Представляємо сучасний окремий будинок із чотирма спальнями в південній Істрії, лише за кілька хвилин їзди від узбережжя, з великими терасами, гарним басейном/садом, трьома ванними кімнатами та сауною.

Житлова площа розташована на двох поверхах і складається з зони вітальні, літньої кухні та двох спалень на першому поверсі та лаунж-тераси з видом на острови Бріюнсі та двох спалень з ванною кімнатою на першому поверсі.

Місцезнаходження

На географічному перетині альпійсько-центральноєвропейської та динарсько-середземноморської областей, з її лісистою горою Учка, долинами, пагорбами, річками та винятковим узбережжям розташована незабутня Істрія. У південній Істрії, недалеко від Пули, знаходиться Воднян – невелике містечко, яке зберегло своє особливе середньовічне обличчя в інтер'єрі свого історичного ядра з вузькими вуличками, які нерівно звиваються між будинками, з фасадами з тесаного каменю та численними церквами. Перш за все, тихе місце на західному узбережжі Істрії, в околицях Водняна, де розташований будинок, пропонує численні переваги:
Море | Пляж гальковий 5,7 км
Послуги | Магазин 600 м - Кафе чи бар 600 м - Корчма або ресторан 1000 м - Початкова школа 1,4 км - Марина 6,5 км
Спорт і розваги | Природний парк Каменяк 26 км - Лісовий парк Шияна 12 км - Адреналінський парк 6,8 км
Місця поруч | Фажана 5,2 km - Пула 11,4 km - Ровінь 25 km
Трафік | В'їзд на шосе 2,3 км - Аеропорт Пула 13 км
Цікавинки | Парк Kажун 2,2 км

Розміщення приміщень

Будинок сучасного дизайну з відкритим плануванням прибл. 273 м², займає два поверхи, а саме на: перший поверх і другий поверх.
Перший поверх | Вхід в будинок знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 168,75 м², є вітальня з кухнею та їдальнею, дві спальні, крита тераса 30,00 м², ванна кімната, туалет, коридор, передпокій і котельня.
Другий поверх | Внутрішні та зовнішні прямі сходи веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі, площа 104,65 м², є дві спальні з ванними кімнатами, тераса 34,00 м², коридор і сауна 8,70 м².

Три найважливіші кімнати в цьому будинку -
Вітальня з кухнею та їдальнею | Перший поверх - 56,45 м² - Південно-західна орієнтація - Вихід на криту терасу - Великі скляні стіни пропускають багато світла - Сучасний диван гарнітур
Тераса | Другий поверх - 34,00 м² - Південно-західна орієнтація - Вид на море - Сучасний дизайн
Головна спальня | Другий поверх - 27,00 м² - Південно-західна орієнтація - Вид на море - Сучасний дизайн - Ванна кімната з душем - Освітлення

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху з північно-східної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється внутрішніми та зовнішніми сходами. Основними архітектурними характеристиками цього сучасного будинку є:
• Поверхи | Перший поверх + Другий поверх
• Орієнтація | Південний захід
• Зовнішні стіни | Керамічні блоки + Ізоляція
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Плоский дах
• Парковка на дві машини
• Початок будівництва 2023/2 рік | Планове завершення будівництва 2024/6 рік

Устаткування

Устаткування | Відеодомофон - Сигналізація для дому - Відеоспостереження - Сучасне освітлення - Сучасні санвузли - Меблі для ванної - Настінні покриття
Cтолярка | Алюмінієва столярка з двокамерним склопакетом - Штори - Захисні двері з масиву дерева - Міжкімнатні дерев'яні двері
Мультимедіа | Телевізор у вітальні - Телевізор в кожній спальні - Cупутникове телебачення
Опалення та охолодження | Тепла підлога з тепловим насосом - Кондиціонер - Сонячні колектори - Комбінований бойлер для води
Підлогове покриття | Керамічна плитка найвищої якості - Профнастил - Паркет

Екстер'єр

Устаткування | Зовнішнє освітлення - Автоматичний полив - Крапельне зрошення
Паркани | Кам'яна стіна - Стіна з металевим парканом
Автомобільний під'їзд | Сучасні двері - Моторний привід - Розсувне відкриття

Відпочинкова зона відпочинку

Відкритий басейн 36,00 м² | Бетонна конструкція - Світлодіодне освітлення

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі
• Підключення до каналізації
• Асфальтована дорога загального користування

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація | Копія кадастрового плану - Витяг з просторового плану - Геодезична обстановка - Дозвіл на будівництво - Основний проект нерухомості

Розрахунок площі

У площу будинки (прибл. 273,40 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх) = 209,40 м²*
Тераси (Перший поверх + Другий поверх) = 64,00 м²*
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
Джерело даних = Проект

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 689 м².
Джерело даних = кадастровий документ