Rendkívüli helyen, a tengertől pár lépésre található ez az apartmanház kiváló lehetőség azoknak a befektetőknek, akik Rovinjt választották turisztikai célpontnak. Ez a déli, tengeri fekvésű ház rendkívüli lehetőséget kínál arra, hogy a fenyők illatával és a sirályok csiripelésével a tenger közvetlen közelében éljünk. Ha a biztonság kedvéért Rovinjt választotta következő befektetésének, akkor érdemes megfontolni ezt a házat, mert kiváló elhelyezkedése és idilli környezete mellett kapacitásával is elnyeri a tetszését - még 6 apartman és egy emeleti tulajdonosi lakás, összesen 16 férőhellyel.

Elhelyezkedés

Évente átlagosan 2400 napsütéses órával, ízletes ételekkel és világhírű borokkal, felejthetetlen tájakkal, kerékpározási lehetőségekkel, hangulatos tengerparti városokkal és számos kulturális és történelmi látnivalóval Isztria ideális hely az élethez! Isztria nyugati partján található a festői szépségű Rovinj - romantikus óvárosáról, a magas esztétikai és botanikai értékű védett Zlatni rt erdőparkjáról, gazdag gasztronómiai kínálatáról és csábító strandjairól ismert. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger | Lim-öböl 17 km - Strand 180 m
Szolgáltatások | Bolt 500 m - Kávézó vagy bár 500 m - Általános Iskola 3 km - Óvoda 1000 m - Egészségközpont 3,3 km - Gyógyszertár 3,3 km - Jachtkikötő 1000 m
Sport és szórakozás | Focipálya 3,5 km - Röplabda pálya 2 km - Kosárlabdapálya 4,2 km - Forrestal park Punta Corrente 4,7 km
Helyek a közelben | Szent Lovreč 23 km - Poreč 35 km - Pula 37 km
Forgalom | Autópálya bejárat Kanfanar 16 km - Pula repülőtér 39 km
Érdekességei | A középkori Dvigrad romjai 21 km

A szobák elrendezése

A tágas ház (516 m²), négy szinten- földszint, 1. emelet, 2. emelet és padlás.
Földszint | Külső egyenes lépcsők vezetnek a földszintre, ennek az épületnek a legalacsonyabb szintje. Ezen a padlón (93,11 m²) vannak egy hálószobás apartman, kazánház és 2x tárolás.
1. Emelet | Az épület bejárata - az 1. emelet szintjén van. Ezen a padlón (202,47 m²) vannak 2x stúdióapartman, egy hálószobás apartman, tanulószoba, terasz, három fedett terasz, wc, folyosó és szauna.
2. Emelet | Belső forduló lépcsők vezetnek a következő emeletre, vagyis a 2. emeletre. Ezen a padlón (114,94 m²) vannak két apartman, két fedett terasz, folyosó, lépcsőház és éléskamra.
Padlás | Belső forduló lépcsők vezetnek a felső szintre, vagyis a padlásra. Ezen a padlón (105,73 m²) vannak tulajdonos lakása és terasz.

A két kulcs szoba a következő - nappali konyhával és étkezővel és hálószoba:
Nappali konyhával és étkezővel | Padlás - 49,04 m² - Délkeleti tájolás - Kilátás a tengerre - Kilépés a teraszra - A nagy üvegfalak rengeteg fényt engednek be - Modern ülőgarnitúra - Háromüléses - Modern világítás - Sarokkonyha - Háztartási gépek - Konyhapult - Tűzhely - Sütő - Hűtőszekrény - Asztal - 6 Székkel
Hálószoba | Padlás - 15,92 m² - Északnyugati tájolás - Fürdőszoba káddal - Dupla ágy - Világítás

Parkolóhelyek

• Parkoló négy autó számára

Az épület tulajdonságai

Az épület bejárata az első emelet szintjén van, délkeleti oldalról van, a függőleges kommunikáció belső és külső lépcsőn keresztül történik. Ennek a jól karbantartott többszintes épületnek az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Földszint + 1. emelet + 2. emelet + Padlás
• Tájolás | Délkeleti
• Külső falak | hungarocell szigetelés 5 cm + blokk téglafal 25 cm
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Agyagcseréppel borított ferde tető
• Energiatanúsítvány B
• Között épült 1970 év - 1993 év
• Felújított 2017 év

Bútorok és felszerelések

Bútor | Minden bútor benne van az árban
Felszerelés | Parlaphone - Világítás - Vízvezeték - Fürdőszoba bútor
Asztalosáru | Alumínium asztalosáru dupla üvegezéssel - PVC dupla üvegezéssel - Függönyök - Betörésgátló bejárati ajtó - Klasszikus beltéri ajtók
Multimédia | TV
Fűtés | Központi fűtés - Napkollektorok - Kombinált kazán
Padlóburkolás | Kerámia csempék - Laminált

Külső

Felszerelés | Automatikus öntözés
Kerítések | Fal fém kerítéssel
Gyalogos bejárat | Fém ajtó - Parlaphone

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz | 18 kW
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• A városi gázvezeték csövei a telek szélére kerülnek
• Csatlakozás a szennyvízhálózathoz
• Aszfaltozott közút

Bérbeadás

Kategorizálás: 3 csillag.

Ingatlan állapot

A telek teljes egészében a lakóövezetben található.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Geodéziai helyzet - Építési engedély - Döntés a származtatott állapotról - Építészeti pillanatkép a meglévő állapotról - Energiatanúsítvány

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (516,25 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet + 2. emelet + Padlás) = 371,28 m²*
Raktárak, ólak, garázsok és egyéb, nem lakáscélú területek (Földszint + 2. emelet) = 54,89 m²*
Teraszok (1. emelet + Padlás) = 37,88 m²*
Fedett teraszok (1. emelet + 2. emelet) = 52,20 m²*
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
Adatforrás = Építészeti pillanatkép a meglévő állapotról

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 370 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány