Nagyon vonzó helyen, Rovinj központjától mindössze öt perc sétára található egy fényűzően berendezett villa saját medencével, két lifttel, hidromasszázs medencével és török szaunával.

Az osztrák-magyar városi ház helyén épült, teljesen új villa jórészt elődje külső megjelenését öltötte magára, miközben az építkezéshez korszerű anyagokat és kiváló minőségű berendezéseket használtak. Az udvart leandersor és elegáns kovácsoltvas kerítés takarja el az utcai kilátás elől, a pálmafák lombkoronain keresztül pedig a 20. század eleji villára jellemző számos elemet tartalmazó utcafront. A fedett teraszon keresztül lépünk be a villába, majd a tágas előszobán haladunk tovább a legimpozánsabb szoba felé - ez a nappali, amely a konyhával és az étkezővel együtt egy nyitott egységet alkot. A tágas nappalit komoly, hagyományos dizájn és minőségi bútorok jellemzik fekete-fehér kombinációban. A sarokban elhelyezett koncertzongora gyertyafényes és egy pohár boros zenei estek megszervezésére invitálja Önt a kiválasztott társaságban. Továbbhaladunk és kimegyünk a fedett teraszra egy kevésbé formális változatban - a fapadlón elhelyezett kényelmes ülés egy ebéd utáni kötetlen összejövetelre hív. A nyári felfrissülést egy minden oldalról magas sövénnyel védett, hosszúkás úszómedence jelenti, mellette napozóterasz és kerti ház nyári konyhával és tárolóval.

A villában található összesen öt hálószobából egy a földszinten, kettő az első emeleten és ugyanennyi a második emeleten található. Az első emeletről érkező vendégek egy medencére néző luxusteraszban állnak rendelkezésükre, ahol a szabad ég alatt élvezhetik a medencére néző kilátást vagy az alsó emeletről érkező zenét. Mivel a villa liftes, úgy gondoljuk, hogy a háztartás minden tagja szívesen felvonszolják a második emeletre, ahol jól érezhetik magukat a pezsgőfürdőben vagy pihenhetnek a török szaunában. Szolgák vagy barátok külön bejáratú, külön liftes lakásban szállásolhatók el.

Elhelyezkedés

Isztria - egy szív alakú félsziget, amely mélyen elmerül az Adria tiszta és kék vizében, a szépség rejtett kertje, amely megnyitja az ajtót a napfényes és meleg Földközi-tenger felé. Rovinj, Isztria leghíresebb tengerparti városának varázsa a velencei építészet, a gyönyörű kikötő és az olasz hangulat keverékéből fakadhat. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger │ Lone öbölben 800 m
Szolgáltatások │ Bolt 220 m ▪ Kávézó vagy bár 230 m ▪ Fogadó vagy étterem 260 m ▪ Általános Iskola 400 m ▪ Óvoda 230 m ▪ Egészségközpont 300 m ▪ Gyógyszertár 300 m ▪ Jachtkikötő 350 m
Sport és szórakozás │ Golfpálya 28 km ▪ Focipálya 500 m ▪ Kézilabda pálya 200 m ▪ Kosárlabdapálya 750 m ▪ Bocce 1,1 km ▪ Nyilvános uszoda 3,2 km ▪ Aquacolors vízi park 30,4 km ▪ Forrestal park Punta Corrente 1,2 km
Helyek a közelben │ Kanfanar 18 km ▪ Fažana 29 km ▪ Pula 33 km ▪ Poreč 36 km
Forgalom │ Autópálya bejárat Kanfanar 15 km ▪ Sport repülőtér Vrsar 28 km ▪ Pula repülőtér 39 km
Érdekességei │ Palud különleges madártani rezervátum 11 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 543 m², van:
Villa │ 2 Lakás ▪ 6 Hálószoba ▪ 6 Fürdőszoba ▪ 3 Szint ▪ 358,40 m²
Kisegítő épület │ 1 Szint ▪ kb. 40,00 m²
Úszómedence │ 44,00 m²

Villa

A fényűző villa (359 m²), három szinten- földszint, 1. emelet és 2. emelet.
Földszint │ A villa bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (151,61 m²) vannak egy hálószobás apartman, nappali konyhával és étkezővel, hálószoba fürdőszobával, terasz, wc, folyosó, fedett bejárat, lépcsőház, borospince és éléskamra.
1. Emelet │ Belső forduló lépcsők és lift vezetnek a felső szintre, vagyis az 1. emeletre. Ezen a padlón (124,15 m²) vannak két hálószoba fürdőszobával, terasz, folyosó és kazánház.
2. Emelet │ Belső forduló lépcsők és lift vezetnek a 2. emeletre, a villa legfelső emelete. Ezen a padlón (82,78 m²) vannak egy hálószoba, hálószoba fürdőszobával, terasz, fürdőszoba zuhanyzóval és szauna.

