Приголомшлива вілла з трьома спальнями в сучасному стилі з західною орієнтацією та вражаючим видом на острови Бріоні розташована в тихому місці в 5 км від пляжу та побудована з найкращих матеріалів.

Вілла демонструє світлий, просторий і сучасний дизайн інтер’єру з великими критими терасами, просторою головною спальнею, сауною та гладким басейном.

Місцезнаходження

Одним з найрозвиненіших і найкрасивіших регіонів Хорватії є зелено-блакитна Істрія, відома як «нова Тоскана», яка є поєднанням унікальних природних пам'яток і багатої культурної спадщини. У південній Істрії, недалеко від Пули, знаходиться Воднян – невелике містечко, яке зберегло своє особливе середньовічне обличчя в інтер'єрі свого історичного ядра з вузькими вуличками, які нерівно звиваються між будинками, з фасадами з тесаного каменю та численними церквами. Перш за все, тихе місце на західному узбережжі Істрії, в околицях Водняна, де розташована вілла, ідеально підходить для відкриття численних об'єктів і пам'яток поблизу:
Море | Пляжний 5,7 км
Послуги | Магазин 600 м - Кафе чи бар 600 м - Корчма або ресторан 1000 м - Початкова школа 1,4 км - Марина 6,5 км
Спорт і розваги | Природний парк Каменяк 26 км - Лісовий парк Шияна 12 км - Адреналінський парк 6,8 км
Місця поруч | Фажана 5,2 km - Пула 11,4 km - Ровінь 25 km
Трафік | В'їзд на шосе 2,3 км - Аеропорт Пула 13,4 км
Цікавинки | Парк Kажун 2,2 км

Розміщення приміщень

Приваблива вілла з відкритим плануванням прибл. 406 м², займає два поверхи, а саме на: перший поверх і другий поверх.
Перший поверх | Вхід до вілли знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі є вітальня з кухнею та їдальнею, одна спальня з ванною, дві тераси, ванна кімната з душем, туалет, коридор, передпокій, критий вхід і котельня.
Другий поверх | Внутрішні та зовнішні прямі сходи веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі є дві спальні, головна спальня з ванною і гардеробною 24,70 м², дві тераси, ванна кімната з душем, коридор і сауна 10,80 м².

Три найважливіші кімнати на цій віллі -
Вітальня з кухнею та їдальнею | Перший поверх - 56,00 м² - Південно-західна орієнтація - Вихід на терасу - Великі скляні стіни - Чудова орієнтація забезпечує велику кількість природного світла - Сучасний диван гарнітур
Тераса | Перший поверх - 75,80 м² - Південно-західна орієнтація - Вид на море - Вихід у двір
Головна спальня | Другий поверх - 38,00 м² - Південно-західна орієнтація - Вид на море - Вихід на криту терасу - Ванна кімната з ванною - Освітлення

Властивості вілли

Вхід до вілли знаходиться на рівні першого поверху з північно-східної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється внутрішніми та зовнішніми сходами. Основними архітектурними характеристиками цієї сучасної вілли є:
• Поверхи | Перший поверх + Другий поверх
• Орієнтація | Південний захід
• Зовнішні стіни | Ізоляція + Керамічні блоки
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Плоский дах
• Паркінг на три машини
• Початок будівництва 2023/2 рік | Планове завершення будівництва 2024/6 рік

Устаткування

Устаткування | Відеодомофон - Сигналізація для дому - Відеоспостереження - Сучасне освітлення - Сучасні санвузли - Меблі для ванної - Настінні покриття
Cтолярка | Алюмінієва столярка з двокамерним склопакетом - Штори - Захисні двері з масиву дерева - Міжкімнатні дерев'яні двері
Мультимедіа | Телевізор у вітальні - Телевізор в кожній спальні - Cупутникове телебачення
Опалення та охолодження | Тепла підлога з тепловим насосом - Кондиціонер - Сонячні колектори - Комбінований бойлер для води
Підлогове покриття | Керамічна плитка найвищої якості - Профнастил - Паркет

Екстер'єр

Устаткування | Зовнішнє освітлення - Автоматичний полив - Крапельне зрошення
Паркани | Кам'яна стіна - Стіна з металевим парканом
Автомобільний під'їзд | Металеві двері - Моторний привід - Розсувне відкриття

Відпочинкова зона відпочинку

Відкритий басейн 52,50 м² | Бетонна конструкція - Світлодіодне освітлення

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі
• Підключення до каналізації
• Асфальтована дорога загального користування

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація | Копія кадастрового плану - Витяг з просторового плану - Геодезична обстановка - Дозвіл на будівництво - Основний проект нерухомості

Розрахунок площі

У площу вілли (прибл. 405,60 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх) = 224,30 м²*
Тераси (Перший поверх + Другий поверх) = 181,30 м²*
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
Джерело даних = Проект

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 1.363 м².
Джерело даних = кадастровий документ