Сільська вілла з п'ятьма спальнями та великою ділянкою землі відрізняється зовнішнім виглядом, натхненним Тосканою, розкішно оформленим інтер'єром та тихою сільською місцевістю лише за кілька хвилин їзди від знаменитого Ровіню. Ця вілла, побудована на околиці невеликого села, пропонує всі переваги життя в тихій сільській місцевості, а близькість Ровіню та затоки Лім означає, що в безпосередній близькості знаходяться знамениті пляжі, ресторани та численні культурні та історичні об'єкти.

Розташована на земельній ділянці площею трохи менше восьми соток, вілла має у своєму розпорядженні додаткову ділянку площею приблизно чотири тисячі шість метрів, розташовану на південно-західному схилі перед віллою. На цій ділянці можливе будівництво додаткових будівель, оскільки він знаходиться у межах будівельного майданчика. Ця земля також включена в заявлену ціну, і якщо покупця цікавить лише вілла з меншою ділянкою, ціна може бути значно знижена. Вже в базовій конфігурації вілла пропонує багатий зовнішній вигляд, який включає терасу для басейну, криту терасу з літньою кухнею, сад із середземноморськими рослинами і криту парковку із зарядним пристроєм для електромобілів.

Гламурний інтер'єр розділений на два поверхи, з'єднаних внутрішніми кам'яними сходами. Ця вілла з п'ятьма спальнями, кожна з власною ванною кімнатою, ідеально підходить як будинки для великої родини, а оскільки вона вже мебльована, цю віллу також можуть придбати інвестори, зацікавлені тільки в оренді. Вражаюче оформлений інтер'єр рясніє унікальними меблями, дорогим обладнанням, ретельно підібраними світильниками та предметами декору. Все влаштовано так, щоб справити враження на гостя та забезпечити максимально можливий комфорт.

Сучасна система опалення та охолодження за допомогою теплового насоса та вентиляторного конвектора відповідає за підтримку оптимальної температури, а вбудовані сонячні колектори сприяють зниженню споживання електроенергії та захисту навколишнього середовища.

Якщо ви шукаєте нерухомість, яка дозволить вам жити комфортно у сільській місцевості, з відтінком розкоші та свободи, не соромтеся звертатися до нас, тому що таку віллу в районі Ровиня можна купити досить рідко.

Місцезнаходження

В Істрії у вас є можливість насолодитися панорамними видами невеликих середньовічних містечок, традиційною кухнею, заснованою на домашній, органічно вирощеній їжі або активним відпочинком на морі та гірських вершинах. Також відомий як одне з наймальовничіших та найромантичніших істрійських міст Середземномор'я, Ровінь височить на півострові, прикрашеному будинками пастельних тонів, вузькими вуличками та невеликими площами. Чудове панорамне місце в західній частині Істрії, неподалік від Ровіня, де розташований будинок, пропонує цілий спектр зручностей поблизу:
Море | Пляжний 6 км
Послуги | Магазин 3,5 км - Кафе чи бар 3,5 км - Корчма або ресторан 3,6 км - Початкова школа 3 км - Дитячий садок 3 км - Медичний центр 10 км - Марина 10 км
Спорт і розваги | Баскетбольна площадка 3 км - Громадський басейн 11 км - Спеціальний лісорослинний заказник "Контія" 9 км
Місця поруч | Светвінченат 14 km - Пореч 23 km
Трафік | В'їзд на шосе Kanfanar 5 км - Аеропорт Пула 36 км
Цікавинки | Руїни середньовічного Двіграда 11 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 5.383 м² містить:
Головний будинок | 5 Спалень - 6 Ванних кімнат - 2 Поверхи - 301,80 м²
Садовий будинок | 1 Поверхи - 33,00 м²
Басейн | 43,00 м²

Розміщення приміщень

Розкішно оздоблений будинок 302 м², займає два поверхи, а саме на: перший поверх і другий поверх.
Перший поверх | Вхід в будинок знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 169,50 м², є вітальня з кухнею та їдальнею, літня кухня, дві спальні з ванними кімнатами, крита тераса, ванна кімната, туалет, коридор, сходи, котельня, пральня і 2x зберігання.
Другий поверх | Внутрішні прямі сходи веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі, площа 132,30 м², є три спальні з санвузлами і крита тераса.

