Новий сімейний будинок розташований у тихому селі на західному узбережжі Істрії, між Ровінем та Врсаром. З чотирма спальнями, п'ятьма ванними кімнатами, басейном і двома критими місцями для паркування він ідеально підходить як будинок або дача для великих сімей.

Будинок призначений в основному для здачі в оренду і вже багато мебльований. У дворі є літня кухня зі їдальнею, басейн із зоною для засмаги та достатньо місця для ігор дітей. Двір обгороджений металевим парканом, зсередини заросла живоплот.

Щодо внутрішнього обладнання, то будинок придатний для цілорічного проживання. Тепловий насос із підігрівом підлоги та кондиціонером підтримує ідеальну внутрішню температуру, а на даху встановлені сонячні колектори для нагрівання води. Також планується встановлення фотоелектричних панелей.

Кімнати логічно розташовані: вітальня, кухня та їдальня, спальня з ванною кімнатою, котельня, ще одна ванна кімната та пральня на першому поверсі. На другому поверсі три спальні з ванними кімнатами та дві криті тераси.

У дворі достатньо паркувальних місць, два з яких під навісом із розетками для зарядки електромобілів.

Будинок знаходиться всього в 15 км від Ровіню і Врсара, що ідеально підходить для вивчення околиць, багатих на природну красу, вишуканими ресторанами, прихованими бухтами та іншими туристичними пам'ятками.

Місцезнаходження

Долини та пагорби, зелені луки, оливкові гаї та ідеально доглянуті виноградники, що нагадують італійську Тоскану або французький Прованс, роблять півострів Істрія унікальним! У західній частині Істрії, на пагорбі всього за 10 км від моря, знаходиться Свєті Ловреч, відомий як місто 9 веж, оточений міськими стінами та стародавньою колоною ганьби на площі. Тихе місце на краю невеликого села в околицях Санкт-Ловреч, де розташована вілла, пропонує численні переваги:
Море | Пляжний 15 км
Послуги | Магазин 4 км - Кафе чи бар 4 км - Корчма або ресторан 4 км - Початкова школа 4 км - Марина 14 км
Спорт і розваги | Майданчик для малого футболу 4 км - Баскетбольна площадка 4 км - Спеціальний лісорослинний заказник "Контія" 4 км - Адреналінський парк 9 км
Місця поруч | Врсар 13 km - Ровінь 18 km
Трафік | Аеропорт Пула 40 км
Цікавинки | Руїни середньовічного Двіграда 15 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 792 м² містить:
Головний будинок | 4 Спальні - 5 Ванних кімнат - 2 Поверхи
Склад | 16,00 м²
Літня кухня | 20,00 м²
Басейн | 36,00 м²

Розміщення приміщень

Світлий будинок 179 м², займає два поверхи, а саме на: перший поверх і другий поверх.
Перший поверх | Вхід до вілли знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 101,79 м², є вітальня з кухнею та їдальнею, спальня з ванною, крита тераса, ванна кімната, коридор, критий вхід, сходи, котельня і пральня.
Другий поверх | Внутрішні прямі сходи веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі, площа 77,45 м², є три спальні з санвузлами, дві криті тераси і коридор.

Три найважливіші кімнати в цьому будинку -
Вітальня з кухнею та їдальнею | Перший поверх - 48,61 м² - Південно-східна орієнтація - Вихід на криту терасу - Великі скляні стіни - Шкіряний диван гарнітур - Низький стіл - Телевізор - Дров'яний камін - Сучасне освітлення - Кухня в одну лінію - Оснащений побутовою технікою - Кухонний стіл - Кава-машина - Піч - Духовка - Капюшон - Посудомийна машина - Подвійний холодильник - Сучасний стіл - 8 Стілець
Літня кухня з їдальнею | 20,00 м² - Південно-східна орієнтація - Вихід у двір - Кухня в одну лінію - Камін - Кухонний стіл - Великий стіл - 8 Стілець (8x)
Спальня | Перший поверх - 24,70 м² - Південна орієнтація - Вихід у двір - Гардеробний шкаф - Сучасна ванна кімната з душем - Двоспальне ліжко - Туалетний столик

Паркувальні місця

• Паркувальних навіс для двох авто
• Парковка на дві машини

Властивості вілли

Вхід до вілли знаходиться на рівні першого поверху з північно-східної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цієї сучасної вілли є:
• Поверхи | Перший поверх + Другий поверх
• Орієнтація | Південний схід
• Зовнішні стіни | Облицювання каменем + Ізоляція з пінополістиролу 10 см + Керамічні блоки 25 см | Ізоляція з пінополістиролу 10 см + Керамічні блоки 25 см
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
• Енергетичний сертифікат A+
• Побудований 2024/2 рік

Меблі та устаткування

Меблі | Сучасні меблі
Устаткування | Сигналізація для дому - Відеоспостереження - Освітлення - Сантехніка - Меблі для ванної
Cтолярка | ПВХ з двокамерним склопакетом - Моторизовані жалюзі - Москітні сітки - Вхідні ПВХ двері - Мінімалістичні міжкімнатні двері
Мультимедіа | Телевізор у вітальні - Телевізор в кожній спальні - Cупутникове телебачення
Опалення та охолодження | Тепла підлога - Кондиціонер - Теплові насоси - Сонячні колектори (2) - Комбінований бойлер для води
Підлогове покриття | Керамічна плитка найвищої якості

Екстер'єр

Устаткування | Зовнішнє освітлення - Крапельне зрошення
Паркани | Жива огорожа з кипарису Лейландії - Жива огорожа з вишневого лавра - Бетонна стіна - Металевий паркан
Автомобільний під'їзд | Металеві двері - Моторний привід - Розсувне відкриття
Пішохідний вхід | Металеві двері

Відкритий басейн

• Скіммер басейн | Бетонна конструкція - Облицювання: Фольга - Знезараження води хлором - Установки водяного опалення - Світлодіодне освітлення
• Простора сонячна тераса | Лежаки

Інфраструктура

• Підключення до електромережі | Трифазний струм | 13,7 кВт | Фотоелектричні панелі 7,4 кВт
• Підключення до водопровідної мережі
• Біологічний очищувач стічних вод
• Асфальтована дорога загального користування

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація | Дозвіл на будівництво - Основний проект нерухомості

Розрахунок площі

У площу будинки (179,24 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх) = 155,77 м²*
Комори, навіси, гаражі та інші нежитлові приміщення (Перший поверх) = 3,87 м²*
Криті тераси (Перший поверх + Другий поверх) = 19,60 м²**
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
**Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,50
Джерело даних = Основний проект нерухомості

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 792 м².
Джерело даних = кадастровий документ