La casa ideale per una famiglia che ama il verde e la natura si trova in un piccolo villaggio tra Rovigno, Bale e Kanfanar. La casa è situata ai margini del villaggio, con una splendida vista su foreste e prati. La casa è caratterizzata da pareti in pietra visibile, persiane in legno e un tetto tradizionale, inserendosi perfettamente nell'ambiente rustico rurale.

Attraverso la terrazza coperta sul lato occidentale si accede al piano terra dove si trovano il soggiorno, la cucina con sala da pranzo e un bagno. I pavimenti al piano terra sono piastrellati con un aspetto simile alla pietra, e da alcune pareti è stato rimosso l'intonaco per evidenziare la struttura in pietra delle pareti.

Una scala metallica dal soggiorno porta al primo piano dove si trovano due spaziose camere da letto, ognuna con bagno privato. La camera da letto principale ha accesso a due terrazze. Una terrazza ha accesso al cortile tramite una scala esterna, mentre l'altra è coperta da una pergola verde, dove è situato anche un antico meccanismo per estrarre acqua dalla cisterna. Entrambe le camere da letto al primo piano sono climatizzate.

Nel cortile ci sono diversi posti auto, mentre un'auto può essere parcheggiata nel garage spazioso. Il giardino si estende nella parte meridionale del terreno, adornato da grandi alberi e vecchi muri in pietra.

Ristrutturata ed ampliata nel 2022, la casa è dotata di mobili di qualità ed elettrodomestici. I nuovi proprietari possono godere immediatamente del comfort di questa casa in quanto è completamente attrezzata. Le tradizionali pareti in pietra, gli alberi vecchi e un cortile semplicemente paesaggistico vi invitano a rallentare il ritmo della vita e a godere della bellissima campagna circostante.

Solo dieci minuti di auto separano questo villaggio da numerose spiagge sulla costa occidentale dell'Istria, rendendo questa posizione eccellente per coloro che cercano un luogo soleggiato nelle vicinanze di Bale e Rovigno.

Posizione

L'Istria rappresenta una combinazione ideale di mare cristallino, colline e valli, fiumi giocosi e cascate, vigneti bagnati dal sole e numerosi monumenti storici e culturali. Nella parte occidentale della penisola istriana si trova la cittadina di Valle, una storica città in pietra costruita su una collina circondata da infiniti uliveti e vigneti, a soli cinque chilometri dal mare. L'ambiente paesano addomesticato non lontano da Bale-Valle, dove si trova questa la casa, è ricco di cose interessanti e vari contenuti:
Mare | Spiaggia 13 km
Servizi | Negozio 6,5 km - Caffè o bar 6,5 km - Locanda o ristorante 6,5 km - Scuola elementare 6 km - Centro medico 20 km - Farmacia 6,5 km
Sport e divertimento | Campo da pallamano 6 km - Campo da basket 6 km
Città vicine | Svetvinčenat-Savincenti 6 km - Rovinj-Rovigno 19 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 9 km - Aeroporto di Pola 32 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 9 km - La riserva ornitologica speciale Palù 17 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 886 mq comprende:
Casa | 2 Camere da letto - 2 Bagni - 2 Piani - ca. 120,00 m²
Garage | 1 Piano - ca. 40,00 m²

Disposizione dei spazi

La casa luminosa di 160 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 100,00 m² comprende un soggiorno, una cucina con sauna da pranzo, un gabinetto, un corridoio, l'ingresso coperto e un garage.
1° Piano | Scale interne ed esterne dritte portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 60,00 m² dispone di due camere da letto con bagno, una terrazza, una terrazza coperta e un corridoio.

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, sul lato ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna ed esterna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa casa in pietra restaurata sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Nord-ovest
• Pareti esterne | Muro di pietra
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• CLASSE E. D
• Costruito nel periodo ca. 1850 - ca. 1950
• Restaurato 2022

Attrezzatura

Serramenti | Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro - Scuri in legno - Porta d’ingresso in legno massiccio - Porte interne in legno
Riscaldamento e raffreddamento | Aria condizionata
Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità - Pavimento laminato - Pavimento di pietra

Spazi esterni

Recinzioni | Siepe - Un muro di pietra
Ingresso auto | Porta in metallo - Apertura alare

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Affitto

Categorizzazione: 3 Stelle. Certificato di abitabilità.

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Certificato di abitabilità - Certificato energetico

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (160,00 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 120,00 m²*
Garage (Piano terra) = 40,00 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Misurazione dei vani non certificata

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 886 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto