Ця приголомшлива вілла розташована в чарівному місті Вишнян, відомому своєю багатою історією та мальовничими пейзажами, а з сучасною архітектурою та розкішними рисами є справжньою перлиною.

Підійшовши до вілли, ви відразу помітите її стильний дизайн та увагу до деталей. Однією з визначних особливостей цієї вілли є басейн з водоспадом, який додає елегантності та спокою. Навколо басейну ви знайдете простору сонячну терасу, що ідеально підходить для відпочинку під сонцем або насолоди освіжаючим купанням у кришталево чистих водах. Зону басейну доповнює красивий ландшафтний зелений сад, що додає нотку безтурботності відкритому простору.

Коли ви увійдете на віллу, вас зустріне відкрита вітальня, кухня та їдальня. Вітальня призначена для забезпечення комфорту та стилю, із сучасними меблями та затишною атмосферою. Великі скляні отвори плавно з'єднують вітальню з терасою та басейном, відкриваючи захоплюючий вигляд та створюючи плавний спосіб життя всередині та зовні. Кухня простора та добре обладнана сучасною побутовою технікою, надаючи ідеальне місце для кулінарних ентузіастів, щоб приготувати смачні страви. Обідня зона, що примикає до кухні, пропонує вишукану обстановку для насолоди трапезою у родинному колі та друзів. На віллі є п'ять розкішних спалень, кожна з яких випромінює комфорт і стиль. Особливо вражає головна спальня, в якій є власна ванна кімната та вбиральня, що надає достатньо місця для зберігання всіх ваших потреб. Інші спальні також добре обладнані забезпечуючи спокійний нічний сон для всіх мешканців. Для тих, хто шукає релаксації та омолодження, вілла також включає спа-зону з джакузі. Розслабтеся після довгого дня і насолоджуйтесь заспокійливими перевагами джакузі, створивши ідеальний оазис у комфорті власного будинку. Крім того, на віллі є ігрова кімната з більярдним столом, де можна розважитись та провести вільний час. Нарешті, з другого поверху вілли відкривається чудовий краєвид на море, що дозволяє насолодитися красою навколишнього прибережного ландшафту. Насолоджуєтеся ви ранковою кавою або спостерігаєте за захоплюючим духом заходу сонця, ці панорамні види залишать вас у захваті.

Таким чином, ця сучасна вілла у Вишняні пропонує захоплююче поєднання сучасного дизайну, розкоші та захоплюючих дух видів. Від басейну з водоспадом до житлових приміщень відкритого планування, просторої кухні, п'яти спалень, спа-зони з джакузі, ігрової кімнати з більярдом і приголомшливого виду на море з другого поверху, ця вілла є ідеальним поєднанням комфорту, елегантності та спокою.

Місцезнаходження

В Істрії ви можете зустріти приголомшливу природу, доісторичні будови, а також стародавні та середньовічні міста, що захопили майже кожен пагорб характерними вулицями, площею, церквою та міським будиночком. У західній частині Істрії, між річкою Мирна та Лімською затокою, знаходиться місто Вишнян, оточене родючими оливковими гаями та виноградниками, розташоване на хвилястих пагорбах села, сьогодні воно широко відоме своєю обсерваторією, яка сприяла розвитку астротуризму. Чудове панорамне розташування в західній частині Істрії, в околицях Вишнян, де розташована вілла, ідеально підходить для відкриття численних об'єктів і пам'яток поблизу:
Море │ Пляжний 10 км
Послуги │ Магазин 1,3 км ▪ Кафе чи бар 1000 м ▪ Корчма або ресторан 1000 м ▪ Початкова школа 1,4 км ▪ Дитячий садок 1,7 км ▪ Аптека 1,8 км ▪ Марина 10 км
Спорт і розваги │ Футбольне поле 1,8 км ▪ Аквапарк Істраландія 17 км ▪ Велосипедна та пішохідна стежка Паренцана 3 км ▪ Адреналінський парк 11 км
Місця поруч │ Пореч 10 km
Трафік │ В'їзд на шосе 2 км ▪ Аеропорт Порторож 32 км
Цікавинки │ Геоморфологічна пам'ятка природи Яма Баредине 6 км

Розміщення приміщень

Вілла з сучасним дизайном з відкритим плануванням 393 м², займає три поверхи, а саме на: підвал, перший поверх і другий поверх.
Підвал │ Внутрішні прямі сходи ведуть у підвал, найнижчого рівня цієї вілли. На цьому поверсі, площа 100,00 м², є вітальня з кухнею та їдальнею, спальня, ванна кімната з душем, туалет, коридор, котельня, 2x сауна і зберігання.
Перший поверх │ Вхід до вілли знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 163,10 м², є основна вітальня, кухня з їдальнею, спальня, крита тераса, ванна кімната і зона релаксації.
Другий поверх │ Внутрішні прямі сходи веде на 2 поверх, найвищий поверхя цієї вілли. На цьому поверсі, площа 129,90 м², є дві спальні, головна спальня з ванною і гардеробною і дві тераси.

