Az ideális ház egy olyan család számára, amely szereti a zöldet és a természetet, egy kis faluban található Rovinj, Bale és Kanfanar között. A ház a falu szélén található, gyönyörű kilátással az erdőkre és a rétekre. A házat jellemzik a látható kőfalak, fa zsaluk és hagyományos tető, amely tökéletesen illeszkedik a rusztikus vidéki környezetbe.

A nyugati oldalon található fedett teraszon keresztül jutunk be a földszintre, ahol a nappali, a konyha étkezővel és egy WC található. A földszinti padlók kőhatású csempékkel vannak lerakva, és néhány falról lekaparták a vakolatot, hogy kiemeljék a falak kő szerkezetét.

A nappaliból egy fém lépcső vezet az emeletre, ahol két tágas hálószoba található, mindegyik saját fürdőszobával. A fő hálószobából két teraszra is ki lehet menni. Az egyik teraszról külső lépcsőn keresztül lehet a udvarra menni, míg a másik egy zöld pergolával van fedve, ahol egy antik vízkihozó mechanizmus is található a ciszternából. Mindkét hálószoba az emeleten légkondicionált.

A udvarban több parkolóhely található, míg egy autót a tágas garázsban lehet parkolni. A kert déli részén terül el, nagy fákkal és régi kőfalakkal díszítve.

A 2022-ben felújított és kibővített ház minőségi bútorokkal és háztartási gépekkel van felszerelve. Az új tulajdonosok azonnal élvezhetik a ház kényelmét, mivel teljesen felszerelt. A hagyományos kőfalak, az öreg fák és a egyszerű kert meghívja Önt, hogy lassítsa le az élet ritmusát, és élvezze a gyönyörű vidéki környezetet.

Ez a falu mindössze tíz perces autóútra van a nyugati Isztria partján található számos strandtól, így ez a hely kiváló választás azoknak, akik napfényes helyet keresnek Bale és Rovinj közelében.

Elhelyezkedés

Isztria a kristálytiszta tenger, dombok és völgyek, játékos folyók és vízesések, napsütötte szőlőültetvények és számos történelmi és kulturális emlék ideális kombinációja. Isztria egyik legszebb helye az Isztria nyugati partján található Bale kisváros, amely gazdag történelméről, a középkori várat körülvevő szűk és macskaköves utcákról és a lenyűgöző természetről ismert. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger | Strand 13 km
Szolgáltatások | Bolt 6,5 km - Kávézó vagy bár 6,5 km - Fogadó vagy étterem 6,5 km - Általános Iskola 6 km - Egészségközpont 20 km - Gyógyszertár 6,5 km
Sport és szórakozás | Kézilabda pálya 6 km - Kosárlabdapálya 6 km
Helyek a közelben | Svetvinčenat 6 km - Rovinj 19 km
Forgalom | Autópálya bejárat Kanfanar 9 km - Pula repülőtér 32 km
Érdekességei | A középkori Dvigrad romjai 9 km - Palud különleges madártani rezervátum 17 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 886 m², van:
Ház | 2 Hálószoba - 2 Fürdőszoba - 2 Szint - kb. 120,00 m²
Garázs | 1 Szint - kb. 40,00 m²

A szobák elrendezése

A világos ház (160 m²), két szinten- földszint és 1. emelet.
Földszint | A ház bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (100,00 m²) vannak nappali, konyha étkezővel, wc, folyosó, fedett bejárat és garázs.
1. Emelet | Belső és külső egyenes lépcsők vezetnek a felső szintre, vagyis az 1. emeletre. Ezen a padlón (60,00 m²) vannak két hálószoba fürdőszobával, terasz, fedett terasz és folyosó.

A ház tulajdonságai

A ház bejárata a földszinti szinten van, a nyugati oldalon van, a függőleges kommunikáció belső és külső lépcsőn keresztül történik. Ennek a felújított kőháznak az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Földszint + 1. emelet
• Tájolás | Északnyugat
• Külső falak | egy kőfal
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Agyagcseréppel borított ferde tető
• Energiatanúsítvány D
• Között épült kb. 1850 év - kb. 1950 év
• Felújított 2022 év

Felszerelés

Asztalosáru | Fa dupla üvegezéssel - Fa redőnyök - Biztonsági tömörfa ajtó - Belső fa ajtók
Fűtés és hűtés | Légkondíciónálás
Padlóburkolás | Prémium kerámia csempék - Laminált - Kőpadló

Külső

Kerítések | Sövény - Kőfal
Autó bejárat | Fém ajtó - Szárny Nyitás

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Szeptikus tartály
• Aszfaltozott közút

Bérbeadás

Kategorizálás: 3 csillag. Ingatlanhasználati engedély.

Ingatlan állapot

A telek teljes mértékben az építési övezeten belül van.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Ingatlanhasználati engedély - Energiatanúsítvány

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (160,00 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet) = 120,00 m²*
Garázs (Földszint) = 40,00 m²*
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
Adatforrás = A tér nem hivatalos mérése

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 886 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány