Функціональний і практичний, цей будинок для відпочинку в тихій сільській місцевості поблизу Жмінь є ідеальним вибором для великих сімей або груп друзів, які хочуть насолодитися красою центральної Істрії. Околиці характеризуються невеликими сімейними будинками, низькими лісами та сільськогосподарськими угіддями, створюючи мальовничий ландшафт, від якого захоплює дух. Відстань до найближчого міста Жмінь становить лише 5 км, а до відомих туристичних місць Ровінь і Пореч - 23 і 26 км відповідно.

У цьому будинку з чотирма просторими спальнями та чотирма ванними кімнатами можна комфортно розмістити великі групи. З відкритою зоною, оточеною старими кам'яними стінами, ви зможете насолоджуватися приватністю та спокоєм. Автохтонні дерева ростуть навколо будинку, утворюючи гарний зелений фон, створюючи ідилічну атмосферу.

Всередині будинку вітальня з каміном, кухня та їдальня забезпечують простір для приємного спілкування та відпочинку. Будинок в основному готовий, з підігрівом підлоги, столяркою та трубами кондиціонера вже встановлені. Продавець зобов'язується виконати обробку підлоги та штукатурку стін, а за доплату можливе оформлення під ключ.

Особливим доповненням до цього будинку є прямокутний басейн з масажною лавкою, ідеально підходить для освіження та відпочинку в спекотні літні дні. Крім того, неподалік можна насолоджуватися різними видами активного відпочинку, такими як їзда на велосипеді, відвідування чудових корчм із багатим асортиментом традиційних страв та огляд відомих історичних місць. Також неподалік від будинку знаходиться футбольне поле, що надає можливість для занять спортом.

Місцезнаходження

Істрія - півострів у формі серця, глибоко занурений у чисті та блакитні води Адріатики, є прихованим садом краси, що відкриває двері в сонячне та тепле Середземномор'я. Цілком тихе, сільське місце у внутрішній частині Істрії, де розташований будинок, пропонує численні переваги:
Море │ Пляжний 23 км
Послуги │ Магазин 1,6 км ▪ Корчма або ресторан 350 м
Спорт і розваги │ Футбольне поле 600 м ▪ Водоспад і озеро Зарецький кров 15 км
Місця поруч │ Пазін 10 km ▪ Ровінь 23 km ▪ Пореч 26 km
Трафік │ В'їзд на шосе Žminj 8 км ▪ Аеропорт Пула 42 км
Цікавинки │ Руїни середньовічного Двіграда 11 км

Розміщення приміщень

Будинок для відпочинку з сучасним плануванням 241 м², займає три поверхи, а саме на: підвал, перший поверх і другий поверх.
Підвал │ Внутрішні та зовнішні сходи ведуть у підвал, найнижчого рівня цього будинку. На цьому поверсі, площа 52,27 м², є котельня, дві кімнати і зберігання.
Перший поверх │ Вхід в будинок знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 124,09 м², є вітальня, кухня з їдальнею, дві спальні і дві криті тераси.
Другий поверх │ Внутрішні поворотні сходи веде на 2 поверх, найвищий поверхя цього будинку. На цьому поверсі, площа 65,07 м², є дві спальні з ванними кімнатами і тераса.

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху з південно-західної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється внутрішніми та зовнішніми сходами. Основними архітектурними характеристиками цього нового будинку відпочинку є:
● Поверхи │ Підвал + Перший поверх + Другий поверх
● Орієнтація │ Південний захід
● Зовнішні стіни │ Ізоляція з пінополістиролу 10 см + Керамічні блоки 25 см
● Антресольна конструкція із залізобетону
● Дах │ Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
● Енергетичний сертифікат │ В процесі
● Паркінг на п'ять машин
● Побудований у період 2010 рік - 2023 рік
Cтолярка │ ПВХ ▪ Мансардні вікна
Опалення та охолодження │ Тепла підлога (перший етап монтажу) ▪ Кондиціонери (5) (тільки установки) ▪ Камін Panadero

Екстер'єр

Зелені зони │ Сад з різними деревами
Паркани │ Стара кам'яна стіна

Відпочинкова зона відпочинку

Скіммер басейн │ Бетонна конструкція ▪ Облицювання: Скляна мозаїка ▪ Знезараження води хлором

Інфраструктура

● Підключення до електромережі
● Підключення до водопровідної мережі
● Септик
● Дві під'їзні дороги │ Асфальтована дорога загального користування

Стан нерухомості

Майно повністю розташоване в межах будівельної території

Документація

Отримана документація │ Рішення про похідний стан ▪ Архітектурний знімок існуючого стану

Розрахунок площі

У площу будинки (241,43 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Підвал + Перший поверх + Другий поверх) = 220,13 м²*
Тераса (Другий поверх) = 2,20 м²**
Криті тераси (Перший поверх + Другий поверх) = 19,10 м²***
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
**Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,25
***Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,50
Джерело даних = Архітектурний знімок існуючого стану

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 2.273 м².
Джерело даних = кадастровий документ