Розташована серед ідилічних пейзажів центральної Істрії, неподалік Светвінчената, ця традиційна вілла має чотири спальні з ванними кімнатами, простору вітальню, що виходить на літню кухню, і приватний басейн, оточений пишною середземноморською зеленню.

Літня кухня, басейн та зелений сад ідеально підходять для відпочинку на свіжому повітрі у сонячні дні. Розташування забезпечує спокій та безпеку життя у невеликому селі, а сама вілла пропонує всі рішення, необхідні для сучасного способу життя. Ця вілла, розташована в закритому комплексі, ідеально підходить для тих, хто шукає сучасний будинок, збагачений такими традиційними елементами, як камінь та дерево.

Місцезнаходження

На географічному перетині альпійсько-центральноєвропейської та динарсько-середземноморської областей, з її лісистою горою Учка, долинами, пагорбами, річками та винятковим узбережжям розташована незабутня Істрія. У самому серці Істрії знаходиться Світвінченат - місто епохи Відродження з багатою історичною спадщиною, традиціями та туристичними пропозиціями, яке, крім традиційної місцевої кухні, пропонує безліч розваг, розваг та подій, найвідомішим з яких є Середньовічний Фестиваль. Ідилічне місце в оточенні зелені в Істрії, поблизу Светвинчента, де розташований будинок, пропонує численні переваги:
Море | Пляжний 20 км
Послуги | Магазин 4 км - Кафе чи бар 4 км - Корчма або ресторан 4 км - Початкова школа 4 км - Дитячий садок 4 км - Аптека 4 км
Спорт і розваги | Футбольне поле 4 км - Громадський басейн 20 км
Місця поруч | Жмінь 4 km - Бале 15,4 km - Ровінь 18 km - Пула 30,5 km
Трафік | В'їзд на шосе Žminj 5 км - Аеропорт Пула 40 км
Цікавинки | Руїни середньовічного Двіграда 7 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 764 м² містить:
Двоповерховий будинок | 3 Спальні - 4 Ванних кімнат - 2 Поверхи - 194,50 м²
Басейн | 32,00 м²

Схема планованого будинку

Традиційний будинок з унікальним плануванням 195 м², займає два поверхи, а саме на: перший поверх і другий поверх.
Перший поверх | Вхід в будинок знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 142,81 м², є вітальня з кухнею та їдальнею, літня кухня, спальня з ванною, крита тераса, ванна кімната з душем, коридор, критий вхід і зберігання.
Другий поверх | Внутрішні поворотні сходи веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі, площа 51,69 м², є дві спальні з ванними кімнатами і коридор.

Три найважливіші кімнати в цьому будинку -
Вітальня з кухнею та їдальнею | Перший поверх - 40,23 м² - Південно-східна орієнтація - Вихід на криту терасу - Вітальня з каміном - Видимі дерев'яні балки
Крита тераса | Перший поверх - 42,76 м² - Південно-східна орієнтація - Вихід в сад - Кутова кухня - Кам'яне вогнище
Головна спальня | 21,91 м² - Південно-східна орієнтація - Ванна кімната з душем - Двоспальне ліжко - Освітлення

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху з північно-західної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цієї добре спроектованої двоповерхової будівлі є:
• Поверхи | Перший поверх + Другий поверх
• Орієнтація | Південний захід
• Зовнішні стіни | Ізоляція з пінополістиролу 10 см + Керамічні блоки 25 см | Кам'яна стіна 20 см + Ізоляція з пінополістиролу 3 см + Керамічні блоки 25 см
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Двосхилий дах
• Паркувальних навіс для двох авто
• Незабаром розпочнеться будівництво

Меблі

Меблі | Меблі не входять у ціну
Cтолярка | Дерев'яний з двокамерним склопакетом - Дерев'яні віконниці
Підлогове покриття | Керамічна плитка - Кам'яна підлога

Опалення та охолодження

• Тепла підлога з тепловим насосом - Теплові насоси - Комбінований бойлер для води
• Кондиціонер | Вітальня - Спальні
• Камін - деревина | Вітальня - Літня кухня

Екстер'єр

Устаткування | Зовнішнє освітлення - Автоматичний полив
Зелені зони | Лужайка з автоматичним поливом - Сад багатий на зелень - Середземноморські трави
Паркани | Кам'яна стіна
Автомобільний під'їзд | Ковані двері - Моторний привід
Пішохідний вхід | Металеві двері

Відкритий басейн

• Скіммер басейн 32,00 м² | Бетонна конструкція - Облицювання: Галька - Солона вода (знезараження за допомогою електролізу хлору)
• Сонячна тераса вимощена каменем | Сонячний душ

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі
• Відстань до асфальтованої дороги 30 м | Власна під'їзна дорога

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація | Геодезична обстановка - Дозвіл на будівництво - Ідейний проект нерухомості

Розрахунок площі

У площу будинки (194,50 м²) входять площі таких кімнат:
Внутрішній простір (Перший поверх + Другий поверх) = 139,36 м²*
Крита тераса (Перший поверх) = 55,14 м²*
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
Джерело даних = Ідейний проект нерухомості

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 764 м².
Джерело даних = кадастровий документ