Ez a lenyűgöző, 3 hálószobás villa gyönyörű, modern dizájnnal rendelkezik, és irigylésre méltó helyen, Isztria zöld szívében található.

A villa déli tájolása a nagy nyílásokkal kombinálva nagy mennyiségű természetes fényt biztosít, amely megvilágítja a tágas nappalit konyhával és étkezővel, több mint 50 négyzetméteren. A villa ideális elrendezésű alaprajza mellett a kültéri terület is tökéletesen kialakított nyári konyhával, 35 négyzetméteres medencével és napozóterasszal. A modern technológiai megoldások kedvelőit el fogja ragadni a Smart house rendszer, amely lehetővé teszi számukra a fűtés és a hűtés egyszerű, mobil alkalmazáson keresztüli kezelését. További előny a parkolóban található elektromos járművek töltője, amely akár négy autó befogadására is alkalmas.

Ez a lélegzetelállító villa, amelyet beltéri és kültéri használatra terveztek, kifogástalan és kivételes életet kínál, mindenki ízlésének megfelelően.

Elhelyezkedés

Évente átlagosan 2400 napsütéses órával, ízletes ételekkel és világhírű borokkal, felejthetetlen tájakkal, kerékpározási lehetőségekkel, hangulatos tengerparti városokkal és számos kulturális és történelmi látnivalóval Isztria ideális hely az élethez! Rovinj, Isztria leghíresebb tengerparti városának varázsa a velencei építészet, a gyönyörű kikötő és az olasz hangulat keverékéből fakadhat. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger | Kavicsos part 25 km
Szolgáltatások | Kávézó vagy bár 800 m - Általános Iskola 800 m - Óvoda 800 m
Sport és szórakozás | Vízesés és tó Zarečki krov 17 km - Glavani kalandpark 19 km
Forgalom | Autópálya bejárat 3 km - Pula repülőtér 39 km
Érdekességei | Gödör Feštinsko Királyság 7 km

A szobák elrendezése

A villa bejárata - a földszinten található. A levegős ház (kb. 187 m²) tartalmaz: egy nappali, egy konyha és egy étkező 54,21 m², nyári konyha 41,41 m², három hálószoba fürdőszobával, fedett terasz 14,60 m², egy WC, egy folyosót, fedett bejárattal, egy tároló helyiség és egy tároló helyiség.

A három legfontosabb szoba - nappali konyhával és étkezővel, nyári konyha és fő hálószoba:
Nappali konyhával és étkezővel | 54,21 m² - Délkeleti tájolás - Kilátás a zöldre - Kilépés a teraszra - Tágas nappali - Konyha szigettel - Modern design - Pult bárszékekkel - Tűzhely - Sütő - Kapucni - Hűtőszekrény - Asztal - 8 Székkel
Nyári konyha | 41,41 m² - Délkeleti tájolás - Konyha egy sorban - Háztartási gépek - Nagy asztal - 8 Székkel
Fő hálószoba | 25,17 m² - Északkeleti tájolás - Kilépés a kertbe - Ruhásszekrény - Fürdőszoba zuhanyzóval - Modern ágy - Világítás

Parkolóhelyek

• Parkoló négy autó számára

A villa tulajdonságai

A villa bejárata az északi oldalról van. Ennek a modern villának az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Földszint
• Tájolás | Déli
• Külső falak | hungarocell szigetelés 10 cm + blokk téglafal 25 cm
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Ferde tető
• Célzott energetikai tanúsítvány A+
• Az építkezés kezdete 2023 év | Az építkezés folyamatban van

Felszerelés

Felszerelés | Videó megfigyelő - Intelligens ház rendszer - Világítás - Vízvezeték
Asztalosáru | Alumínium asztalosáru hármas üvegezéssel Schüco - Motoros redőnyök - Biztonsági alumínium bejárati ajtó - Belső fa ajtók
Fűtés | Padlófűtés - Ventilatoros konvektorok - Hőszivattyúk Mitsubishi - Kombinált kazán
Padlóburkolás | Prémium kerámia csempék - Parkettás padló

Külső

Felszerelés | Töltő elektromos autókhoz
Kerítések | Sövény - Drótkerítés
Autó bejárat | Fém ajtó - Motoros hajtás

Kinti medence

• Skimmer medence 35,00 m² | Betonépítés - Burkolat: Kerámia csempe - A víz fertőtlenítése klórral - Vízmelegítés - Automatikus klór adagolás - LED világítás
• Napozóterasz | Zuhanyzó - Kertészkedés

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Biológiai szennyvíztisztító
• Aszfaltozott közút

Bérbeadás

Célzott kategorizálás: 5 csillag.

Ingatlan állapot

A telek teljes mértékben az építési övezeten belül van.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Építési engedély - Projekt

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (kb. 187,14 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Belső tér = 149,04 m²*
Raktárak, ólak, garázsok és egyéb, nem lakáscélú területek = 6,24 m²*
Fedett teraszok = 31,86 m²**
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
**A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,50
Adatforrás = Projekt

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 698 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány