Ez a fantasztikus öt hálószobás villa Rovinj csendes részén található. Egy villa, melynek alapterülete kb. 372 m2 2020-ban épült. A villát luxus lakóegységnek tervezték egy nagyobb család számára. A főbejárat a földszinten található, ahol egy modern nappali, konyha és étkező található. A teret egy nagy üvegfal uralja, a sarokban kandalló található. Ezen kívül a földszinten található még egy 16,37 m2-es dolgozószoba/hálószoba, fürdőszoba, kazánház és kisegítő helyiségek. A pinceszinten található egy hangulatos "taverna" gyülekezőhely még egy kandallóval, egy 15,66 m2-es hálószoba, fürdőszoba, kazánház és tároló helyiségek. Az emeleten három hálószoba található, amelyek közül az egyik saját fürdőszobával és gardróbbal rendelkezik, a második emeleten pedig relaxációs részlegként van kialakítva hidromasszázs kád és WC.

Elhelyezkedés

Évente átlagosan 2400 napsütéses órával, ízletes ételekkel és világhírű borokkal, felejthetetlen tájakkal, kerékpározási lehetőségekkel, hangulatos tengerparti városokkal és számos kulturális és történelmi látnivalóval Isztria ideális hely az élethez! A Földközi-tenger egyik legfestőibb és legromantikusabb isztriai városaként is ismert Rovinj egy pasztellszínű házakkal, szűk utcákkal és kis terekkel díszített félszigeten emelkedik. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger | Strand Porton Biondi 3 km
Szolgáltatások | Bolt 1000 m - Kávézó vagy bár 1000 m - Fogadó vagy étterem 400 m - Általános Iskola 2,7 km - Óvoda 2,8 km - Egészségközpont 3,2 km - Gyógyszertár 3,2 km - Jachtkikötő 3,3 km
Sport és szórakozás | Focipálya 3,5 km - Kézilabda pálya 2,7 km - Kosárlabdapálya 3,5 km - Nyilvános uszoda 4,2 km - Forrestal park Punta Corrente 4 km
Helyek a közelben | Bale 13 km - Kanfanar 15 km - Pula 39 km
Forgalom | Autópálya bejárat Kanfanar 12 km - Pula repülőtér 39 km
Érdekességei | A középkori Dvigrad romjai 18 km - Palud különleges madártani rezervátum 9 km

A szobák elrendezése

A vonzó villa (372 m²), négy szinten- pince, földszint, 1. emelet és 2. emelet.
Pince | Belső és külső lépcsők vezetnek a pincébe, ennek a villának a legalacsonyabb szintje. Ezen a padlón (102,66 m²) vannak fürdőszoba zuhanyzóval, folyosó, kazánház, két szoba és tárolás.
Földszint | A villa bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (95,75 m²) vannak nappali konyhával és étkezővel, tanulószoba, fürdőszoba zuhanyzóval, folyosó, előszoba és tárolás.
1. Emelet | Belső forduló lépcsők vezetnek a következő emeletre, vagyis az 1. emeletre. Ezen a padlón (105,15 m²) vannak két hálószoba, fő hálószoba fürdőszobával és öltözővel, két erkély, fürdőszoba és folyosó.
2. Emelet | Belső forduló lépcsők vezetnek a felső szintre, vagyis a 2. emeletre. Ezen a padlón (68,35 m²) vannak terasz, fürdőszoba és relaxációs zóna.

A két kulcs szoba a következő - nappali konyhával és étkezővel és fő hálószoba:
Nappali konyhával és étkezővel | Földszint - 49,58 m² - Délnyugati tájolás - Kilépés a teraszra - Tágas nappali - Nagyméretű erkélyajtók - A kiváló tájolás sok természetes fényt biztosít - Kandalló
Fő hálószoba | 1. emelet - 31,00 m² - Délkeleti tájolás - Kilépés a teraszra - Tágas gardrób - Fürdőszoba zuhanyzóval

A villa tulajdonságai

A villa bejárata a földszinti szinten van, északkeleti oldalról van, a függőleges kommunikáció belső és külső lépcsőn keresztül történik. Ennek a modern villának az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Pince + Földszint + 1. emelet + 2. emelet
• Tájolás | Délkeleti
• Külső falak | Szigetelés 10 cm + blokk téglafal
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Lapos tető
• Energiatanúsítvány A+
• Parkolás
• Épült 2020 év

Bútorok és felszerelések

Bútor | A bútort az ár nem tartalmazza
Felszerelés | Videó parlaphone (telepítések) - Riasztórendszer a házhoz (telepítések) - Videó megfigyelő (telepítések) - KNX rendszer (telepítések) - Hangosítás (telepítések) - Világítás (telepítések) - Modern fürdőszobák
Asztalosáru | Alumínium asztalosáru és erkélyajtók dupla üvegezéssel - Motoros alumínium redőnyök - Alumínium bejárati ajtó
Fűtés és hűtés | Padlófűtés hőszivattyúval - Ventilatoros konvektorok - Radiatorok - Kandallok (2) - Hőszivattyúk Daikin

Külső

Kerítések | Beton fal

Kültéri relaxációs részleg

• Skimmer medence 30,00 m²

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Csatlakozás a szennyvízhálózathoz
• Aszfaltozott közút

Ingatlan állapot

A telek teljes mértékben az építési övezeten belül van.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Döntés az építési feltételekről - Ingatlanhasználati engedély - Fő projekt - Energiatanúsítvány

Terület számítás

A villa jelzett felülete a következőket tartalmazza (371,91 m²):
Belső tér (Pince + Földszint + 1. emelet + 2. emelet) = 371,91 m²*
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
Adatforrás = Fő projekt

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 493 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány