A Svetvinčent környékén található modern házat letisztult dizájn, tetszetős külső és szellős, világos belső jellemzi. Az összesen négy hálószobával és ugyanannyi fürdőszobával rendelkező ház ideális egy nagy család vagy két kisebb család számára. A ház 2023-ban épült, A+ energiaosztályban. A ház melletti 754 nm-es telken három autó számára parkoló és egy téglalap alakú 26 m2-es medence található. Elektromos padlófűtéssel és légkondicionálóval felszerelt, maximális kényelmet biztosítva.

A csendes vidéki környezet, amelyben a ház található, tökéletes egy nyaraláshoz távol a városi nyüzsgéstől! Rovinj és Pula közelsége azt jelenti, hogy vidéki utakon mindössze 25 percnyi könnyű autóútra van szükség a tengerparthoz vagy a városhoz, így ez a ház ideális Isztria felfedezéséhez.

Elhelyezkedés

Völgyek és dombok, zöld rétek, olajfaligetek és az olasz Toszkánára vagy a francia Provence-ra emlékeztető, tökéletesen gondozott szőlőültetvények teszik egyedivé az Isztriai-félszigetet! Isztria szívében található Svetvinčenat - egy gazdag történelmi örökséggel, hagyományokkal és turisztikai kínálattal rendelkező reneszánsz város, amely a hagyományos helyi konyha mellett számos tartalmat, látnivalót és eseményt kínál, melyek közül a leghíresebb a középkori Fesztivál. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger | Strand 21 km
Szolgáltatások | Bolt 2 km - Kávézó vagy bár 2 km - Fogadó vagy étterem 2 km - Általános Iskola 1,5 km - Gyógyszertár 2 km
Sport és szórakozás | Kosárlabdapálya 2 km - Glavani kalandpark 11 km
Helyek a közelben | Kanfanar 7 km - Bale 14 km
Forgalom | Autópálya bejárat Kanfanar 10 km - Pula repülőtér 30 km
Érdekességei | Gödör Feštinsko Királyság 8 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 754 m², van:
Ház | 4 Hálószoba - 4 Fürdőszoba - 2 Szint - 243,02 m²
Úszómedence | 26,82 m²

A szobák elrendezése

A világos ház (243 m²), két szinten- földszint és 1. emelet.
Földszint | A ház bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (126,17 m²) vannak nappali konyhával és étkezővel, fedett terasz, wc, folyosó, kazánház és mosoda.
1. Emelet | Belső egyenes lépcsők vezetnek a felső szintre, vagyis az 1. emeletre. Ezen a padlón (116,84 m²) vannak négy hálószoba fürdőszobával, terasz 39,59 m², folyosó és lépcsőház.

A három legfontosabb szoba - nappali konyhával és étkezővel, nyári konyha étkezővel és fő hálószoba:
Nappali konyhával és étkezővel | Földszint - 75,66 m² - Kijárat a fedett teraszra - Nagyméretű erkélyajtók - Sarokülő garnitúra - Alacsony asztal - TV - Modern világítás - Konyha szigettel - Háztartási gépekkel felszerelt - Kávéautómata - Tűzhely - Sütő - Kapucni - Mosogatógép - Hűtőszekrény fagyasztóval - Etetőszékek - Modern asztal - 8 Székkel
Nyári konyha étkezővel | 43,26 m² - Kijárat az udvarra - Konyha egy sorban - Modern design - Kandalló - Gázsütő - Asztal - 6 Székkel
Fő hálószoba | 1. emelet - 24,82 m² - Kilátás a zöldre - Kilépés a teraszra - Ruhásszekrény - Fürdőszoba zuhanyzóval - Dupla ágy - Öltözőasztal

Parkolóhelyek

• Parkolás három autó számára

A ház tulajdonságai

A ház bejárata a földszinti szinten van, északnyugati oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek a jól karbantartott kétszintes épületnek az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Földszint + 1. emelet
• Tájolás | Délkeleti
• Külső falak | hungarocell szigetelés 15 cm + blokk téglafal 25 cm
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Lapos tető TPO membránnal
• Energiatanúsítvány A+
• Között épült 2021 év - 2023 év

Bútorok és felszerelések

Bútor | Minden bútor benne van az árban
Felszerelés | Videó megfigyelő - Modern fürdőszobák - Fürdőszoba bútor
Asztalosáru | PVC dupla üvegezéssel - Fa redőnyök - Motoros alumínium redőnyök - Szúnyoghálók - PVC bejárati ajtó - Klasszikus beltéri ajtók
Multimédia | SAT TV
Fűtés és hűtés | Padlófűtés - elektromos - Légkondíciónálás - Elektromos kazán
Padlóburkolás | Prémium kerámia csempék

Külső

Felszerelés | Automatikus öntözés Gardena - Csepegtető öntözés
Kerítések | Kőfal - Beton fal - Fém kerítés
Autó bejárat | Modern ajtók - Motoros hajtás - Csúszó nyílás
Gyalogos bejárat | Modern ajtók - Videó kaputelefon

Kinti medence

• Skimmer medence 26,82 m² | Betonépítés - Burkolat: Fólia - Sós víz (fertőtlenítés klóros elektrolízissel) - LED világítás
• Fa terasz 41,47 m² | Napozóágyak - Zuhanyzó - A strand világítása - Modern ülőgarnitúra

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz | 9,2 kW
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Szeptikus tartály
• Aszfaltozott közút

Bérbeadás

Kategorizálás: 4 csillag. Ingatlanhasználati engedély.

Ingatlan állapot

A telek teljes mértékben az építési övezeten belül van.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Építési engedély - Ingatlanhasználati engedély - Fő projekt - Energiatanúsítvány

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (243,01 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet) = 203,85 m² 0 1,00 = 203,85 m²*
Terasz (1. emelet) = 40,20 m² 0 0,25 = 10,05 m²**
Fedett teraszok (Földszint) = 58,23 m² 0 0,50 = 29,11 m²***
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
**A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,25
***A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,50
Adatforrás = Fő projekt

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 754 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány