Ez a gyönyörű luxus nyaralóvilla Poreč közelében található, öt tágas hálószobával és ugyanennyi fürdőszobával, és ideális nagyobb családok vagy baráti társaságok számára. Ez a villa egy csendes kis faluban található, mindössze tíz kilométerre a parttól. Ez a villa hagyományos bájt és kifinomult eleganciát sugároz. A villa belseje könnyed, légies és modern dizájnjával lenyűgöz, a kényelem és a luxus tökéletes kombinációját nyújtva a pihenéshez és a nyaralás élvezetéhez.

A ház még építés alatt áll, de már most kivételes tartalomkészletet kínál. A kültéri tér is impozáns, a házat körülvevő tágas, 1364 négyzetméteres udvarral és egy 50 négyzetméteres úszómedencével.

A fűtést és hűtést okosan és hatékonyan oldják meg, hőszivattyús padlófűtéssel. Az udvaron található egy melléképület is, melyben egy nagy kandallós étkező, szauna és technikai helyiségek találhatók.

A ház elhelyezkedése ideális azok számára, akik a békés vidéki életet és a városi létesítmények közelségét keresik. A tenger és a strand 12 km-re, az üzlet és a kávézó vagy bár pedig 2,3 km-re található. Poreč 10 km-re, Rovinj pedig 25 km-re található.

A ház elrendezése praktikus és tágas. A földszinten található egy nappali étkezővel, egy konyha, egy hálószoba fürdőszobával és egy gardróbbal, egy fedett terasz, egy wc, egy közlekedő és egy kazánház. Az első emeleten három hálószoba fürdőszobával, terasz, folyosó és lépcsőház található. A tetőtérben van egy főhálószoba nappalival és egy terasz pezsgőfürdővel.

Ebben az elegáns isztriai házban mindent megtalál, amire szüksége van a kényelmes és fényűző élethez, csapatunk pedig további információkkal is rendelkezésére áll.

Elhelyezkedés

Horvátország egyik legfejlettebb és legszebb régiója a zöld-kék Isztria, az "új Toszkána", amely egyedülálló természeti látnivalók és gazdag kulturális örökség kombinációját képviseli. Az Isztriai-félsziget nyugati partján található egy ezer éves múltra visszatekintő város, Poreč - az UNESCO égisze alatt álló, mozaikokkal és műemlékekkel gazdagított bájos óváros, a bor és az olajbogyó termesztésének hagyománya, a helyi ételek, a csendes öblök, a hosszú tengerpart és a rengeteg növényzet ideális hellyé teszi az élethez. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger | Strand 12 km
Szolgáltatások | Bolt 2,3 km - Kávézó vagy bár 2,3 km - Fogadó vagy étterem 2,5 km - Általános Iskola 2,4 km - Egészségközpont 9 km
Sport és szórakozás | Focipálya 9 km - Kosárlabdapálya 9 km - Aquacolors vízi park 11 km - Különleges erdei növényzetrezervátum "Kontija" 8 km
Helyek a közelben | Tar 16 km - Rovinj 25 km
Forgalom | Autópálya bejárat Baderna 5 km - Pula repülőtér 46 km
Érdekességei | Geomorfológiai természeti emlék gödör Baredine 15 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 1.364 m², van:
A főház | 5 Hálószoba - 5 Fürdőszoba - 3 Szint - 319,76 m²
Kisegítő épület | 1 Szint - 59,76 m²
Úszómedence | 50,00 m²

A szobák elrendezése

A gyönyörűen berendezett villa (320 m²), három szinten- földszint, 1. emelet és padlás.
Földszint | A villa bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (154,30 m²) vannak nappali étkezővel, a konyha, hálószoba fürdőszobával és gardróbbal, fedett terasz, wc, folyosó és kazánház.
1. Emelet | Belső egyenes lépcsők vezetnek a felső szintre, vagyis az 1. emeletre. Ezen a padlón (109,66 m²) vannak három hálószoba fürdőszobával, terasz, folyosó és lépcsőház.
Padlás | Belső egyenes lépcsők vezetnek a padlásra, a villa legfelső emelete. Ezen a padlón (55,80 m²) vannak második nappali, fő hálószoba és terasz.

Parkolóhelyek

• Parkolás hat autó számára

A villa tulajdonságai

A villa bejárata a földszinti szinten van, északkeleti oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek a jól karbantartott villának az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Földszint + 1. emelet + Padlás
• Tájolás | Délnyugati
• Külső falak | hungarocell szigetelés 10 cm + blokk téglafal 25 cm
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Agyagcseréppel borított ferde tető
• Az építkezés kezdete 2023 év | Az építkezés folyamatban van

Bútorok és felszerelések

Bútor | Minden bútor benne van az árban
Felszerelés | Videó parlaphone - Videó megfigyelő
Asztalosáru | Alumínium asztalosáru dupla üvegezéssel - Schüco profilok - Fa redőnyök - Alumínium bejárati ajtó - Belső fa ajtók
Multimédia | TV a nappaliban - SAT TV
Fűtés és hűtés | Padlófűtés hőszivattyúval - Légkondíciónálás - Hőszivattyúk - Kombinált kazán
Padlóburkolás | Prémium kerámia csempék

Külső

Felszerelés | Kültéri világítás - Automatikus öntözés - Csepegtető öntözés
Kerítések | Privet sövény - Fal fém kerítéssel
Autó bejárat | Fém ajtó - Motoros hajtás - Szárny Nyitás

Relaxációs zónák

• Kinti medence
• Skimmer medence | Betonépítés - Burkolat: Kerámia csempe - A víz fertőtlenítése klórral - Vízmelegítés - Medence téli cover
• Napozóterasz | Kültéri zuhanyzó - A strand világítása

• Terasz
• Hidromasszázs fürdő

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz | Esővíz tartály
• Szeptikus tartály
• Aszfaltozott közút

Ingatlan állapot

A telek teljes mértékben az építési övezeten belül van.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Építési engedély - Fő projekt

Terület számítás

A villa területe magában foglalja (319,76 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet + Padlás) = 304,72 m²*
Teraszok (1. emelet + Padlás) = 11,22 m²**
Fedett terasz (Földszint) = 3,82 m²***
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
**A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,25
***A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,50
Adatforrás = Fő projekt

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 1.364 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány