Csendes környezetben, nem messze Motovuntól, ez a tágas villa nagy üvegnyílásokkal és fantasztikus kilátással Isztria dombos szívére, közel 450 négyzetméterre terül el.

A mintegy 1500 négyzetméteres külseje mintegy 120 mediterrán növénnyel gazdagodik, ezek közül az olajbogyó, a levendula, a fenyők, a ciprusok, a babérok, a juharok és a lucfenyők itt kapták meg a helyüket.

A modern kialakítású villában egy tágas nappali étkezővel és egy szigetes konyha, 5 hálószoba saját fürdőszobával, egy mosókonyha és egy tároló helyiség található. Uszoda, jacuzzi, szauna és nyári konyha található két sorban kandallóval, melyek egyedivé teszik az ingatlant!.

Ha tökéletes egyensúlyt keres a modern élet és a természeti környezet között, akkor ez a megfelelő hely lehet az Ön számára!.

Elhelyezkedés

A mesebeli természettel teli félsziget, a gazdag kulturális örökség és az értékes, megőrzött épületek, amelyek évszázadok óta írják a helyi területek történetét, Isztria egyedülálló kincsévé teszik Horvátországnak. Észak-Isztria központi részének minden bizonnyal az egyik legszebb városa Motovun - gazdag kulturális és történelmi öröksége, sok érdekessége és látnivalója mellett természeti szépségéről és szarvasgombában gazdag erdőjéről is ismert. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger | Strand 20 km
Szolgáltatások | Bolt 900 m - Általános Iskola 1000 m - Egészségközpont 5 km
Sport és szórakozás | Focipálya 1000 m - Kerékpáros és túraútvonal Parenzana 5 km - Kalandpark 21 km
Helyek a közelben | Poreč 24 km - Novigrad 32 km
Forgalom | Autópálya bejárat Višnjan 11 km - Portorož repülőtér 42 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 1.502 m², van:
A főház | 5 Hálószoba - 5 Fürdőszoba - 2 Szint - 326,50 m²
Kisegítő épület | 43,00 m²
Úszómedence | 60,00 m²

A szobák elrendezése

A tágas villa (370 m²), két szinten- földszint és 1. emelet.
Földszint | A villa bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (207,90 m²) vannak nappali konyhával 45,80 m², fő étkező 30,10 m², hálószoba fürdőszobával, fedett terasz, wc, folyosó, kazánház, fitnesz terem és szauna.
1. Emelet | Belső forduló lépcsők vezetnek a felső szintre, vagyis az 1. emeletre. Ezen a padlón (161,60 m²) vannak négy hálószoba fürdőszobával, két terasz, folyosó, mosoda és éléskamra.

Négy szoba különleges szerepet tölt be - nappali konyhával, fő étkező, nyári konyha étkezővel és fő hálószoba:
Nappali konyhával | 45,80 m² - Nyugati orientáció - Kilátás a dombos vidékre - Kijárat a fedett teraszra - Nagyméretű erkélyajtók - Modern ülőgarnitúra - Alacsony asztal - TV - Konyha szigettel - Modern design - Háztartási gépekkel felszerelt - Pult bárszékekkel
Fő étkező | 30,10 m² - Kilépés a teraszra - A nagy üvegfalak rengeteg fényt engednek be - Modern világítás - Masszív fából készült asztal - 10 Székkel
Nyári konyha étkezővel | Keleti tájolás - Konyha két sorban - Hagyományos design - Kő kandalló - Kerti sütés - Nagy asztal - 10 Székkel
Fő hálószoba | Nyugati orientáció - Kilépés a teraszra - Modern design - Ruhásszekrény - Modern fürdőszoba zuhanyzóval - Dupla ágy (szuper king méretű) - Öltözőasztal - Fotel - Modern világítás

A villa tulajdonságai

A villa bejárata a földszinti szinten van, délkeleti oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek a modern villának az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Földszint + 1. emelet
• Tájolás | Nyugat
• Külső falak | Fal Ytongból 40 cm
• YTONG mezzanine építés
• A tető | Ferde tető
• Energiatanúsítvány A
• Parkoló négy autó számára
• Épült 2021/8 év

Bútorok és felszerelések

Bútor | Modern bútorok Gorica
Felszerelés | Riasztórendszer a házhoz - Videó megfigyelő - Modern világítás - Vízvezeték Catalano/Grohe
Asztalosáru | Alumínium asztalosáru hármas üvegezéssel - Emelő-toló erkélyajtó - Schüco profilok - Függönyök - Motoros napellenzők - Biztonsági alumínium bejárati ajtó - Minimalista beltéri ajtók
Fűtés és hűtés | Legkondicionalok Daikin (8) - Hőszivattyúk - Kazán 500 l

Szórakoztató és multimédiás felszerelések

Kívül | Gyerek játszótér - Hinta
Bent | TV minden hálószobában - SAT TV - Otthoni edzőterem TV-vel

Padlóburkolás

Kőpadló | Földszint (Konyha - Előszoba - Fürdőszoba - Medence terasz)
Tölgy parketta | Földszint (Nappali étkezővel - Hálószobák) - 1. emelet (Hálószobák)
Prémium kerámia csempék | 1. emelet (Egyéb terek)

Külső

Felszerelés | LED kültéri világítás - Automatikus öntözés
Kerítések | Fal fém kerítéssel
Autó bejárat | Fém ajtó - Motoros hajtás - Csúszó nyílás
Gyalogos bejárat | Fém ajtó

Kinti medence

• Túlfolyó medence 60,00 m² | Betonépítés - Burkolat: Fólia - A víz fertőtlenítése klórral - Vízesés - Vízmelegítő berendezések - Automatikus klór adagolás - LED világítás
• Hidromasszázs fürdő
• Kővel kirakott napozóterasz | Napozóágyak - Napelemes zuhanyzó - A strand világítása - Napernyők

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz | Háromfázisú áram | 17,25 kW
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• A tisztított szennyvíz újrafelhasználása | Szeptikus tartály
• Burkolatlan közforgalmú bekötőút | Távolság a burkolt úttól 260 m

Ingatlan állapot

A telek teljes mértékben az építési övezeten belül van.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Kataszteri térképmásolat - Geodéziai helyzet - Építési engedély - Ingatlanhasználati engedély - Fő projekt - Energiatanúsítvány

Terület számítás

A villa területe magában foglalja (369,50 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet) = 280,00 m²*
Egyéb helyiségek, amelyeket nem lakótérként használnak (Földszint) = 43,00 m²*
Teraszok (Földszint + 1. emelet) = 46,50 m²*
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
Adatforrás = Fő projekt

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 1.502 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány