A központi Isztria idilli tájai között, Svetvinčenattól nem messze található ez a hagyományos villa három hálószobával, saját fürdőszobával, tágas nappalival, amely egy nyári konyhába nyílik, valamint egy privát medencével, amelyet buja mediterrán növényzet vesz körül.

A nyári konyha, a medence és a zöld kert tökéletes díszlet a napsütéses napokon a szabadban való tartózkodáshoz. A helyszín nyugalmat és életbiztonságot nyújt egy kis faluban, maga a villa pedig minden olyan megoldást ad, ami egy modern életstílushoz szükséges. A zárt körzetben található villa ideális azok számára, akik modern otthont keresnek hagyományos elemekkel, mint például kő és fa.

Elhelyezkedés

Völgyek és dombok, zöld rétek, olajfaligetek és az olasz Toszkánára vagy a francia Provence-ra emlékeztető, tökéletesen gondozott szőlőültetvények teszik egyedivé az Isztriai-félszigetet! Az Isztriai-félsziget zöld szívében található Svetvinčenat reneszánsz városa, amely a Morosini-Grimani kastélyról ismert, amely maga a hely szimbóluma és az akkori velencei hadsereg egyik legfontosabb erődje ezen a területen. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger | Strand 20 km
Szolgáltatások | Bolt 4 km - Kávézó vagy bár 4 km - Fogadó vagy étterem 4 km - Általános Iskola 4 km - Óvoda 4 km - Gyógyszertár 4 km
Sport és szórakozás | Focipálya 4 km - Nyilvános uszoda 20 km
Helyek a közelben | Žminj 4 km - Bale 15 km - Rovinj 18 km - Pula 31 km
Forgalom | Autópálya bejárat Žminj 5 km - Pula repülőtér 40 km
Érdekességei | A középkori Dvigrad romjai 7 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 766 m², van:
Villa | 3 Hálószoba - 4 Fürdőszoba - 2 Szint - 209,04 m²
Úszómedence | 32,00 m²

A szobák elrendezése

A hagyományos villa (209 m²), két szinten- földszint és 1. emelet.
Földszint | A ház bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (155,30 m²) vannak nappali konyhával és étkezővel, nyári konyha, hálószoba fürdőszobával, fedett terasz, fürdőszoba zuhanyzóval, előszoba, fedett bejárat és tárolás.
1. Emelet | Belső forduló lépcsők vezetnek a felső szintre, vagyis az 1. emeletre. Ezen a padlón (53,74 m²) vannak két hálószoba fürdőszobával és folyosó.

A három legfontosabb szoba - nappali konyhával és étkezővel, fedett terasz és fő hálószoba:
Nappali konyhával és étkezővel | Földszint - 44,58 m² - Délkeleti tájolás - Kijárat a fedett teraszra - Hatalmas nappali kandallóval - Egy látható fagerendák - Konyha szigettel
Fedett terasz | Földszint - 45,34 m² - Délkeleti tájolás - Kilépés a kertbe - Fa kandalló - Konyhapult
Fő hálószoba | Földszint - 31,93 m² - Délkeleti tájolás - Kijárat a fedett teraszra - Fürdőszoba káddal - Dupla ágy - Világítás

A ház tulajdonságai

A ház bejárata a földszinti szinten van, északkeleti oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek az új többszintes épületnek az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Földszint + 1. emelet
• Tájolás | Délkeleti
• Külső falak | hungarocell szigetelés 10 cm + blokk téglafal 25 cm | egy kőfal 20 cm + hungarocell szigetelés 3 cm + blokk téglafal 25 cm
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Ferde tető
• Parkoló előtető két autó számára
• Az építkezés hamarosan megkezdődik

Bútor

Bútor | A bútort az ár nem tartalmazza
Asztalosáru | Fa dupla üvegezéssel - Fa redőnyök
Padlóburkolás | Kerámia csempék - Kőpadló

Fűtés és hűtés

• Padlófűtés hőszivattyúval - Hőszivattyúk - Kombinált kazán
• Légkondícionáló | Nappali - Hálószobák
• Kandalló - fa | Nappali - Nyári konyha

Külső

Felszerelés | Kültéri világítás - Automatikus öntözés
Zöld területek | Pázsit automata öntözéssel - Mediterrán cserjék és fák
Kerítések | Kőfal
Autó bejárat | Kovácsoltvas ajtó - Motoros hajtás
Gyalogos bejárat | Fém ajtó

Kinti medence

• Skimmer medence 32,00 m² | Betonépítés - Burkolat: Kavics - Sós víz (fertőtlenítés klóros elektrolízissel)
• Napozóterasz | Napelemes zuhanyzó

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Távolság a burkolt úttól 50 m | Saját bekötőút

Ingatlan állapot

A telek teljes mértékben az építési övezeten belül van.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Geodéziai helyzet - Építési engedély - Ötlet projekt

Terület számítás

A villa területe magában foglalja (209,04 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Belső tér (Földszint + 1. emelet) = 157,26 m²*
Fedett terasz (Földszint) = 51,78 m²*
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
Adatforrás = Ötlet projekt

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 766 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány