Tökéletesen integrálva egy békés vidéki környezetbe, nem messze Bale-től, ez a hagyományos birtok egy festői kőházból áll, medencével és egy tágas földterülettel, olajfaligettel, erdővel és legelővel.

Isztria egyik legszebb része a Bale és Rovinj közötti terület, amely tele van olajfaligetekkel és szőlőültetvényekkel, és a népszerű úti célok közelsége miatt gyakran a mélyebb zsebekkel rendelkező vásárlók célpontja. Ezúttal igazi csemegét kínálunk a hagyományok szerelmeseinek - egy stílusosan és szeretettel díszített kőházat, nagy olajfaligettel és rengeteg hellyel a különféle tevékenységekhez.

Kezdjük a házzal, amely kőfalainak, olíva színű redőnyeinek, hagyományos tetőfedésének köszönhetően tökéletesen illeszkedik ebbe a szelíd környezetbe. A ház 2009-ben épült tömbtéglából, melyre azután hőszigetelő és kő került, mint végső védő- és díszítőréteg.

A ház bejárata egy nagy teraszon keresztül van, amelyen egy faasztal, alacsony ülőgarnitúra és csocsó található. A terasz felett faépítmény gyönyörű téglákkal, régi házakra jellemző mennyezettel. A belső berendezés ugyanolyan egyszerű, kellemes és hagyományos, mint a terasz. Ellentétben néhány nappalival, ahol a figyelem középpontjában az LCD TV áll, itt a talapzaton egy kő kandalló található, amely körül nagy csoportot melegíthet a tűz. A ház többi részében három kényelmesebb hálószoba található, amelyek közül kettő saját fürdőszobával és egy közös fürdőszobával rendelkezik.

Kényelmesen töltheti a forró nyári napokat a terasz-úszómedencében, és gyönyörködhet a zöld kertben, az olajfaligetben és az öreg tölgyesben. A konyhamesterek egy öreg tölgy árnyékában mutathatják meg tudásukat, és egy kőtűzhelyen bárányt vagy esetleg polipot süthetnek.

Az ingatlanon belül található még két melléképület, melyek mezőgazdasági hasznosításúak.

Elhelyezkedés

Isztria - egy szív alakú félsziget, amely mélyen elmerül az Adria tiszta és kék vizében, a szépség rejtett kertje, amely megnyitja az ajtót a napfényes és meleg Földközi-tenger felé. Isztria egyik legszebb helye az Isztria nyugati partján található Bale kisváros, amely gazdag történelméről, a középkori várat körülvevő szűk és macskaköves utcákról és a lenyűgöző természetről ismert. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger │ Strand 4 km
Szolgáltatások │ Bolt 4 km ▪ Kávézó vagy bár 4 km ▪ Fogadó vagy étterem 4 km ▪ Általános Iskola 5 km ▪ Óvoda 5 km ▪ Egészségközpont 12 km ▪ Gyógyszertár 4 km ▪ Jachtkikötő 13 km
Sport és szórakozás │ Focipálya 4 km ▪ Kézilabda pálya 5 km ▪ Kosárlabdapálya 5 km ▪ Nyilvános uszoda 15 km ▪ Aquacolors vízi park 32 km ▪ Forrestal park Punta Corrente 13 km ▪ Kalandpark 21 km
Helyek a közelben │ Rovinj 11 km ▪ Svetvinčenat 17 km ▪ Fažana 19 km ▪ Pula 23 km
Forgalom │ Autópálya bejárat Kanfanar 16 km ▪ Pula repülőtér 30 km
Érdekességei │ A középkori Dvigrad romjai 22 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 30.752 m², van:
Villa │ 3 Hálószoba ▪ 3 Fürdőszoba ▪ 1 Szint ▪ 134,07 m²
Kisegítő épület │ 1 Szint ▪ 40,00 m²
Tárolóhely │ 1 Szint ▪ 20,00 m²
Úszómedence │ 44,00 m²

A szobák elrendezése

A villa bejárata - a földszinten található. A hagyományos villa (134 m²) tartalmaz: egy nappali, egy konyha és egy étkező 49,82 m², vendéghálószoba 15,60 m², két hálószoba fürdőszobával, fedett terasz 36,90 m² és egy fürdőszoba.

