Розташований у чудовому місці, всього за кілька кроків від моря, цей багатоквартирний будинок є чудовою можливістю для інвесторів, які обрали Ровінь як туристичний напрямок. Орієнтований на південь, у бік моря, цей будинок пропонує незвичайну можливість жити в безпосередній близькості від моря із запахом сосен та щебетанням чайок. Якщо ви перестрахування та вибрали Ровінь для своєї наступної інвестиції, то вам слід розглянути цей будинок, тому що крім відмінного розташування та ідилічного оточення, він також підкорить вас своєю місткістю - тут є навіть 6 квартир та квартира власника на верхньому поверсі з 16 спальними місцями.

Місцезнаходження

У середньому 2400 сонячних годин на рік, смачна їжа та всесвітньо відомі вина, незабутні пейзажі, можливості для їзди на велосипеді, чарівні прибережні міста та безліч культурних та історичних пам'яток роблять Істрію ідеальним місцем для життя! На західному узбережжі Істрії знаходиться мальовничий Ровінь, відомий своїм романтичним старим центром міста, заповідним лісопарком Златні рт, що має високу естетичну та ботанічну цінність, багату на гастрономічну пропозицію та привабливі пляжі. Тихе житлове місце в Ровіні, де розташована будівля, пропонує численні пам'ятки та зручності у ваших руках:
Море | Лімська затока 17 км - Пляжний 180 м
Послуги | Магазин 500 м - Кафе чи бар 500 м - Початкова школа 3 км - Дитячий садок 1000 м - Медичний центр 3,3 км - Аптека 3,3 км - Марина 1000 м
Спорт і розваги | Футбольне поле 3,5 км - Волейбольний майданчик 2 км - Баскетбольна площадка 4,2 км - Парк Forrestal Punta Corrente 4,7 км
Місця поруч | Светі Ловреч 23 km - Пореч 35 km - Пула 37 km
Трафік | В'їзд на шосе Kanfanar 16 км - Аеропорт Пула 39 км
Цікавинки | Руїни середньовічного Двіграда 21 км

Розміщення приміщень

Просторий будинок з незвичайним плануванням 516 м², займає чотири поверхи, а саме на: перший поверх, другий поверх, третій поверх і мансарда.
Перший поверх | Зовнішні прямі сходи ведуть на перший поверх, найнижчого рівня цього будинку. На цьому поверсі, площа 93,11 м², є однокімнатна aпартамент, котельня і 2x зберігання.
Другий поверх | Вхід до будівлі знаходиться на рівні 2-го поверху. На цьому поверсі, площа 202,47 м², є 2x квартира-студія, однокімнатна aпартамент, кабінет, тераса, три криті тераси, туалет, коридор і сауна.
Третій поверх | Внутрішні поворотні сходи веде на наступний поверх, тобто на 3 поверх. На цьому поверсі, площа 114,94 м², є два апартаменти, дві криті тераси, коридор, сходи і комірка.
Мансарда | Внутрішні поворотні сходи веде на верхній поверх, тобто на горище. На цьому поверсі, площа 105,73 м², є квартира власника і тераса.

Особо важную роль в цьому будинку играют две комнаты
Вітальня з кухнею та їдальнею | Мансарда - 49,04 м² - Південно-східна орієнтація - Вид на море - Вихід на терасу - Великі скляні стіни пропускають багато світла - Сучасний диван гарнітур - Тримісний - Сучасне освітлення - Кутова кухня - Побутова техніка - Кухонний стіл - Піч - Духовка - Холодильник - Стіл - 6 Стілець
Спальня | Мансарда - 15,92 м² - Північно-західна орієнтація - Ванна кімната з ванною - Двоспальне ліжко - Освітлення

Паркувальні місця

• Паркінг на чотири машини

Властивості будівлі

Вхід до будівлі знаходиться на рівні першого поверху з південно-східної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється внутрішніми та зовнішніми сходами. Основними архітектурними характеристиками цього доглянутого багатоповерхового будинку є:
• Поверхи | Перший поверх + Другий поверх + Третій поверх + Мансарда
• Орієнтація | Південний схід
• Зовнішні стіни | Ізоляція з пінополістиролу 5 см + Керамічні блоки 25 см
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
• Енергетичний сертифікат B
• Побудований у період 1970 рік - 1993 рік
• Відновлено 2017 рік

Меблі та устаткування

Меблі | Всі меблі входять у ціну
Устаткування | Парлафон - Освітлення - Сантехніка - Меблі для ванної
Cтолярка | Алюмінієва столярка з двокамерним склопакетом - ПВХ з двокамерним склопакетом - Штори - Вхідні протизламні двері - Класичні міжкімнатні двері
Мультимедіа | Tелевізор
Опалення | Центральне опалення - Сонячні колектори - Комбінований бойлер для води
Підлогове покриття | Керамічна плитка - Ламінат

Екстер'єр

Устаткування | Автоматичний полив
Паркани | Стіна з металевим парканом
Пішохідний вхід | Металеві двері - Парлафон

Інфраструктура

• Підключення до електромережі | 18 кВт
• Підключення до водопровідної мережі
• Труби міського газопроводу виведені на край ділянки
• Підключення до каналізації
• Асфальтована дорога загального користування

Орендування

Категоризація: 3 Зірки.

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони житлової забудови.

Документація

Отримана документація | Геодезична обстановка - Дозвіл на будівництво - Рішення про похідний стан - Архітектурний знімок існуючого стану - Енергетичний сертифікат

Розрахунок площі

У площу будинки (516,25 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх + Третій поверх + Мансарда) = 371,28 м²*
Комори, навіси, гаражі та інші нежитлові приміщення (Перший поверх + Третій поверх) = 54,89 м²*
Тераси (Другий поверх + Мансарда) = 37,88 м²*
Криті тераси (Другий поверх + Третій поверх) = 52,20 м²*
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
Джерело даних = Архітектурний знімок існуючого стану

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 370 м².
Джерело даних = кадастровий документ