Три найважливіші кімнати в цьому будинку -
Вітальня з кухнею та їдальнею | Перший поверх - 54,50 м² - Південно-західна орієнтація - Простора вітальня - Вихід у двір - Тримісний - Крісло - Низький стіл - Телевізор - Цегляний камін - Кутова кухня - Оснащений побутовою технікою - Кухонний стіл - Кава-машина - Піч - Духовка - Капюшон - Посудомийна машина - Холодильник із морозильною камерою - Масивний дерев'яний стіл - 8 Стілець
Крита тераса | Другий поверх - 39,80 м² - Південно-західна орієнтація - Вид на море вдалині - Сучасний диван гарнітур
Відкрита кухня | 35,40 м² - Південно-західна орієнтація - Кухня в одну лінію - Оснащений побутовою технікою - Кухонний стіл - Піч з духовкою - Капюшон - Холодильник для вина - Дерев'яний стіл - 10 Стілець

Додатково

• Паркувальних навіс для двох авто
• Садовий будинок

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху з північно-східної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цієї добре спроектованої двоповерхової будівлі є:
• Поверхи | Перший поверх + Другий поверх
• Орієнтація | Південний захід
• Зовнішні стіни | Кам'яна стіна + Ізоляція з пінополістиролу + Керамічні блоки | Ізоляція з пінополістиролу + Керамічні блоки
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
• Енергетичний сертифікат B
• Побудований 2009 рік

Меблі та устаткування

Меблі | Сільські меблі
Устаткування | Парлафон - Сигналізація для дому - Відеоспостереження - Сучасні санвузли - Меблі для ванної - Настінні покриття
Cтолярка | Дерев'яний з двокамерним склопакетом - Дерев'яні віконниці - Москітні сітки - Вхідні протизламні двері - Міжкімнатні двері з масиву дерева
Мультимедіа | Телевізор у вітальні - Телевізор в кожній спальні - Cупутникове телебачення
Опалення та охолодження | Центральне опалення - газ - Центральне опалення з тепловим насосом - Вентиляторні конвектори - Камін - Сонячні колектори - Комбінований бойлер для води - Радіатори для ванної кімнати

Підлогове покриття

Керамічна плитка найвищої якості | Перший поверх (Ванні кімнати) - Другий поверх (Ванні кімнати - Крита тераса)
Дашані пол | Перший поверх (Вітальня з кухнею та їдальнею - Спальні - Коридори) - Другий поверх (Спальні - Коридори)
Кам'яна підлога | Перший поверх (Тераса біля басейну)

Екстер'єр

Устаткування | Зовнішнє освітлення - Зарядний пристрій для електромобілів - Автоматичний полив - Крапельне зрошення
Зелені зони | Доглянутий газон - Луг - Середземноморські чагарники та дерева - 2 Cтарі оливкові
Паркани | Жива огорожа - Кам'яна стіна - Бетонна стіна
Пішохідний вхід | Металеві двері

Відкритий басейн

• Переливной бассейн | Бетонна конструкція - Облицювання: Скляна мозаїка - Солона вода - Водоспад - Водяне опалення - Накриття для басейну - Світлодіодне освітлення
• Дерев'яна тераса | Лежаки - Садівницька композиція - Пляжне освітлення - Диван гарнітур

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі
• Похований бензобак
• Септик
• Супутниковий інтернет
• Дві під'їзні дороги

Стан нерухомості

Майно повністю розташоване в межах будівельної території:
• Земля біля вілли 762 м²
• Земля під забудову 4.621 м²

Документація

Отримана документація | Дозвіл на будівництво - Дозвіл на користування нерухомим майном - Ідейний проект нерухомості

Розрахунок площі

У площу будинки (301,80 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх) = 233,80 м²*
Криті тераси (Перший поверх + Другий поверх) = 68,00 м²*
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 5.383 м².
Джерело даних = кадастровий документ