Абсолютно новий мінімалістський проект з майстерно спроектованим житловим простором розташований всього за кілька кроків від прекрасного узбережжя Істрії.

Ця сучасна вілла розташована в сільській місцевості і є місцем, де тиша і спокій зустрічаються з розкішшю. План поверху ідеально спланований і складається з просторої вітальні з кухнею та їдальнею, трьох спалень із власними ванними кімнатами, критої тераси, комори та комори. Головною перевагою цього об'єкта є система Розумний будинок, що дозволяє легко керувати опаленням та охолодженням через мобільний додаток, а для любителів техніки на парковці є зарядний пристрій для електромобілів. Басейн з просторим майданчиком для прийняття сонячних ванн і літня кухня є ідеальним оазисом для всіх, хто любить проводити дні на свіжому повітрі.

Ця вілла створює унікальну атмосферу зі здоровим балансом між природним освітленням, усамітненням та відкритим простором.

Місцезнаходження

На географічному перетині альпійсько-центральноєвропейської та динарсько-середземноморської областей, з її лісистою горою Учка, долинами, пагорбами, річками та винятковим узбережжям розташована незабутня Істрія. Чарівність Ровіню, найвідомішого приморського міста Істрії, може бути пов'язане з поєднанням венеціанської архітектури з гарною гаванню та італійською атмосферою. Тихе місце в оточенні зелені в Істрії, поблизу Ровіня, де розташований будинок, пропонує численні переваги:
Море | Пляж гальковий 25 км
Послуги | Кафе чи бар 800 м - Початкова школа 800 м - Дитячий садок 800 м
Спорт і розваги | Водоспад і озеро Зарецький кров 17 км - Адреналінський парк Главані 19 км
Трафік | В'їзд на шосе 3 км - Аеропорт Пула 39 км
Цікавинки | Яма Фештинське королівство 7 км - Пазинська яма 15 км

Розміщення приміщень

Вхід в будинок знаходиться на першому поверсі. Новий будинок з відкритим плануванням прибл. 174 м² складається з вітальні з кухнею та їдальнею 51,77 м², літньої кухні 31,21 м², трьох кімнат з ванною кімнатою, критої тераси, туалету, коридору, закритого входу, кладовки і підвалу.

Три найважливіші кімнати в цьому будинку -
Вітальня з кухнею та їдальнею | 51,77 м² - Південно-східна орієнтація - Вид на зелень - Вихід на криту терасу - Величезна вітальня - Чудова орієнтація забезпечує велику кількість природного світла - Кухня з островом - Стійка з барними стільцями - Піч - Духовка - Капюшон - Холодильник - Стіл - 8 Стілець
Літня кухня | 31,21 м² - Південна орієнтація - Кухня в одну лінію - Сучасний дизайн - Оснащений побутовою технікою - Стіл - 8 Стілець
Головна спальня | 24,73 м² - Південно-західна орієнтація - Вихід в сад - Гардеробний шкаф - Сучасна ванна кімната з душем - Двоспальне ліжко - Освітлення

Паркувальні місця

• Паркінг на чотири машини

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться з західної сторони. Основними архітектурними характеристиками цього сучасного одноповерхового будинку є:
• Поверхи | Перший поверх
• Орієнтація | Південь
• Зовнішні стіни | Ізоляція з пінополістиролу 10 см + Керамічні блоки 25 см
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Двосхилий дах
• Цільовий енергетичний сертифікат A+
• Початок будівництва 2023 рік | Ведеться будівництво

Устаткування

Устаткування | Відеоспостереження - Система розумний дім - Освітлення - Сантехніка
Cтолярка | Алюмінієва столярка з потрійним склопакетом Schüco - Моторизовані жалюзі - Безпечні алюмінієві вхідні двері - Міжкімнатні дерев'яні двері
Опалення | Тепла підлога - Вентиляторні конвектори - Теплові насоси Mitsubishi - Комбінований бойлер для води
Підлогове покриття | Керамічна плитка найвищої якості - Паркет

Екстер'єр

Устаткування | Зарядний пристрій для електромобілів
Паркани | Жива огорожа - Огорожа з дроту
Автомобільний під'їзд | Металеві двері - Моторний привід

Відкритий басейн

• Скіммер басейн 32,00 м² | Бетонна конструкція - Облицювання: Керамічна плитка - Знезараження води хлором - Водяне опалення - Автоматичне дозування хлору - Світлодіодне освітлення
• Сонячна тераса | Душ - Садівницька композиція

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі
• Біологічний очищувач стічних вод
• Асфальтована дорога загального користування

Орендування

Цільова категоризація: 5 Зірок.

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація | Дозвіл на будівництво - Проект

Розрахунок площі

У площу будинки (прибл. 173,64 м²) входять площі таких кімнат:
Внутрішній простір = 138,21 м²*
Комори, навіси, гаражі та інші нежитлові приміщення = 14,87 м²*
Крита тераса = 20,56 м²**
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
**Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,50
Джерело даних = Проект

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 793 м².
Джерело даних = кадастровий документ