Особо важную роль на цій віллі играют две комнаты
Вітальня з кухнею та їдальнею │ Перший поверх ▪ 74,80 м² ▪ Південна орієнтація ▪ Величезна вітальня ▪ Великі скляні стіни пропускають багато світла ▪ Вихід у двір ▪ Кутовий диваний гарнітур ▪ Низький стіл ▪ Телевізор ▪ Сучасне освітлення ▪ П-подібна кухня ▪ Оснащений побутовою технікою ▪ Кухонний стіл ▪ Піч ▪ Духовка ▪ Капюшон ▪ Посудомийна машина ▪ Холодильник для вина ▪ Холодильник із морозильною камерою ▪ Барна стійка ▪ Високі стільці ▪ Стіл ручної роботи ▪ 8 Стілець (8x)
Головна спальня │ Другий поверх ▪ 40,20 м² ▪ Південно-західна орієнтація ▪ Вид на море ▪ Вихід на терасу ▪ Сучасний дизайн ▪ Гардероб ▪ Ванна кімната з душем ▪ Двоспальне ліжко ▪ Освітлення

Паркувальні місця

● Паркінг на три машини

Властивості вілли

Вхід до вілли знаходиться на рівні першого поверху з північної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цієї сучасної вілли є:
● Поверхи │ Підвал + Перший поверх + Другий поверх
● Орієнтація │ Південь
● Зовнішні стіни │ Ізоляція з пінополістиролу 15 см + Керамічні блоки 25 см
● Антресольна конструкція із залізобетону
● Дах │ Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
● Енергетичний сертифікат A
● Побудований 2016 рік

Меблі та устаткування

Меблі │ Всі меблі входять у ціну
Устаткування │ Парлафон ▪ Сигналізація для дому ▪ Відеоспостереження ▪ Освітлення ▪ Сучасні санвузли ▪ Меблі для ванної
Cтолярка │ Алюмінієва столярка з потрійним склопакетом ▪ Жалюзі ▪ Алюмінієві вхідні двері ▪ Класичні міжкімнатні двері
Мультимедіа │ Телевізор у вітальні ▪ Телевізор в кожній спальні ▪ Cупутникове телебачення
Опалення та охолодження │ Тепла підлога ▪ Фанкойл ▪ Камін ▪ Теплові насоси ▪ Бойлер

Підлогове покриття

Керамічна плитка найвищої якості │ Житлові кімнати з їдальнею ▪ Коридори ▪ Ванні кімнати ▪ Тераси ▪ Житлові кімнати з їдальнею
Ламінат │ Спальні

Екстер'єр

Устаткування │ Зовнішнє освітлення ▪ Автоматичний полив ▪ Крапельне зрошення
Паркани │ Жива огорожа ▪ Бетонна стіна ▪ Панельний паркан ▪ Металевий паркан
Автомобільний під'їзд │ Металеві двері ▪ Моторний привід ▪ Розсувне відкриття
Пішохідний вхід │ Металеві двері

Зони релаксації

● Відкритий басейн
‣ Скіммер басейн 40,00 м² │ Бетонна конструкція ▪ Облицювання: Скляна мозаїка ▪ Знезараження води хлором ▪ Водоспад ▪ Світлодіодне освітлення ▪ Парасольки
‣ Сонячна тераса │ Лежаки ▪ Літній душ ▪ Пляжне освітлення ▪ Диван гарнітур

● Внутрішня зона відпочинку
‣ Джакузі
‣ Турецька сауна ▪ Фінська сауна

Інфраструктура

● Підключення до електромережі
● Підключення до водопровідної мережі
● Біологічний очищувач стічних вод
● Мощена вулиця │ Відстань до асфальтованої дороги 50 м

Орендування

Категоризація: 4 Зірки. Дозвіл на користування нерухомим майном.

Стан нерухомості

Майно повністю розташоване в межах будівельної території

Документація

Отримана документація │ Геодезична обстановка ▪ Рішення про умови будівництва ▪ Дозвіл на користування нерухомим майном ▪ Ідейний проект нерухомості ▪ Енергетичний сертифікат

Розрахунок площі

У площу вілли (393,00 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Підвал + Перший поверх + Другий поверх) = 358,10 м²*
Тераса (Другий поверх) = 22,70 м²*
Криті тераси (Перший поверх + Другий поверх) = 12,20 м²*
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
Джерело даних = Ідейний проект нерухомості

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 627 м².
Джерело даних = кадастровий документ