Ця сучасна вілла з мінімалістичним зовнішнім виглядом розташована в тихому селі поблизу Светого Ловреча, на краю дубового лісу, пропонуючи спокій і усамітнення. Вілла розташована на одному рівні та має три спальні та три ванні кімнати, що ідеально підходить для комфортного проживання. Басейн площею 50 м² оточений кам'яним фасадом і великою вимощеною камінням сонячною терасою, створюючи елегантний відкритий простір для відпочинку.

Відсутність сходів та інших перешкод робить цю віллу придатною для людей похилого віку та людей з обмеженою мобільністю, дозволяючи їм вільно пересуватися по всій віллі, терасі та великому саду.

До моря та пляжу 20 км, а до найближчого магазину та кафе чи бару 1,2 км та 1,3 км відповідно. Відстань до ресторану становить лише 500 метрів. Поруч з віллою знаходяться такі привабливі місця, як Пореч (20 км), Ровінь (26,5 км) і Опатія (58 км). Дорожнє сполучення добре: виїзд на автомагістраль розташований за 10 км, а аеропорт Пула - за 42 км від вілли.

Вілла оснащена підлоговим і центральним опаленням і кондиціонером, що забезпечує приємну температуру протягом року. Доглянутий газон із автоматичним зрошенням додає розкішної атмосфери.

Місцезнаходження

Півострів, повний казкової природи, багата культурна спадщина і цінні будівлі, що збереглися, які століттями писали історію тутешніх місць, роблять Істрію унікальним скарбом Хорватії. У західній частині Істрії, на пагорбі всього за 10 км від моря, знаходиться Свєті Ловреч, відомий як місто 9 веж, оточений міськими стінами та стародавньою колоною ганьби на площі. Тихе місце в оточенні зелені в околицях Санкт-Ловреч, де розташований будинок, багате на цікаві речі та різноманітний вміст:
Море | Пляжний 20 км
Послуги | Магазин 1,2 км - Кафе чи бар 1,3 км - Корчма або ресторан 500 м
Місця поруч | Пореч 20 km - Ровінь 26,5 km - Опатія 58 km
Трафік | В'їзд на шосе 10 км - Аеропорт Пула 42 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 1.791 м² містить:
Будинок | 3 Спальні - 3 Ванних кімнат - 134,40 м²
Басейн | 50,00 м²

Розміщення приміщень

Вхід в будинок знаходиться на першому поверсі. Провітрюваний будинок з відкритим плануванням 140 м² складається з вітальні з кухнею та їдальнею 52,30 м², трьох кімнат, критої тераси 22,40 м², трьох санвузлів, коридору, кладовки і підвалу.

Ключовою кімнатою в цьому будинку є:
Вітальня з кухнею та їдальнею | Вихід на криту терасу - Великі скляні стіни у вітальні - Видимі дерев'яні балки - Дров'яний камін - Кухня у дві лінії

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться північно-західної сторони. Основними архітектурними характеристиками цього доглянутого одноповерхового будинку є:
• Поверхи | Перший поверх
• Зовнішні стіни | Облицювання каменем + Ізоляція + Керамічні блоки 25 см
• Дах | Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
• Енергетичний сертифікат C
• Паркінг на чотири машини
• Побудований 2008 рік

Меблі та устаткування

Меблі | Всі меблі входять у ціну
Устаткування | Парлафон - Сучасне освітлення - Сантехніка
Cтолярка | Дерев'яний - Дерев'яні віконниці - Захисні двері з масиву дерева
Мультимедіа | Телевізор у вітальні

Опалення

Центральне опалення - газ | Усі номери
Тепла підлога - електричні | Кухня зі їдальнею - Ванні кімнати
Кондиціонер | Кухня - Спальні
Камін - деревина | Вітальня

Підлогове покриття

Ламінат | Спальні
Керамічна плитка | Інші кімнати
Кам'яна підлога | Тераси

Екстер'єр

Устаткування | Автоматичний полив
Зелені зони | Лужайка з автоматичним поливом - Сад з різними деревами - 4 Oливкові - Гліцинія - Японська слива
Паркани | Жива огорожа з вишневого лавра - Кам'яна стіна
Автомобільний під'їзд | Металеві двері - Моторний привід
Пішохідний вхід | Металеві двері - Парлафон

Відкритий басейн

• Скіммер басейн 50,00 м² | Бетонна конструкція - Облицювання: Фольга - Знезараження води хлором
• Сонячна тераса вимощена каменем | Лежаки - Сонячний душ

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі
• Септик
• Асфальтована дорога загального користування

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація | Дозвіл на будівництво - Дозвіл на користування нерухомим майном - Основний проект нерухомості - Енергетичний сертифікат

Розрахунок площі

У площу будинки (139,95 м²) входять площі таких кімнат:
Внутрішній простір = 123,20 м² 0 1,00 = 123,20 м²*
Тераса = 22,20 м² 0 0,25 = 5,55 м²**
Крита тераса = 22,40 м² 0 0,50 = 11,20 м²***
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
**Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,25
***Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,50

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 1.791 м².
Джерело даних = кадастровий документ