Сучасний будинок в околицях Светвинчента характеризується чистим дизайном, привабливим зовнішнім виглядом і просторим, світлим інтер'єром. Загалом із чотирма спальнями та такою ж кількістю ванних кімнат цей будинок ідеально підходить для однієї великої родини або двох невеликих родин. Будинок 2023 року побудови в енергокласі А+. На ділянці площею 754 кв.м., поруч з будинком є ​​парковка на три машини та басейн прямокутної форми 26 м2. Він оснащений електричною підігрівом підлоги та кондиціонером, що забезпечує максимальний комфорт.

Тихе сільське середовище, в якому розташований будинок, ідеально підходить для відпочинку далеко від міської суєти! Близькість Ровіня та Пули означає, що до пляжу чи міста потрібно не більше 25 хвилин легкої їзди сільськими дорогами, що робить цей будинок ідеальним для знайомства з Істрією.

Місцезнаходження

Долини та пагорби, зелені луки, оливкові гаї та ідеально доглянуті виноградники, що нагадують італійську Тоскану або французький Прованс, роблять півострів Істрія унікальним! У самому серці Істрії знаходиться Світвінченат - місто епохи Відродження з багатою історичною спадщиною, традиціями та туристичними пропозиціями, яке, крім традиційної місцевої кухні, пропонує безліч розваг, розваг та подій, найвідомішим з яких є Середньовічний Фестиваль. Тихе місце на краю невеликого села в районі Светвинчента, де розташований будинок, пропонує численні переваги:
Море | Пляжний 21 км
Послуги | Магазин 2 км - Кафе чи бар 2 км - Корчма або ресторан 2 км - Початкова школа 1,5 км - Аптека 2 км
Спорт і розваги | Баскетбольна площадка 2 км - Адреналінський парк Главані 11 км
Місця поруч | Канфанар 7 km - Бале 14 km
Трафік | В'їзд на шосе Kanfanar 10 км - Аеропорт Пула 30 км
Цікавинки | Яма Фештинське королівство 8 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 754 м² містить:
Будинок | 4 Спальні - 4 Ванних кімнат - 2 Поверхи - 243,02 м²
Басейн | 26,82 м²

Розміщення приміщень

Світлий будинок з відкритим плануванням 243 м², займає два поверхи, а саме на: перший поверх і другий поверх.
Перший поверх | Вхід в будинок знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 126,17 м², є вітальня з кухнею та їдальнею, крита тераса, туалет, коридор, котельня і пральня.
Другий поверх | Внутрішні прямі сходи веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі, площа 116,84 м², є чотири спальні з ванними кімнатами, тераса 39,59 м², коридор і сходи.

Три найважливіші кімнати в цьому будинку -
Вітальня з кухнею та їдальнею | Перший поверх - 75,66 м² - Вихід на криту терасу - Великі скляні стіни - Кутовий диваний гарнітур - Низький стіл - Телевізор - Сучасне освітлення - Кухня з островом - Оснащений побутовою технікою - Кава-машина - Піч - Духовка - Капюшон - Посудомийна машина - Холодильник із морозильною камерою - Високі стільці - Сучасний стіл - 8 Стілець
Літня кухня з їдальнею | 43,26 м² - Вихід у двір - Кухня в одну лінію - Сучасний дизайн - Камін - Газовый гриль - Стіл - 6 Стілець
Головна спальня | Другий поверх - 24,82 м² - Вид на зелень - Вихід на терасу - Гардеробний шкаф - Ванна кімната з душем - Двоспальне ліжко - Туалетний столик

Паркувальні місця

• Паркінг на три машини

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху з північно-західної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цього доглянутого двоповерхового будинку є:
• Поверхи | Перший поверх + Другий поверх
• Орієнтація | Південний схід
• Зовнішні стіни | Ізоляція з пінополістиролу 15 см + Керамічні блоки 25 см
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Плоский дах з ТПО мембраною
• Енергетичний сертифікат A+
• Побудований у період 2021 рік - 2023 рік

Меблі та устаткування

Меблі | Всі меблі входять у ціну
Устаткування | Відеоспостереження - Сучасні санвузли - Меблі для ванної
Cтолярка | ПВХ з двокамерним склопакетом - Дерев'яні віконниці - Моторизовані алюмінієві жалюзі - Москітні сітки - Вхідні ПВХ двері - Класичні міжкімнатні двері
Мультимедіа | Cупутникове телебачення
Опалення та охолодження | Тепла підлога - електричні - Кондиціонер - Електричний бойлер
Підлогове покриття | Керамічна плитка найвищої якості

Екстер'єр

Устаткування | Автоматичний полив Gardena - Крапельне зрошення
Паркани | Кам'яна стіна - Бетонна стіна - Металевий паркан
Автомобільний під'їзд | Сучасні двері - Моторний привід - Розсувне відкриття
Пішохідний вхід | Сучасні двері - Відеодомофон

Відкритий басейн

• Скіммер басейн 26,82 м² | Бетонна конструкція - Облицювання: Фольга - Солона вода (знезараження за допомогою електролізу хлору) - Світлодіодне освітлення
• Дерев'яна тераса 41,47 м² | Лежаки - Душ - Пляжне освітлення - Сучасний диван гарнітур

Інфраструктура

• Підключення до електромережі | 9,2 кВт
• Підключення до водопровідної мережі
• Септик
• Асфальтована дорога загального користування

Орендування

Категоризація: 4 Зірки. Дозвіл на користування нерухомим майном.

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація | Дозвіл на будівництво - Дозвіл на користування нерухомим майном - Основний проект нерухомості - Енергетичний сертифікат

Розрахунок площі

У площу будинки (243,01 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх) = 203,85 м² 0 1,00 = 203,85 м²*
Тераса (Другий поверх) = 40,20 м² 0 0,25 = 10,05 м²**
Криті тераси (Перший поверх) = 58,23 м² 0 0,50 = 29,11 м²***
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
**Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,25
***Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,50
Джерело даних = Основний проект нерухомості

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 754 м².
Джерело даних = кадастровий документ