У Ровині, всього за кілька кроків від привабливого галькового пляжу, ця вілла з 4 спальнями чудово розташована і пропонує 3 кухні, простір для відпочинку з сауною, масажним кабінетом, тренажерним залом та кімнатою з домашнім кінотеатром.

Ця розкішна будівля займає чотири поверхи та може похвалитися винятковим житловим простором, оформленим у сучасному стилі. Головна спальня площею майже 50 м2 включає ванну кімнату, гардеробну і терасу з фантастичним видом на море і свіжим бризом у поєднанні із запахом сосен поблизу. Басейн, сонячна тераса, криті тераси на кожному поверсі та гараж на дві машини роблять цю сімейну віллу ідеальним рішенням для сучасного життя.

Місцезнаходження

Вузькі вулички, старі кам'яні будинки, середньовічні церкви, нескінченні краєвиди і море, милі магазинчики, мистецькі галереї, винні бари та самобутня природа — Істрія — це не лише місце для відвідування, а й місце для життя! Ровінь – справжня зірка прибережної Істрії, найвідоміша своїм старим містом, переплетеним крутими кам'яними вуличками, невеликими площами, що перемежуються високою церковною вежею, що височіє над найвищою точкою і відкриває вид на рівинський архіпелаг. Тихе житлове місце на західному узбережжі Істрії, в Ровіні, де розташована вілла, ідеально підходить для відкриття численних об'єктів і пам'яток поблизу:
Море | Пляжний 250 м
Послуги | Магазин 500 м - Кафе чи бар 250 м - Дитячий садок 1000 м - Аптека 3,5 км - Марина 1000 м
Спорт і розваги | Футбольне поле 4 км - Гандбольний майданчик 3,5 км - Волейбольний майданчик 500 м - Баскетбольна площадка 4,2 км - Парк Forrestal Punta Corrente 5 км
Місця поруч | Бале 14 km - Пула 39 km
Трафік | В'їзд на шосе Kanfanar 16 км - Аеропорт Пула 40 км
Цікавинки | Руїни середньовічного Двіграда 20 км

Розміщення приміщень

Сучасно обладнана вілла з відмінним плануванням прибл. 478 м², займає чотири поверхи, а саме на: підвал, перший поверх, другий поверх і третій поверх.
Підвал | Внутрішні поворотні сходи і ліфт ведуть у підвал, найнижчого рівня цієї вілли. На цьому поверсі, площа 102,19 м², є кухня, кімната з домашнім кінотеатром, крита тераса, ванна кімната, туалет, передпокій, котельня, фітнес-зал, зона релаксації і сауна.
Перший поверх | Вхід до вілли знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 121,10 м², є кухня з їдальнею, туалет, передпокій, гараж, машинне відділення басейну і комірка.
Другий поверх | Внутрішні поворотні сходи і ліфт веде на наступний поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі, площа 150,82 м², є головна спальня з ванною і гардеробною, дві спальні з санвузлами та гардеробами, крита тераса і передпокій.
Третій поверх | Внутрішні поворотні сходи і ліфт веде на верхній поверх, тобто на 3 поверх. На цьому поверсі, площа 104,33 м², є вітальня з кухнею та їдальнею, спальня з ванною, крита тераса і коридор.

Три найважливіші кімнати на цій віллі -
Вітальня з кухнею | Третій поверх - 52,61 м² - Південна орієнтація - Вид на море - Вихід на криту терасу - Великі скляні стіни у вітальні - Низький стіл - Телевізор - Сучасне освітлення - Кутова кухня - Сучасний дизайн - Оснащений побутовою технікою - Піч - Духовка - Капюшон - Посудомийна машина - Холодильник із морозильною камерою - Сучасний стіл - 8 Стілець
Крита тераса | Перший поверх - 37,14 м² - Південна орієнтація - Вид на море - Вихід у двір - Кухня в одну лінію - Вбудована побутова техніка - Піч - Духовка - Капюшон - Посудомийна машина - Холодильник - Барбекю - Стіл - 6 Стілець
Головна спальня | 47,78 м² - Південна орієнтація - Вид на море - Вихід на криту терасу - Сучасний дизайн - Гардероб шкафні - Сучасна ванна кімната з душем - Двоспальне ліжко - Диван - Крісло - Освітлення

Властивості вілли

Вхід до вілли знаходиться на рівні першого поверху зі східної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється внутрішніми сходами та ліфтом. Основними архітектурними характеристиками цієї абсолютно унікальної вілли є:
• Поверхи | Підвал + Перший поверх + Другий поверх + Третій поверх
• Орієнтація | Південь
• Зовнішні стіни | Ізоляція 20 см + Керамічні блоки
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Плоский дах з ТПО мембраною
• Цільовий енергетичний сертифікат A+
• Парковка на дві машини - Гараж на дві машини на першому поверсі
• Початок будівництва 2021/10 рік | Ведеться будівництво

Меблі та устаткування

Меблі | Всі меблі входять у ціну Natuzzi
Устаткування | Сигналізація для дому - Відеоспостереження - KNX-система - Центральний пилосос - Дизайнерське освітлення - Дизайнерська сантехніка - Меблі для ванної - Дерев'яні настінні покриття
Cтолярка | Алюмінієва столярка з потрійним склопакетом - Підйомно-розсувні система - Зовнішнє скло "Стопсол" - Загартоване скло - Штори - Моторизовані маркізи - Безпечні алюмінієві вхідні двері - Міжкімнатні двері з масиву дерева
Розважальне та мультимедійне обладнання | Телевізор в кожній спальні - Tелевізор - Cупутникове телебачення - Домашній тренажерний зал з телевізором і колонками - Ергометр - Бігова доріжка - Апарат для вправ - Стаціонарний велосипед
Опалення та охолодження | Тепла підлога з тепловим насосом Daikin VRV - Вентиляторні конвектори - Рекуператор повітря - Бойлер
Підлогове покриття | Керамічна плитка найвищої якості - Профнастил - Багатошаровий паркет

Екстер'єр

Устаткування | Світлодіодне зовнішнє освітлення - Зарядний пристрій для електромобілів - Автоматичний полив - Крапельне зрошення
Паркани | Стіна з металевим парканом
Автомобільний під'їзд | Металеві двері - Моторний привід - Розсувне відкриття
Пішохідний вхід | Металеві двері - Відеодомофон

Зони релаксації

• Відкритий басейн
• Скіммер басейн 35,42 м² | Бетонна конструкція - Облицювання: Керамічна плитка - Солона вода (знезараження за допомогою електролізу хлору) - Дрібна частина - Водяне опалення - Світлодіодне освітлення
• Сонячна тераса | Лежаки - Літній душ - Пляжне освітлення

• Внутрішня зона відпочинку
• Джакузі Fantom 5,30 м²
• Душ - Спа-салоне - Фінська сауна - Туалет

Інфраструктура

• Підключення до електромережі | 17,25 кВт | Фотоелектричні панелі
• Підключення до водопровідної мережі
• Підключення до каналізації
• Асфальтована дорога загального користування

Орендування

Цільова категоризація: 5 Зірок.

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони житлової забудови.

Документація

Отримана документація | Копія кадастрового плану - Дозвіл на будівництво - Основний проект нерухомості

Розрахунок площі

У площу вілли (прибл. 478,44 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа нормальної висоти (Підвал + Перший поверх + Другий поверх + Третій поверх) = 393,65 м²*
Тераси (Перший поверх + Другий поверх + Третій поверх) = 84,79 м²*
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
Джерело даних = Основний проект нерухомості

Поверхня землі 445 м².
Джерело даних = кадастровий документ