A három legfontosabb szoba - nappali konyhával és étkezővel, fedett terasz és hálószoba:
Nappali konyhával és étkezővel │ 49,82 m² ▪ Északnyugati tájolás ▪ Kijárat a fedett teraszra ▪ Hatalmas nappali kandallóval ▪ A látható fagerendák hozzájárulnak a meleg hangulathoz ▪ Magas mennyezet ▪ Háromüléses ▪ Konyha egy sorban ▪ Hagyományos design ▪ Háztartási gépekkel felszerelt ▪ Konyhapult ▪ Tűzhely ▪ Sütő ▪ Kapucni ▪ Mosogatógép ▪ Hűtőszekrény fagyasztóval ▪ Masszív fából készült asztal ▪ 8 Székkel
Fedett terasz │ 36,90 m² ▪ Északnyugati tájolás ▪ Kilátás a zöldre ▪ Kijárat az udvarra ▪ Egy látható fagerendák ▪ Modern ülőgarnitúra ▪ Alacsony asztal ▪ Asztali foci ▪ Faasztal ▪ 6 Székkel ▪ Pad
Hálószoba │ 21,12 m² ▪ Északnyugati tájolás ▪ Kilátás a zöldre ▪ Kilépés a teraszra ▪ Hagyományos design ▪ Ruhásszekrény ▪ Fürdőszoba zuhanyzóval ▪ Vaságy ▪ Öltözőasztal ▪ Világítás

A villa tulajdonságai

A villa bejárata északnyugati oldalról van. Ennek a vidéki villának az alapvető építészeti jellemzői a következők:
● Szintek │ Földszint
● Külső falak │ egy kőfal 10 cm + hungarocell szigetelés 10 cm + blokk téglafal 25 cm
● A tető │ Agyagcseréppel borított ferde tető
● Energiatanúsítvány B
● Parkolás ▪ Előtető
● Épült 2009 év

Bútorok és felszerelések

Bútor │ Minden bútor benne van az árban
Felszerelés │ Riasztórendszer a házhoz ▪ Videó megfigyelő ▪ Világítás ▪ Vízvezeték ▪ Fürdőszoba bútor
Asztalosáru │ Fa dupla üvegezéssel ▪ Alumínium redőnyök ▪ Fa redőnyök ▪ Függönyök ▪ Fa bejárati ajtó ▪ Belső fa ajtók
Fűtés és hűtés │ Légkondíciónálás ▪ Kandalló - fa ▪ Boylerek
Padlóburkolás │ Prémium kerámia csempék

Szórakoztató és multimédiás felszerelések

Kívül │ Hinta
Bent │ TV a nappaliban ▪ SAT TV

Külső

Felszerelés │ Kültéri világítás ▪ Automatikus öntözés
Zöld területek │ Legelő ▪ Liget őshonos fákkal ▪ Fiatal olajfaliget kb. 2.000 m² ▪ Régi olajfaliget kb. 10.000 m² ▪ Mediterrán gyógynövények
Kerítések │ Kőfal ▪ Régi kőfal ▪ Drótkerítés
Autó bejárat │ Fém ajtó ▪ Motoros hajtás ▪ Szárny Nyitás ▪ Parlaphone

Kültéri relaxációs részleg

● Skimmer medence 44,00 m² │ Betonépítés ▪ Burkolat: Fólia ▪ A víz fertőtlenítése klórral ▪ LED világítás
● Napozóterasz 270,00 m² │ Napozóágyak ▪ Kültéri zuhanyzó ▪ Kertészkedés ▪ A strand világítása ▪ Ülőgarnitúra ▪ Napernyők

Infrastruktúra

● Csatlakozás az elektromos hálózathoz
● Csatlakozás a vízellátó hálózathoz │ Esővíz tartály 60 m³
● Szeptikus tartály
● Burkolatlan közforgalmú bekötőút │ Távolság a burkolt úttól kb. 1,5 km

Bérbeadás

Kategorizálás: 4 csillag. Ingatlanhasználati engedély. Teljesen felszerelt kiadó.

Ingatlan állapot

Az ingatlan teljes egészében az építési területen kívül van

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció │ Geodéziai helyzet ▪ Ingatlanhasználati engedély ▪ Döntés a származtatott állapotról ▪ Fő projekt

Terület számítás

A villa területe magában foglalja (134,07 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület = 115,62 m²*
Fedett terasz = 18,45 m²**
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
**A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,50
Adatforrás = Fő projekt

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 30.752 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány