Цей новий кам'яний будинок розташований у тихому зеленому районі недалеко від Світлага Ловреча, пропонуючи ідеальний відпочинок від міської суєти. Цей будинок з сільським шармом і сучасними зручностями є ідеальним поєднанням традицій і розкоші. Його вражаючий зовнішній вигляд ідеально вписується в навколишнє середовище, а інтер'єр випромінює елегантність та комфорт. У цьому будинку з трьома просторими спальнями та однією ванною кімнатою поруч із кожною з них достатньо місця для розміщення сім'ї із шести осіб або групи друзів.

На першому поверсі будинку розташовані підсобні приміщення та простора вітальня, сполучена з кухнею та їдальнею, що створює приємний простір для спілкування та відпочинку. Відкрита територія не занедбана, із запланованим басейном, літньою кухнею та паркувальним місцем, що ідеально підходить для відпочинку на свіжому повітрі.

Розташування цього будинку чудове: поблизу є безліч стежок та пішохідних доріжок, що дозволяє досліджувати природу та займатися активним відпочинком. Крім того, всього за кілька хвилин їзди від готелю розташовано кілька чудових готелів зі стравами місцевої кухні, що пропонують можливість насолодитися справжньою істрійською кухнею. Крім того, близькість таких відомих прибережних міст, як Пореч, Ровинь та Врсар, пропонує безліч можливостей для виходу до моря та вивчення узбережжя Істрії.

Що стосується обладнання та побутової техніки, цей будинок буде оснащений високотехнологічними технологіями та зручностями, такими як підлога з підігрівом, тепловий насос Mitsubishi, кондиціонер, алюмінієві столярні вироби та сигналізація. Зовнішнє обладнання, таке як автоматичний полив, моторизовані двері патіо, відеоспостереження та біологічний очищувач стічних вод, ще більше підвищує функціональність та безпеку цього чудового будинку.

Коротше кажучи, цей кам'яний будинок є ідеальним поєднанням комфорту, розкоші та близькості до природи, що робить його ідеальним місцем для насолоди невимушеним способом життя на прекрасному півострові Істрія.

Місцезнаходження

Пережитки далекого римського минулого, архітектура Венеціанської республіки, колоритні села на пагорбах, мальовничі прибережні містечка з лабіринтом вулиць і кам'яних будинків, панорамний вид на море, надихаюча кухня та багато іншого роблять Істрію неповторною. У західній частині Істрії, на пагорбі всього за 10 км від моря, знаходиться Свєті Ловреч, відомий як місто 9 веж, оточений міськими стінами та стародавньою колоною ганьби на площі. Чудове панорамне місце у внутрішній частині Істрії, в околицях Санкт-Ловреч, де розташований будинок, пропонує численні переваги:
Море | Пляжний 20 км
Послуги | Магазин 8 км - Кафе чи бар 8 км - Корчма або ресторан 4 км - Початкова школа 8 км - Дитячий садок 8 км - Аптека 8 км
Спорт і розваги | Майданчик для малого футболу 3 км - Баскетбольна площадка 3 км - Аквапарк Акваколорс 22 км - Спеціальний лісорослинний заказник "Контія" 13 км
Місця поруч | Тіньян 8 km - Канфанар 12 km
Трафік | В'їзд на шосе Medaki 9 км - Аеропорт Пула 46 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 656 м² містить:
Головний будинок | 3 Спальні - 3 Ванних кімнат - 2 Поверхи - 176,46 м²
Літня кухня | 1 Поверхи - 10,10 м²
Басейн | 30,00 м²

Розміщення приміщень

Сучасний будинок 187 м², займає два поверхи, а саме на: перший поверх і другий поверх.
Перший поверх | Вхід в будинок знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 176,46 м², є вітальня з кухнею та їдальнею, дві криті тераси, туалет, коридор, сходи, пральня і комірка.
Другий поверх | Внутрішні прямі сходи веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі, площа 10,10 м², є головна спальня з ванною і гардеробною, дві спальні з ванними кімнатами, тераса і коридор.

Три найважливіші кімнати в цьому будинку -
Вітальня з кухнею та їдальнею | Перший поверх - 51,20 м² - Північно-західна орієнтація - Вихід на криту терасу - Великі скляні стіни пропускають багато світла
Відкрита кухня | 10,10 м² - Північно-західна орієнтація - Кухня в одну лінію
Головна спальня | Другий поверх - 20,40 м² - Північно-західна орієнтація - Вид на море - Сучасний дизайн - Гардероб - Ванна кімната з душем - Двоспальне ліжко

Паркувальні місця

• Парковка на дві машини

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху з південно-східної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цього сучасного багатоповерхового будинку є:
• Поверхи | Перший поверх + Другий поверх
• Орієнтація | Північний захід
• Зовнішні стіни | Ізоляція з пінополістиролу 10 см + Керамічні блоки 25 см
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
• Початок будівництва 2023/11 рік | Планове завершення будівництва прибл. 2025/3 рік

Устаткування

Устаткування | Відеодомофон - Сигналізація для дому - Відеоспостереження - Сучасне освітлення - Сантехніка - Меблі для ванної
Cтолярка | Алюмінієва столярка з двокамерним склопакетом - Алюмінієві вхідні двері - Класичні міжкімнатні двері
Мультимедіа | Телевізор у вітальні - Інсталяції для телевізора в кожній спальні
Опалення та охолодження | Тепла підлога - Кондиціонер - Теплові насоси Mitsubushi - Комбінований бойлер для води - Димар
Підлогове покриття | Керамічна плитка найвищої якості

Екстер'єр

Устаткування | Автоматичний полив - Крапельне зрошення
Паркани | Жива огорожа - Бетонна стіна
Автомобільний під'їзд | Металеві двері - Моторний привід

Відкритий басейн

Переливной бассейн 30,00 м² | Бетонна конструкція - Облицювання: Керамічна плитка - Знезараження води хлором - Світлодіодне освітлення

Інфраструктура

• Підключення до електромережі | Трифазний струм | 17,25 кВт
• Підключення до водопровідної мережі
• Біологічний очищувач стічних вод
• Грунтова дорога загального користування | Відстань до асфальтованої дороги 260 м

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація | Дозвіл на будівництво - Основний проект нерухомості

Розрахунок площі

У площу будинки (186,56 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Головний будинок) = 132,06 м²*
Тераса (Головний будинок) = 22,00 м²*
Криті тераси (Головний будинок + Літня кухня) = 28,20 м²*
Зберігання (Літня кухня) = 4,30 м²*
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
Джерело даних = Основний проект нерухомості

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 656 м².
Джерело даних = кадастровий документ