdraio, ombrelloni, barbecue, doccia e una seduta sospesa attraente.

Posizione

La penisola piena di natura fiabesca, il ricco patrimonio culturale e i preziosi edifici conservati che da secoli scrivono la storia delle aree locali fanno dell'Istria un tesoro unico della Croazia. Montona si trova nell'Istria settentrionale, sopra la valle del fiume Quieto, probabilmente la più famosa città medievale istriana con un ricco patrimonio culturale e storico, nota per il tartufo bianco, il vino terrano e l'olio d'oliva. L'eccellente posizione panoramica nell'entroterra collinare dell'Istria, non lontano da Motovun-Montona, dove si trova questa la casa, è ricca di cose interessanti e vari contenuti:
Mare | Spiaggia 25 km
Servizi | Negozio 3 km - Locanda o ristorante 4 km - Scuola elementare 7,5 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 4 km - Campo da basket 4 km - Il percorso ciclo-pedonale Parenzana 9 km
Città vicine | Pazin-Pisino 15 km - Oprtalj-Portole 17 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Višnjan-Visignano 15 km - Aeroporto di Pola 63 km
Attrazioni | La foresta protetta nella valle del fiume Quieto 10 km

Disposizione dei spazi

La casa decorata in modo creativo di 106 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 58,98 m² comprende un soggiorno, una cucina con sauna da pranzo, una dispensa da cucina, una terrazza coperta 17,76 m², un gabinetto e un corridoio.
1° Piano | Scale interne dritte portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 46,68 m² dispone di due camere da letto con bagno e guardaroba e una terrazza 16,77 m².

Quattro stanze hanno un ruolo speciale di questa casa, vale a dire
Il soggiorno | Piano terra - 28,32 m² - Orientamento occidentale - Vista sulle colline - Grandi pareti di vetro lasciano entrare molta luce - Divano tre posti in pelle Samoa divani - Divani Samoa divani (2x) - Un tavolo basso - TV - Illuminazione moderna
La cucina e la sala da pranzo | Piano terra - 16,77 m² - Orientamento occidentale - Vista sulle colline - Cucina con isola Home Cucine - Dotato di elettrodomestici - Bancone da cucina - Fornello - Forno - Cappa da cucina - Lavastoviglie - Frigorifero con congelatore - Un tavolo moderno - 6 Sedie
Il terrazzo | 17,76 m² - Orientamento sud-ovest - Vista sulla campagna collinare - Un tavolo moderno - 6 Sedie
La camera da letto | 1° piano - Orientamento occidentale - Vista della natura - Uscita sulla terrazza - Armadio guardaroba - Bagno moderno con doccia - Letto matrimoniale

Posto auto

• Tettoia per parcheggio

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questo edificio a due piani ben progettato sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Ovest
• Pareti esterne | Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• CLASSE E. A+
• Costruito nel 2024

Mobili e attrezzature

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Videocitofono - Sistema di allarme per la casa (installazioni) - Video sorveglianza (installazioni)
Serramenti | Serramenti in PVC - finestre con triplo vetro - Motorizzate tapparelle - Tende da sole elettriche - Zanzariere - Porta d’ingresso blindata in alluminio - Porte interne dal gusto minimalista
Multimedia | TV in soggiorno - TV in ogni camera da letto - TV satellitare
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento con pompa di calore Viessmann - Aria condizionata - Forno - legno - Caldaia combinata 300L - Camino
Pavimentazione | Microtopping

Spazi esterni

Attrezzatura | Illuminazione per esterno - Irrigazione automatica - Irrigazione a goccia
Recinzioni | Siepe - Recinto di filo
Ingresso auto | Porta in metallo - Azionamento a motore - Apertura scorrevole
Ingresso pedonale | Porta in metallo

Piscina all'aperto

• Piscina a skimmer 40,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Microtopping - Acqua salata (disinfezione mediante elettrolisi del cloro) - Cascata - Riscaldamento dell'acqua
• Ampia terrazza prendisole | Lettini - Doccia - Illuminazione della spiaggia - Braciere da giardino - Set divano moderno - Ombrelloni

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica | Corrente a tre fasi | 15 kW
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica
• Accesso sterrato (pubblico) | Distanza dalla strada asfaltata 120 m

Stato immobiliare

Parte dell'immobile si trova entro i limiti dell'area edificabile residenziale:
• Terreno edificabile 680 m²
• Terreno agricolo 1.391 m²

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Certificato di abitabilità - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (105,66 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio interno (Piano terra + 1° piano) = 92,59 m²*
Terrazza (1° piano) = 4,19 m²**
Terrazza coperta (Piano terra) = 8,88 m²***
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25
***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 2.071 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto