Ця виняткова авангардна вілла в Ровіні, розташована всього в декількох кроках від узбережжя, захоплює своїм сучасним дизайном і великою кількістю зручностей. З трьома просторими спальнями, розкішною терасою на даху, елегантним інтер'єром і пишним садом з басейном це місце, де комфорт поєднується з розкішшю.

Інтер'єр вілли випромінює сучасний дизайн, багатий світлом і легкістю завдяки великим вікнам, які виходять на море. Три поверхи вілли з'єднані ліфтом і елегантними сходами, що забезпечує повну функціональність і практичність.

На нижньому поверсі розташована простора вітальня з їдальнею, відкритий простір з виходом на криту терасу, сучасна кухня, туалет, коридор, пральня та великий гараж 35 м2.

Перший поверх відведено під три розкішні спальні, кожна з яких має окрему ванну кімнату. Дві більші кімнати мають власні гардероби та вихід на терасу з прекрасним видом на море, а друга тераса з'єднана з меншою спальнею.

У верхній частині вілли є приваблива тераса на даху з власною сауною, додатковим туалетом і міні-кухнею. Відкрита зона на даху організована як сонячна тераса з шезлонгами, гідромасажною ванною та критою терасою з місцями для відпочинку, що забезпечує ідеальне місце для відпочинку. Задня частина тераси на даху озеленена, забезпечуючи приємний захист від сонця.

Ця вілла ідеально підходить для сімей до шести осіб, які шукають ідеальне місце для відпочинку. Тут вони можуть насолодитися прекрасним видом на море, освіжитися в басейні, відпочити в оздоровчому центрі або дослідити сусідній пляж лише за кілька кроків.

Місцезнаходження

Одним з найрозвиненіших і найкрасивіших регіонів Хорватії є зелено-блакитна Істрія, відома як «нова Тоскана», яка є поєднанням унікальних природних пам'яток і багатої культурної спадщини. Також відомий як одне з наймальовничіших та найромантичніших істрійських міст Середземномор'я, Ровінь височить на півострові, прикрашеному будинками пастельних тонів, вузькими вуличками та невеликими площами. Чудовий житловий район в Ровіні, де розташована вілла, ідеально підходить для відкриття численних об'єктів і пам'яток поблизу:
Море | Пляжний 130 м
Послуги | Магазин 6 км - Кафе чи бар 140 м - Корчма або ресторан 600 м - Початкова школа 1,9 км - Дитячий садок 280 м - Медичний центр 2,3 км - Аптека 2,4 км - Марина 350 м
Спорт і розваги | Волейбольний майданчик 950 м - Баскетбольна площадка 950 м - Парк Forrestal Punta Corrente 3,8 км
Трафік | В'їзд на шосе Kanfanar 15 км - Аеропорт Пула 41 км
Цікавинки | Руїни середньовічного Двіграда 18,4 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 1.180 м² містить:
Вілла | 3 Спальні - 3 Ванних кімнат - 3 Поверхи - 424,29 м²
Басейн | 50,00 м²

Розміщення приміщень

Вражаюча вілла 424 м², займає три поверхи, а саме на: перший поверх, другий поверх і мансарда.
Перший поверх | Вхід до вілли знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 189,71 м², є вітальня з їдальнею, кухня, крита тераса, туалет, коридор, критий вхід, гараж 35,19 м² і пральня.
Другий поверх | Внутрішні поворотні сходи і ліфт веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі, площа 182,02 м², є три спальні з санвузлами та гардеробами, дві криті тераси, коридор і зберігання.
Мансарда | Внутрішні поворотні сходи і ліфт веде на горище, найвищий поверхя цієї вілли. На цьому поверсі, площа 52,56 м², є інша кухня, тераса, крита тераса, туалет, коридор і сауна.

Три найважливіші кімнати на цій віллі -
Вітальня зі їдальнею | Перший поверх - 58,43 м² - Південно-західна орієнтація - Вид на море - Вихід на криту терасу - Великі скляні стіни пропускають багато світла - Кутовий диваний гарнітур - Низький стіл - Телевізор - Сучасне освітлення - Великий стіл - 8 Стілець
Кухня | Перший поверх - 24,20 м² - Південно-західна орієнтація - Вид на море - Вихід у двір - Кухня з островом Poliform - Сучасний дизайн - Оснащений побутовою технікою - Кухонний стіл - Духовка - Капюшон - Посудомийна машина - Подвійний холодильник - Високі стільці
Головна спальня | Другий поверх - 46,22 м² - Південно-західна орієнтація - Вид на море - Вихід на криту терасу - Сучасний дизайн - Гардероб шкафні - Ванна кімната з ванною - Двоспальне ліжко

Паркувальні місця

• Паркінг на п'ять машин

Властивості вілли

Вхід до вілли знаходиться на рівні першого поверху з північно-східної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється внутрішніми сходами та ліфтом "Otis". Основними архітектурними характеристиками цієї сучасної міської вілли є:
• Поверхи | Перший поверх + Другий поверх + Мансарда
• Орієнтація | Південний захід
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Плоский дах
• Початок будівництва 2024 рік | Ведеться будівництво

Меблі та устаткування

Меблі | Меблі в ціну не входить, але можливе її придбання
Устаткування | Відеодомофон - Сигналізація для дому - Відеоспостереження - Система розумний дім - Сучасне освітлення - Сантехніка - Меблі для ванної
Cтолярка | Алюмінієва столярка з двокамерним склопакетом - Профілі Schüco - Моторизовані жалюзі - Вхідні протизламні двері - Мінімалістичні міжкімнатні двері
Мультимедіа | Телевізор у вітальні - Телевізор в кожній спальні - Cупутникове телебачення
Опалення та охолодження | Тепла підлога з тепловим насосом Mitsubishi - Кондиціонер - Теплові насоси

Підлогове покриття

Кам'яна підлога | Перший поверх (Кухні - Коридор) - Другий поверх (Коридор - Ванні кімнати) - Мансарда (Кухні - