У тихому місці в Ровині знаходиться ця фантастична вілла з п'ятьма спальнями. Вілла, чия площа становить прибл. 372 м2, побудована у 2020 році. Вілла спроектована як елітний житловий блок великої родини. Головний вхід знаходиться на першому поверсі, де знаходиться сучасна вітальня з кухнею та обідньою зоною. У приміщенні переважає велика скляна стіна, а в розі знаходиться камін. Крім того, на першому поверсі є ще один кабінет/спальня 16,37 м2, санвузол, котельня та підсобні приміщення. На цокольному поверсі є приємне місце для спілкування таверна з ще одним каміном, спальня 15,66 м2, ванна кімната, котельня та комора. На першому поверсі розташовані три спальні, одна з яких з власною ванною кімнатою та гардеробною, а другий поверх оформлений як зона відпочинку з гідромасажною ванною та туалетом.

Місцезнаходження

У середньому 2400 сонячних годин на рік, смачна їжа та всесвітньо відомі вина, незабутні пейзажі, можливості для їзди на велосипеді, чарівні прибережні міста та безліч культурних та історичних пам'яток роблять Істрію ідеальним місцем для життя! На західному узбережжі Істрії знаходиться мальовничий Ровінь, відомий своїм романтичним старим центром міста, заповідним лісопарком Златні рт, що має високу естетичну та ботанічну цінність, багату на гастрономічну пропозицію та привабливі пляжі. Тихий житловий район в Ровіні, де розташована вілла, пропонує цілий спектр зручностей поблизу:
Море | Пляжний Porton Biondi 3 км
Послуги | Магазин 1000 м - Кафе чи бар 1000 м - Корчма або ресторан 400 м - Початкова школа 2,7 км - Дитячий садок 2,8 км - Медичний центр 3,2 км - Аптека 3,2 км - Марина 3,3 км
Спорт і розваги | Футбольне поле 3,5 км - Гандбольний майданчик 2,7 км - Баскетбольна площадка 3,5 км - Громадський басейн 4,2 км - Парк Forrestal Punta Corrente 4 км
Місця поруч | Бале 13 km - Канфанар 15 km - Пула 39 km
Трафік | В'їзд на шосе Kanfanar 12 км - Аеропорт Пула 39 км
Цікавинки | Руїни середньовічного Двіграда 18 км - Палудський спеціальний орнітологічний заказник 9 км

Розміщення приміщень

Приваблива вілла з відкритим плануванням 372 м², займає чотири поверхи, а саме на: підвал, перший поверх, другий поверх і третій поверх.
Підвал | Внутрішні та зовнішні сходи ведуть у підвал, найнижчого рівня цієї вілли. На цьому поверсі, площа 102,66 м², є ванна кімната з душем, коридор, котельня, дві кімнати і зберігання.
Перший поверх | Вхід до вілли знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 95,75 м², є вітальня з кухнею та їдальнею, кабінет, ванна кімната з душем, коридор, передпокій і зберігання.
Другий поверх | Внутрішні поворотні сходи веде на наступний поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі, площа 105,15 м², є дві спальні, головна спальня з ванною і гардеробною, два балкони, ванна кімната і коридор.
Третій поверх | Внутрішні поворотні сходи веде на верхній поверх, тобто на 3 поверх. На цьому поверсі, площа 68,35 м², є тераса, ванна кімната і зона релаксації.

Особо важную роль на цій віллі играют две комнаты
Вітальня з кухнею та їдальнею | Перший поверх - 49,58 м² - Південно-західна орієнтація - Вихід на терасу - Простора вітальня - Великі скляні стіни - Чудова орієнтація забезпечує велику кількість природного світла - Камін
Головна спальня | Другий поверх - 31,00 м² - Південно-східна орієнтація - Вихід на терасу - Просторий гардероб - Ванна кімната з душем

Властивості вілли

Вхід до вілли знаходиться на рівні першого поверху з північно-східної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється внутрішніми та зовнішніми сходами. Основними архітектурними характеристиками цієї сучасної вілли є:
• Поверхи | Підвал + Перший поверх + Другий поверх + Третій поверх
• Орієнтація | Південний схід
• Зовнішні стіни | Ізоляція 10 см + Керамічні блоки
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Плоский дах
• Енергетичний сертифікат A+
• Паркінг
• Побудований 2020 рік

Меблі та устаткування

Меблі | Меблі не входять у ціну
Устаткування | Відеодомофон (інсталяції) - Сигналізація для дому (інсталяції) - Відеоспостереження (інсталяції) - KNX-система (інсталяції) - Звукова система (інсталяції) - Освітлення (інсталяції) - Сучасні санвузли
Cтолярка | Алюмінієва столярка та балконні двері з двокамерним склопакетом - Моторизовані алюмінієві жалюзі - Алюмінієві вхідні двері
Опалення та охолодження | Тепла підлога з тепловим насосом - Вентиляторні конвектори - Радіатори - Каміни (2) - Теплові насоси Daikin

Екстер'єр

Паркани | Бетонна стіна

Відпочинкова зона відпочинку

• Скіммер басейн 30,00 м²

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі
• Підключення до каналізації
• Асфальтована дорога загального користування

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація | Рішення про умови будівництва - Дозвіл на користування нерухомим майном - Основний проект нерухомості - Енергетичний сертифікат

Розрахунок площі

Поверхня вілли включає (371,91 м²):
Внутрішній простір (Підвал + Перший поверх + Другий поверх + Третій поверх) = 371,91 м²*
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
Джерело даних = Основний проект нерухомості

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 493 м².
Джерело даних = кадастровий документ