Az új családi ház egy csendes faluban található Isztria nyugati partján, Rovinj és Vrsar között. Négy hálószobával, öt fürdőszobával, medencével és két fedett parkolóval ideális otthonként vagy nyaralóként szolgál nagyobb családok számára.

A ház főként kiadásra szolgál, és már jól felszerelt. Az udvaron nyári konyha található étkezővel, medence napozó területtel és elegendő hely a gyerekeknek való játékhoz. Az udvart egy belső gyepesítéssel ellátott fémkerítés veszi körül.

Az épület belső berendezése télen-nyáron lakható. Egy hőszivattyúval, padlófűtéssel és légkondicionálóval ideális hőmérsékletet biztosít az otthonban, míg a tetőn napelemek vannak a vízmelegítéshez. Továbbá tervezik a napelemek telepítését.

A szobák logikusan vannak elrendezve, nappali, konyha és étkező, hálószoba saját fürdőszobával, kazánház, egy további fürdőszoba és mosókonyha található a földszinten. Az emeleten három hálószoba található saját fürdőszobával és két fedett terasszal.

Az udvaron elegendő parkolóhely áll rendelkezésre, melyből kettő található az elektromos járművek töltéséhez szükséges aljzatokkal fedett fedél alatt.

A ház mindössze körülbelül 15 kilométerre található Rovinjtól és Vrsartól, így ideális kiindulópont a környék természeti szépségeinek, remek éttermeknek, rejtett öblöknek és más turisztikai látnivalóknak felfedezéséhez.

Elhelyezkedés

Völgyek és dombok, zöld rétek, olajfaligetek és az olasz Toszkánára vagy a francia Provence-ra emlékeztető, tökéletesen gondozott szőlőültetvények teszik egyedivé az Isztriai-félszigetet! Az Isztriai-félsziget nyugati oldalán, idilli kilátással és enyhe éghajlattal körülvéve, Sveti Lovreč egy dombon fekszik, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a szelíd mezőkre, szőlőkre, olajfaligetekre és a távolban a tengerre. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger | Strand 15 km
Szolgáltatások | Bolt 4 km - Kávézó vagy bár 4 km - Fogadó vagy étterem 4 km - Általános Iskola 4 km - Jachtkikötő 14 km
Sport és szórakozás | Játszótér kis focihoz 4 km - Kosárlabdapálya 4 km - Különleges erdei növényzetrezervátum "Kontija" 4 km - Kalandpark 9 km
Helyek a közelben | Vrsar 13 km - Rovinj 18 km
Forgalom | Pula repülőtér 40 km
Érdekességei | A középkori Dvigrad romjai 15 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 792 m², van:
A főház | 4 Hálószoba - 5 Fürdőszoba - 2 Szint
Raktár | 16,00 m²
Nyári konyha | 20,00 m²
Úszómedence | 36,00 m²

A szobák elrendezése

A világos ház (179 m²), két szinten- földszint és 1. emelet.
Földszint | A villa bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (101,79 m²) vannak nappali konyhával és étkezővel, hálószoba fürdőszobával, fedett terasz, fürdőszoba, folyosó, fedett bejárat, lépcsőház, kazánház és mosoda.
1. Emelet | Belső egyenes lépcsők vezetnek a felső szintre, vagyis az 1. emeletre. Ezen a padlón (77,45 m²) vannak három hálószoba fürdőszobával, két fedett terasz és folyosó.

A három legfontosabb szoba - nappali konyhával és étkezővel, nyári konyha étkezővel és hálószoba:
Nappali konyhával és étkezővel | Földszint - 48,61 m² - Délkeleti tájolás - Kijárat a fedett teraszra - Nagyméretű erkélyajtók - Bőr ülőgarnitúra - Alacsony asztal - TV - Fa kandalló - Modern világítás - Konyha egy sorban - Háztartási gépekkel felszerelt - Konyhapult - Kávéautómata - Tűzhely - Sütő - Kapucni - Mosogatógép - Dupla hűtőszekrény - Modern asztal - 8 Székkel
Nyári konyha étkezővel | 20,00 m² - Délkeleti tájolás - Kijárat az udvarra - Konyha egy sorban - Kandalló - Konyhapult - Nagy asztal - 8 Székkel (8x)
Hálószoba | Földszint - 24,70 m² - Déli tájolás - Kijárat az udvarra - Ruhásszekrény - Modern fürdőszoba zuhanyzóval - Dupla ágy - Öltözőasztal

Parkolóhelyek

• Parkoló előtető két autó számára
• Parkolás két autó számára

A villa tulajdonságai

A villa bejárata a földszinti szinten van, északkeleti oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek a modern villának az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Földszint + 1. emelet
• Tájolás | Délkeleti
• Külső falak | Kőburkolat + hungarocell szigetelés 10 cm + blokk téglafal 25 cm | hungarocell szigetelés 10 cm + blokk téglafal 25 cm
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Agyagcseréppel borított ferde tető
• Energiatanúsítvány A+
• Épült 2024/2 év

Bútorok és felszerelések

Bútor | Modern bútorok
Felszerelés | Riasztórendszer a házhoz - Videó megfigyelő - Világítás - Vízvezeték - Fürdőszoba bútor
Asztalosáru | PVC dupla üvegezéssel - Motoros redőnyök - Szúnyoghálók - PVC bejárati ajtó - Minimalista beltéri ajtók
Multimédia | TV a nappaliban - TV minden hálószobában - SAT TV
Fűtés és hűtés | Padlófűtés - Légkondíciónálás - Hőszivattyúk - Napkollektorok (2) - Kombinált kazán
Padlóburkolás | Prémium kerámia csempék

Külső

Felszerelés | Kültéri világítás - Csepegtető öntözés
Kerítések | Leylandi ciprus sövény - Cseresznye babér sövény - Beton fal - Fém kerítés
Autó bejárat | Fém ajtó - Motoros hajtás - Csúszó nyílás
Gyalogos bejárat | Fém ajtó

Kinti medence

• Skimmer medence | Betonépítés - Burkolat: Fólia - A víz fertőtlenítése klórral - Vízmelegítő berendezések - LED világítás
• Tágas napozóterasz | Napozóágyak

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz | Háromfázisú áram | 13,7 kW | Fotovoltaikus panelek 7,4 kW
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Biológiai szennyvíztisztító
• Aszfaltozott közút

Ingatlan állapot

A telek teljes mértékben az építési övezeten belül van.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Építési engedély - Fő projekt

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (179,24 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet) = 155,77 m²*
Raktárak, ólak, garázsok és egyéb, nem lakáscélú területek (Földszint) = 3,87 m²*
Fedett teraszok (Földszint + 1. emelet) = 19,60 m²**
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
**A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,50
Adatforrás = Fő projekt

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 792 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány