Розкішна вілла для відпочинку з чотирма спальнями розташована в тихій зеленій зоні у внутрішніх районах Пореча, на пагорбі, з якого відкривається чудовий краєвид на південь. Ця незвичайна резиденція пропонує все необхідне для комфортного проживання великої родини та ідеально підходить як відправна точка для вивчення околиць Пореча або Ровиня. У сусідніх селах є відомі заїзди, а любителі їзди на велосипеді і бігу зможуть насолодитися багатою мережею польових доріг і невеликих доріг, що оточують цю частину Істрії.

Ця вілла з чотирма просторими спальнями та такою ж кількістю ванних кімнат стане ідеальним місцем для літнього відпочинку для двох сімей або групи друзів. Щоб освіжитися в спекотні дні, гості можуть відпочити на одній із двох критих терас або розслабитися в басейні. Просторий сад є зеленим оазою, де діти можуть грати на доглянутій галявині або в тіні великого дерева. Для тих, хто хоче спокійнішого відпочинку, передбачені шезлонги біля басейну і гідромасажна ванна на відкритому повітрі.

Інтер'єр вілли просторий та світлий, оформлений у сучасному стилі у нейтральних тонах та займає два рівні. Три спальні розташовані на верхньому поверсі, а одна — на першому поверсі разом із житловими приміщеннями та підсобними приміщеннями. Технічно вілла оснащена низкою сучасних зручностей, таких як підлога з підігрівом з тепловим насосом, кондиціонери, сонячні колектори, алюмінієві столярні вироби, телевізори в кожній кімнаті, відеоспостереження, підлоги вкриті паркетом і плиткою преміум-класу.

Місцезнаходження

Істрія є ідеальним поєднанням кристально чистого моря, пагорбів і долин, грайливих річок і водоспадів, залитих сонцем виноградників і численних історичних і культурних пам'яток. У західній частині Істрії, на пагорбі всього за 10 км від моря, знаходиться Свєті Ловреч, відомий як місто 9 веж, оточений міськими стінами та стародавньою колоною ганьби на площі. Тихе місце в західній частині Істрії, в районі Санкт-Ловреч, де розташований будинок, пропонує численні переваги:
Море | Пляжний 15 км
Послуги | Магазин 2 км - Кафе чи бар 2 км - Корчма або ресторан 2 км - Початкова школа 2,5 км
Спорт і розваги | Футбольне поле 3 км - Баскетбольна площадка 2,5 км - Аквапарк Акваколорс 17 км - Спеціальний лісорослинний заказник "Контія" 8 км
Трафік | В'їзд на шосе Medaki 4 км - Аеропорт Пула 43 км
Цікавинки | Руїни середньовічного Двіграда 14 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 1.159 м² містить:
Головний будинок | 2 Поверхи - 265,27 м²
Літня кухня | 1 Поверхи - 18,12 м²
Басейн | 44,39 м²

Розміщення приміщень

Будинок сучасного дизайну 265 м², займає два поверхи, а саме на: перший поверх і другий поверх.
Перший поверх | Вхід в будинок знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 143,69 м², є вітальня з кухнею та їдальнею 63,85 м², спальня з ванною та гардеробом, три криті тераси, туалет, коридор, критий вхід, котельня і 2x зберігання.
Другий поверх | Внутрішні поворотні сходи веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі, площа 121,58 м², є три спальні з санвузлами та гардеробами, 4x тераса, коридор і сходи.

Три найважливіші кімнати в цьому будинку -
Вітальня з кухнею та їдальнею | Перший поверх - 63,85 м² - Південна орієнтація - Вихід на криту терасу - Вітальня з каміном - Великі скляні стіни пропускають багато світла - Сучасний диван гарнітур - Низький стіл - Телевізор - Сучасне освітлення - Кухня з островом - Оснащений побутовою технікою - Піч - Духовка - Капюшон - Холодильник із морозильною камерою - Барна стійка - Високі стільці - Масивний дерев'яний стіл - 10 Стілець
Відкрита кухня | 18,12 м² - Західна орієнтація - Кухня в одну лінію - Дров'яний камін - Кухонний стіл - Дерев'яний стіл - 10 Стілець
Головна спальня | Другий поверх - 31,67 м² - Південна орієнтація - Вихід на терасу - Сучасний дизайн - Гардероб - Ванна кімната з душем - Двоспальне ліжко - Шкіряне крісло

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху з північної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками нової багатоповерхової будівлі є:
• Поверхи | Перший поверх + Другий поверх
• Орієнтація | Південь
• Зовнішні стіни | Ізоляція з пінополістиролу 8 см + Керамічні блоки 25 см
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
• Енергетичний сертифікат A+
• Парковка на дві машини
• Побудований 2013 рік

Меблі та устаткування

Меблі | Всі меблі входять у ціну
Устаткування | Відеоспостереження - Освітлення - Сантехніка - Меблі для ванної
Cтолярка | Алюмінієва столярка з двокамерним склопакетом - Москітні сітки - Алюмінієві вхідні двері - Мінімалістичні міжкімнатні двері
Опалення та охолодження | Тепла підлога з тепловим насосом - Кондиціонер - Камін - Сонячний колектор - Комбінований бойлер для води - Радіатор для ванної кімнати

Розважальне та мультимедійне обладнання

Зовні | Гойдалка
Усередині | Телевізор у вітальні - Телевізор в кожній спальні - Cупутникове телебачення

Підлогове покриття

Керамічна плитка найвищої якості | Вітальня з кухнею та їдальнею - Ванні кімнати - Тераси
Паркет | Спальні

Екстер'єр

Устаткування | Світлодіодне зовнішнє освітлення - Автоматичний полив - Крапельне зрошення
Зелені зони | Доглянутий газон - Середземноморські трави
Паркани | Жива огорожа
Автомобільний під'їзд | Сучасні двері - Моторний привід - Розсувне відкриття

Відкритий басейн

• Скіммер басейн | Бетонна конструкція - Облицювання: Фольга - Знезараження води хлором
• Джакузі

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі
• Септик
• Відстань до асфальтованої дороги прибл. 100 м

Орендування

Категоризація: 4 Зірки. Дозвіл на користування нерухомим майном.

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація | Рішення про умови будівництва - Дозвіл на користування нерухомим майном - Основний проект нерухомості - Енергетичний сертифікат

Розрахунок площі

У площу будинки (265,27 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх) = 235,18 м²*
Тераси (Другий поверх) = 10,41 м²**
Криті тераси (Перший поверх) = 18,26 м²***
Лоджія (Перший поверх) = 1,42 м²****
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
**Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,25
***Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,50
****Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,75
Джерело даних = Основний проект нерухомості

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 1.159 м².
Джерело даних = кадастровий документ