Négy szoba különleges szerepet tölt be - nappali konyhával és étkezővel, terasz, kültéri konyha és fő hálószoba:
Nappali konyhával és étkezővel │ Földszint ▪ 57,84 m² ▪ Délkeleti tájolás ▪ Kilépés a teraszra ▪ Hatalmas nappali ▪ Nagyméretű erkélyajtók ▪ Alacsony asztal ▪ TV Sony ▪ Zongora ▪ Konyha szigettel ▪ Integrált háztartási gépek ▪ Konyhapult ▪ Pult bárszékekkel ▪ Kávéautómata ▪ Tűzhely ▪ Sütő ▪ Kapucni ▪ Borhűtő ▪ Dupla hűtőszekrény ▪ Masszív fából készült asztal ▪ 8 Székkel ▪ Bör szék ▪ Bőrkanapé
Terasz │ Földszint ▪ 31,44 m² ▪ Délkeleti tájolás ▪ Nagy asztal ▪ 6 Székkel
Kültéri konyha │ 40,00 m² ▪ Északnyugati tájolás ▪ Kijárat az udvarra ▪ Konyha egy sorban ▪ Háztartási gépekkel felszerelt ▪ Hűtőszekrény
Fő hálószoba │ 2. emelet ▪ 24,37 m² ▪ Délnyugati tájolás ▪ Kilátás a tengerre ▪ Kilépés a teraszra ▪ Modern design ▪ Ruhásszekrény ▪ Fürdőszoba zuhanyzóval ▪ Kárpitozott ágy ▪ Modern világítás

A villa tulajdonságai

A villa bejárata a földszinti szinten van, északnyugati oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőházon és liften keresztül történik. Ennek az extravagáns városi villának az alapvető építészeti jellemzői:
● Szintek │ Földszint + 1. emelet + 2. emelet
● Tájolás │ Délkeleti
● Külső falak │ hungarocell szigetelés 20 cm + blokk téglafal 30 cm
● Mezzanine szerkezet vasbetonból
● A tető │ Lapos tető
● Energiatanúsítvány │ Építés alatt
● Parkolás két autó számára
● Épült 2019 év

Bútorok és felszerelések

Bútor │ Minden bútor benne van az árban
Felszerelés │ Riasztórendszer a házhoz ▪ Videó megfigyelő ▪ Modern világítás ▪ Tervező vízvezeték ▪ Fürdőszoba bútor
Asztalosáru │ Alumínium asztalosáru hármas üvegezéssel ▪ PVC hármas üvegezéssel ▪ Alumínium redőnyök ▪ Függönyök ▪ Biztonsági tömörfa ajtó ▪ Tömör fából készült beltéri ajtók
Multimédia │ TV a nappaliban ▪ TV minden hálószobában ▪ SAT TV
Fűtés és hűtés │ Padlófűtés ▪ Ventilatoros konvektorok ▪ Hőszivattyúk ▪ Kazán ▪ Kémény
Padlóburkolás │ Prémium kerámia csempék ▪ Deszkapadló ▪ Kőpadló

Külső

Felszerelés │ LED kültéri világítás ▪ Automatikus öntözés ▪ Csepegtető öntözés
Kerítések │ Leylandi ciprus sövény ▪ Cseresznye babér sövény ▪ Beton fal ▪ Fém kerítés
Autó bejárat │ Fém ajtó ▪ Motoros hajtás ▪ Csúszó nyílás
Gyalogos bejárat │ Fém ajtó ▪ Videó kaputelefon

Relaxációs zónák

● Kinti medence
‣ Ellenáram medence │ Túlfolyó medence ▪ Betonépítés ▪ Burkolat: Kavics ▪ Sós víz (fertőtlenítés klóros elektrolízissel) ▪ A sekély rész ▪ Vízmelegítés ▪ LED világítás
‣ Napozóterasz │ Napozóágyak ▪ Kültéri zuhanyzó ▪ A strand világítása ▪ Modern ülőgarnitúra

● Terasz a 2. emeleten
‣ Hidromasszázs fürdő
‣ Kővel kirakott napozóterasz │ török ​​szauna

Infrastruktúra

● Csatlakozás az elektromos hálózathoz │ Háromfázisú áram │ 28 kW
● Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
● A városi gázvezeték csövei a telek szélére kerülnek
● Csatlakozás a szennyvízhálózathoz
● Vezetékes internet
● Aszfaltozott közút

Ingatlan állapot

Az ingatlan teljes egészében az építési terület határain belül található (vegyes használat).

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció │ Geodéziai helyzet ▪ Építési engedély ▪ Ingatlanhasználati engedély ▪ Fő projekt

Terület számítás

A villa területe magában foglalja (358,54 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet + 2. emelet) = 250,55 m²*
Teraszok (Földszint + 1. emelet + 2. emelet) = 107,99 m²*
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
Adatforrás = Projekt

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 543 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány