Ez a kivételes avantgárd villa Rovinjban, mindössze néhány lépésre található a parttól, modern dizájnjával és rengeteg kényelmi szolgáltatásával magával ragad. Három tágas hálószobával, pazar tetőterasszal, elegáns belsővel és buja kerttel úszómedencével ez az a hely, ahol a kényelem és a luxus találkozik.

A villa belseje modern dizájnt áraszt, a tengerre néző nagy ablakoknak köszönhetően bővelkedik fényben és légiesen. A villa három emeletét lift és elegáns lépcső köti össze, teljes funkcionalitást és praktikusságot kínálva.

Az alsó szinten található egy tágas nappali étkezővel, egy fedett teraszra nyíló nyitott tér, egy modern konyha, egy wc, egy előszoba, egy mosókonyha és egy nagy 35 m2-es garázs.

Az első emeleten három luxus hálószoba található, mindegyik saját fürdőszobával. Két nagyobb szoba saját gardróbbal rendelkezik, és egy teraszra nyílik, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a tengerre, míg a második terasz egy kisebb hálószobához kapcsolódik.

A villa tetején található egy vonzó tetőterasz saját szaunával, egy további WC-vel és egy mini konyhával. A tetőn lévő kültéri terület napozóterasszal, napozóágyakkal, pezsgőfürdővel és ülőhelyekkel ellátott, fedett terasszal tökéletes hely a kikapcsolódásra. A tetőterasz hátsó része zöld, kellemes védelmet nyújt a nap ellen.

Ez a villa ideális akár hattagú családok számára, akik a tökéletes nyaralóhelyet keresik. Itt élvezhetik a gyönyörű kilátást a tengerre, egy frissítő úszást a medencében, lazíthatnak a wellness részlegben, vagy felfedezhetik a közeli strandot, mindössze néhány lépésre.

Elhelyezkedés

Horvátország egyik legfejlettebb és legszebb régiója a zöld-kék Isztria, az "új Toszkána", amely egyedülálló természeti látnivalók és gazdag kulturális örökség kombinációját képviseli. A Földközi-tenger egyik legfestőibb és legromantikusabb isztriai városaként is ismert Rovinj egy pasztellszínű házakkal, szűk utcákkal és kis terekkel díszített félszigeten emelkedik. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger | Strand 130 m
Szolgáltatások | Bolt 6 km - Kávézó vagy bár 140 m - Fogadó vagy étterem 600 m - Általános Iskola 1,9 km - Óvoda 280 m - Egészségközpont 2,3 km - Gyógyszertár 2,4 km - Jachtkikötő 350 m
Sport és szórakozás | Röplabda pálya 950 m - Kosárlabdapálya 950 m - Forrestal park Punta Corrente 3,8 km
Forgalom | Autópálya bejárat Kanfanar 15 km - Pula repülőtér 41 km
Érdekességei | A középkori Dvigrad romjai 18,4 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 1.180 m², van:
Villa | 3 Hálószoba - 3 Fürdőszoba - 3 Szint - 424,29 m²
Úszómedence | 50,00 m²

A szobák elrendezése

Lenyűgöző villa (424 m²), három szinten- földszint, 1. emelet és padlás.
Földszint | A villa bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (189,71 m²) vannak nappali étkezővel, a konyha, fedett terasz, wc, folyosó, fedett bejárat, garázs 35,19 m² és mosoda.
1. Emelet | Belső forduló lépcsők és lift vezetnek a felső szintre, vagyis az 1. emeletre. Ezen a padlón (182,02 m²) vannak három hálószoba fürdőszobával és gardróbbal, két fedett terasz, folyosó és tárolás.
Padlás | Belső forduló lépcsők és lift vezetnek a padlásra, a villa legfelső emelete. Ezen a padlón (52,56 m²) vannak másik konyha, terasz, fedett terasz, wc, folyosó és szauna.

A három legfontosabb szoba - nappali étkezővel, a konyha és fő hálószoba:
Nappali étkezővel | Földszint - 58,43 m² - Délnyugati tájolás - Kilátás a tengerre - Kijárat a fedett teraszra - A nagy üvegfalak rengeteg fényt engednek be - Sarokülő garnitúra - Alacsony asztal - TV - Modern világítás - Nagy asztal - 8 Székkel
A konyha | Földszint - 24,20 m² - Délnyugati tájolás - Kilátás a tengerre - Kijárat az udvarra - Konyha szigettel Poliform - Modern design - Háztartási gépekkel felszerelt - Konyhapult - Sütő - Kapucni - Mosogatógép - Dupla hűtőszekrény - Etetőszékek
Fő hálószoba | 1. emelet - 46,22 m² - Délnyugati tájolás - Kilátás a tengerre - Kijárat a fedett teraszra - Modern design - Ruhásszekrények - Fürdőszoba káddal - Dupla ágy

Parkolóhelyek

• Parkolás öt autó számára

A villa tulajdonságai

A villa bejárata a földszinti szinten van, északkeleti oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőházon és liften "Otis" keresztül történik. Ennek a kortárs városi villának az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Földszint + 1. emelet + Padlás
• Tájolás | Délnyugati
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Lapos tető
• Az építkezés kezdete 2024 év | Az építkezés folyamatban van

Bútorok és felszerelések

Bútor | A bútort az ár nem tartalmazza, de megvásárolható
Felszerelés | Videó parlaphone - Riasztórendszer a házhoz - Videó megfigyelő - Intelligens ház rendszer - Modern világítás - Vízvezeték - Fürdőszoba bútor
Asztalosáru | Alumínium asztalosáru dupla üvegezéssel - Schüco profilok - Motoros redőnyök - Betörésgátló bejárati ajtó - Minimalista beltéri ajtók
Multimédia | TV a nappaliban - TV minden hálószobában - SAT TV
Fűtés és hűtés | Padlófűtés hőszivattyúval Mitsubishi - Légkondíciónálás - Hőszivattyúk

Padlóburkolás

Kőpadló | Földszint (Konyhák - Folyosó) - 1. emelet (Folyosó - Fürdőszobák) - Padlás (Konyhák - Folyosó - Fürdőszobák)
Parkettás padló | Földszint (Nappali étkezővel) - 1. emelet (Hálószobák)
Deszkázat | Földszint (Teraszok) - 1. emelet (Teraszok) - Padlás (Teraszok)

Külső

Felszerelés | LED kültéri világítás - Töltő elektromos autókhoz - Automatikus öntözés - Csepegtető öntözés
Kerítések | Sövény - Beton fal
Autó bejárat | Fém ajtó - Motoros hajtás - Csúszó nyílás - Videó kaputelefon
Gyalogos bejárat | Fém ajtó

Kinti medence

• Túlfolyó medence 50,00 m² | Vízmelegítés - Medence téli cover - LED világítás
• Tágas napozóterasz | Napozóágyak - Zuhanyzó - A strand világítása - Napernyők

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Szennyvízhálózatra tervezett csatlakozás
• Aszfaltozott közút

Ingatlan állapot

A telek teljes mértékben az építési övezeten belül van.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Építési engedély - Fő projekt

Terület számítás

A villa területe magában foglalja (424,29 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet + Padlás) = 280,62 m²*
Terasz (Padlás) = 26,25 m²**
Fedett teraszok (Földszint + 1. emelet + Padlás) = 82,23 m²***
Garázs (Földszint) = 35,19 m²*
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
**A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,25
***A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,50
Adatforrás = Fő projekt

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 1.180 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány