Poreč éghajlatilag enyhe hátországában, számos szőlőültetvényről és olajfaligetről ismert, találjuk ezt az exkluzív villát borospincével, úszómedencével és művelt szőlőültetvényekkel. Poreč központjától mindössze 8,5 km-re található ez a 2,1 hektáros ingatlan, amely számtalan lehetőséget kínál a fényűző eno-gasztronómiára, boros butikhotel vagy luxusvilla formájában a magas igényű vendégek számára.

A szőlőültetvényben a Malvasia dominál mintegy 60%-kal, kisebb mértékben a piros Merlot és Cabernet Sauvignon fajták, amelyek egyformán képviseltetik magukat. A szőlőültetvényt 1993-ban építették a jelenlegi tulajdonosok, akik 2012-ig saját maguk termelték a bort, amikor is az éves termelés körülbelül 12 000 palack bor volt. Ezután bérbe adták a szőlőt egy helyi borásznak, aki szakszerűen műveli és hasznosítja azt. A bérleti szerződés évente megújításra kerül.

Az ingatlan pazarul díszített bejárata, amelyet nagy cédrusok és ciprusfák uralnak, diszkréten eltakarja a villát az útról. A medencét és a teraszt körülvevő kert más mediterrán növényekben gazdag - eperfa, olajbogyó, citrom, füge és különféle aromás növények.

A villában egykor bor feldolgozott és palackozott terek, valamint négy apartman található, amelyek közül a legnagyobb a tetőtérben található. Az eredeti, régi kőházat 1992-ben korszerűsítették, és ekkor épült egy borospince borfeldolgozó helyiségekkel. A villát 2015-ös határozattal legalizálták, minden helyiséggel együtt.

Elhelyezkedés

Isztria - egy szív alakú félsziget, amely mélyen elmerül az Adria tiszta és kék vizében, a szépség rejtett kertje, amely megnyitja az ajtót a napfényes és meleg Földközi-tenger felé. Az Isztriai-félsziget nyugati partján található egy ezer éves múltra visszatekintő város, Poreč - az UNESCO égisze alatt álló, mozaikokkal és műemlékekkel gazdagított bájos óváros, a bor és az olajbogyó termesztésének hagyománya, a helyi ételek, a csendes öblök, a hosszú tengerpart és a rengeteg növényzet ideális hellyé teszi az élethez. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger | Lim-öböl 10 km - Strand Plava Laguna 8 km
Szolgáltatások | Bolt 8,5 km - Kávézó vagy bár 8,5 km - Fogadó vagy étterem 8,5 km - Általános Iskola 8,5 km - Óvoda 8,5 km - Egészségközpont 8,5 km - Gyógyszertár 8,5 km - Jachtkikötő 8,5 km
Sport és szórakozás | Aquacolors vízi park 8 km
Helyek a közelben | Vrsar 12 km - Rovinj 25 km
Forgalom | Autópálya bejárat Baderna 9 km - Pula repülőtér 53 km
Érdekességei | Geomorfológiai természeti emlék gödör Baredine 15 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 21.771 m², van:
Villa | 4 Lakás - 5 Hálószoba - 4 Fürdőszoba - 3 Szint - 538,00 m²
Úszómedence | 32,00 m²

A szobák elrendezése

A tágas ház (538 m²), három szinten- földszint, 1. emelet és padlás.
Földszint | A villa bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (288,00 m²) vannak egy hálószobás apartman, garázs, borospince, műhely és tárolás.
1. Emelet | Belső lépcsők vezetnek a felső szintre, vagyis az 1. emeletre. Ezen a padlón (140,00 m²) vannak stúdióapartman és egy hálószobás apartman.
Padlás | Belső lépcsők vezetnek a padlásra, az épület legfelső emelete. Ezen a padlón (110,00 m²) van két szobás lakás.

A villa tulajdonságai

A villa bejárata a földszinti szinten van, délnyugati oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek a vidéki villának az alapvető építészeti jellemzői a következők:
• Szintek | Földszint + 1. emelet + Padlás
• Tájolás | Délnyugati
• Külső falak | egy kőfal
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Kéthajlásszögű tető
• Energiatanúsítvány C
• Parkolás
• Épült 1850 év
• Alaposan felújított 1992 év

Bútorok és felszerelések

Bútor | A bútort az ár nem tartalmazza
Felszerelés | Világítás - Vízvezeték
Asztalosáru | PVC asztalos és erkélyajtók dupla üvegezéssel - Fa redőnyök - Fa bejárati ajtó - Belső fa ajtók
Multimédia | TV a nappaliban
Fűtés és hűtés | Központi fűtés - olaj - Légkondíciónálás
Padlóburkolás | Prémium kerámia csempék

Külső

Zöld területek | Ápolt pázsit - Kert különböző gyümölcsfákkal - Mediterrán cserjék és fák - Szőlőskert - Öreg olajfát - Ciprusfák - Cédrusok - Gyógynövények
Kerítések | Sövény - Kőfal
Autó bejárat | Fém ajtó

Kültéri relaxációs részleg

• Skimmer medence 32,00 m² | Betonépítés
• Csempézett napozóterasz | Kertészkedés - A strand világítása

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz
• Szeptikus tartály
• Aszfaltozott közút

Ingatlan állapot

Az ingatlan egy része építési területen kívül található:
• Építési telek 1.000 m²
• Termőföld 20.771 m²

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Geodéziai helyzet - Döntés a származtatott állapotról - Építészeti pillanatkép a meglévő állapotról - Energiatanúsítvány

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (538,00 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet + Padlás) = 342,00 m²*
Raktárak, ólak, garázsok és egyéb, nem lakáscélú területek (Földszint) = 196,00 m²*
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
Adatforrás = Építészeti pillanatkép a meglévő állapotról

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 21.771 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány