Rovinj hátországában, egy kis falu szívében, parasztházakkal és hagyományos villákkal körülvéve, ez a mediterrán stílusú nyaraló medencével, három hálószobával és a személyzet számára külön apartmannal tökéletes választás a bérbeadási üzletbe beszállni vágyó befektetők számára.

Ezt a mediterrán oázist vidéki házak és hagyományos villák veszik körül, amelyek békét és magánéletet kínálnak. Ideális befektetés azoknak, akik bérbeadásba szeretnének belépni.

Az ingatlan elhelyezkedése tökéletes keveréke a vidéki és a tengerparti életnek. A strand mindössze 18 km-re, az üzlet 1,6 km-re, kávézók és bárok pedig 2,5 km-re találhatók. További érdekes helyek találhatók a közelben, mint például a 22 km-re lévő Pazin, a 26 km-re lévő Vrsar és a 34 km-re lévő Labin.

Ez a gyönyörű nyaraló egy 718 négyzetméteres ingatlanon terül el. Egy kétszintes házból áll, három hálószobával, három fürdőszobával és két emelettel, összesen 187,88 m2 alapterülettel. Egy tágas, 45,00 m2-es úszómedencével is rendelkezik, amely felfrissülést és kikapcsolódást biztosít a meleg nyári napokon.

A házon belül kiváló elrendezésű, modern berendezésű belső tér található. A földszinten található a ház bejárata, ahol egy 25,40 m2-es lakás, nappali konyhával és étkezővel 45,39 m2, kamra konyha, két hálószoba fürdőszobával, fedett terasz, egy wc, előszoba, fedett bejárat, kazánház és egy raktárhelyiség. Az 1. emeleten található egy hálószoba 31,73 m2-es fürdőszobával és egy fedett terasszal.

Ez a nyaraló maximális kényelmet és magánéletet kínál, és tökéletes nyaraláshoz vagy bérbeadáshoz. Rusztikus mediterrán stílusa, úszómedencéje, valamint a gyönyörű strandok és látnivalók közelsége ellenállhatatlan ajánlatot jelentenek a befektetők számára. Ne hagyja ki a lehetőséget, hogy tulajdonosa legyen ennek a gyönyörű ingatlannak, idilli helyen.

Elhelyezkedés

A mesebeli természettel teli félsziget, a gazdag kulturális örökség és az értékes, megőrzött épületek, amelyek évszázadok óta írják a helyi területek történetét, Isztria egyedülálló kincsévé teszik Horvátországnak. Az Isztriai-félsziget gyöngyszemeként ismert Rovinj a horvát turizmus bajnoka, nyáron élettől, télen békességtől hemzseg a naplemente varázslatos színei és a velencei építészettel gazdagított hangulatos óváros. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger │ Strand 18 km
Szolgáltatások │ Bolt 1,6 km ▪ Kávézó vagy bár 2,5 km ▪ Fogadó vagy étterem 5 km ▪ Általános Iskola 2,3 km ▪ Óvoda 2,7 km ▪ Egészségközpont 19 km ▪ Gyógyszertár 2,6 km ▪ Jachtkikötő 19 km
Sport és szórakozás │ Focipálya 2,3 km ▪ Kézilabda pálya 2,6 km ▪ Játszótér kis focihoz 2,6 km ▪ Nyilvános uszoda 19 km ▪ Aquacolors vízi park 27 km ▪ Különleges erdei növényzetrezervátum "Kontija" 15,4 km ▪ Glavani kalandpark 23 km
Helyek a közelben │ Pazin 22 km ▪ Vrsar 26 km ▪ Labin 34 km
Forgalom │ Autópálya bejárat 5 km ▪ Sport repülőtér Vrsar 25 km ▪ Pula repülőtér 36 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 718 m², van:
Kétszintes ház │ 3 Hálószoba ▪ 3 Fürdőszoba ▪ 2 Szint ▪ 187,88 m²
Úszómedence │ 45,00 m²

Extrák

● Parkolás két autó számára

A ház tulajdonságai

A ház bejárata a földszinti szinten van, északkeleti oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek a modern nyaralónak az alapvető építészeti jellemzői:
● Szintek │ Földszint + 1. emelet
● Tájolás │ Délnyugati
● Külső falak │ hungarocell szigetelés 10 cm + blokk téglafal 25 cm │ egy kőfal 15 cm + hungarocell szigetelés 10 cm + blokk téglafal 25 cm
● Mezzanine szerkezet vasbetonból
● A tető │ Agyagcseréppel borított ferde tető
● Energiatanúsítvány │ Építés alatt
● Épült 2023/4 év

Bútorok és felszerelések

Bútor │ Minden bútor benne van az árban
Felszerelés │ Világítás ▪ Modern fürdőszobák Villeroy & Boch, Grohe ▪ Fürdőszoba bútor
Asztalosáru │ PVC hármas üvegezéssel ▪ Függönyök ▪ Betörésgátló bejárati ajtó ▪ Belső fa ajtók
Multimédia │ TV a nappaliban ▪ SAT TV
Fűtés és hűtés │ Padlófűtés hőszivattyúval ▪ Legkondicionalok (5) ▪ Kandalló - fa ▪ Hőszivattyúk Fujitsu ▪ Napkollektorok (csak csövek) ▪ Kazán 300 L ▪ Kémény
Padlóburkolás │ Prémium kerámia csempék

Külső

Felszerelés │ Kültéri világítás ▪ Csepegtető öntözés
Zöld területek │ Pázsit automata öntözéssel
Kerítések │ Sövény ▪ Kőfal ▪ Beton fal
Autó bejárat │ Fém ajtó ▪ Motoros hajtás ▪ Csúszó nyílás
Gyalogos bejárat │ Fém ajtó

Kültéri relaxációs részleg

● Skimmer medence 45,00 m² │ Betonépítés ▪ Burkolat: Üvegmozaik ▪ A víz fertőtlenítése klórral ▪ Vízmelegítés ▪ LED világítás
● Napozóterasz │ Napozóágyak ▪ Kültéri zuhanyzó ▪ A strand világítása

Infrastruktúra

● Csatlakozás az elektromos hálózathoz │ 17,25 kW
● Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
● Csatlakozás a szennyvízhálózathoz
● Aszfaltozott közút

Ingatlan állapot

Az ingatlan teljes egészében az építési terület határain belül található

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció │ Geodéziai helyzet ▪ Építési engedély ▪ Ingatlanhasználati engedély ▪ Fő projekt

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (187,88 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet) = 148,30 m²*
Fedett teraszok (Földszint + 1. emelet) = 39,58 m²*
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
Adatforrás = Fő projekt

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 718 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány