Ez a funkcionális és praktikus nyaraló csendes és vidéki környezetben, Žminj közelében tökéletes választás nagyobb családok vagy baráti társaságok számára, akik szeretnék élvezni Isztria központjának szépségét. A környéket kis családi házak, alacsony erdők és mezőgazdasági területek jellemzik, lélegzetelállító festői tájat alkotva. A legközelebbi város, Žminj mindössze 5 km-re, míg Rovinj és Poreč, a híres turisztikai célpontok 23, illetve 26 km-re találhatók.

Négy tágas hálószobával és négy fürdőszobával rendelkezik, így ez az otthon nagyobb csoportok kényelmes elhelyezésére is alkalmas. A régi kőfalakkal körülvett szabadtéri területen élvezheti a magánéletet és a békét. A ház körül őshonos fák nőnek, gyönyörű zöld hátteret alkotva, idilli hangulatot teremtve.

A házban egy kandallós nappali, egy konyha és egy étkező ad teret a kellemes társasági élethez, pihenéshez. A ház nagyrészt kész, padlófűtés, asztalos és klíma csövek már beépítve. Az eladó vállalja a padlók befejezését, a falak vakolását, valamint felár ellenében kulcsrakész fázis lebonyolítására is van lehetőség.

A ház különleges kiegészítője egy téglalap alakú úszómedence masszázspaddal, amely ideális a felfrissüléshez és a pihenéshez a forró nyári napokon. Ezen kívül különféle tevékenységeket is élvezhet a közelben, mint például a kerékpározás, a hagyományos ételek gazdag kínálatával rendelkező kiváló fogadók felkeresése és a híres történelmi helyszínek felfedezése. A háztól nem messze található a futballpálya, amely lehetőséget biztosít a sportolásra.

Elhelyezkedés

Isztria - egy szív alakú félsziget, amely mélyen elmerül az Adria tiszta és kék vizében, a szépség rejtett kertje, amely megnyitja az ajtót a napfényes és meleg Földközi-tenger felé. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger │ Strand 23 km
Szolgáltatások │ Bolt 1,6 km ▪ Fogadó vagy étterem 350 m
Sport és szórakozás │ Focipálya 600 m ▪ Vízesés és tó Zarečki krov 15 km
Helyek a közelben │ Pazin 10 km ▪ Rovinj 23 km ▪ Poreč 26 km
Forgalom │ Autópálya bejárat Žminj 8 km ▪ Pula repülőtér 42 km
Érdekességei │ A középkori Dvigrad romjai 11 km

A szobák elrendezése

Nyaraló ház (241 m²), három szinten- pince, földszint és 1. emelet.
Pince │ Belső és külső lépcsők vezetnek a pincébe, ennek az épületnek a legalacsonyabb szintje. Ezen a padlón (52,27 m²) vannak kazánház, két szoba és tárolás.
Földszint │ A ház bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (124,09 m²) vannak nappali, konyha étkezővel, két hálószoba és két fedett terasz.
1. Emelet │ Belső forduló lépcsők vezetnek az 1. emeletre, az épület legfelső emelete. Ezen a padlón (65,07 m²) vannak két hálószoba fürdőszobával és terasz.

A ház tulajdonságai

A ház bejárata a földszinti szinten van, délnyugati oldalról van, a függőleges kommunikáció belső és külső lépcsőn keresztül történik. Ennek az új nyaralónak az alapvető építészeti jellemzői:
● Szintek │ Pince + Földszint + 1. emelet
● Tájolás │ Délnyugati
● Külső falak │ hungarocell szigetelés 10 cm + blokk téglafal 25 cm
● Mezzanine szerkezet vasbetonból
● A tető │ Agyagcseréppel borított ferde tető
● Energiatanúsítvány │ Építés alatt
● Parkolás öt autó számára
● Között épült 2010 év - 2023 év
Asztalosáru │ PVC ▪ Tetőablakok
Fűtés és hűtés │ Padlófűtés (a telepítés első fázisa) ▪ Legkondicionalok (5) (csak telepítések) ▪ Kandalló Panadero

Külső

Zöld területek │ Kert különféle fákkal
Kerítések │ Régi kőfal

Kültéri relaxációs részleg

Skimmer medence │ Betonépítés ▪ Burkolat: Üvegmozaik ▪ A víz fertőtlenítése klórral

Infrastruktúra

● Csatlakozás az elektromos hálózathoz
● Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
● Szeptikus tartály
● Két bekötőút │ Aszfaltozott közút

Ingatlan állapot

Az ingatlan teljes egészében az építési terület határain belül található

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció │ Döntés a származtatott állapotról ▪ Építészeti pillanatkép a meglévő állapotról

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (241,43 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Pince + Földszint + 1. emelet) = 220,13 m²*
Terasz (1. emelet) = 2,20 m²**
Fedett teraszok (Földszint + 1. emelet) = 19,10 m²***
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
**A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,25
***A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,50
Adatforrás = Építészeti pillanatkép a meglévő állapotról

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 2.273 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány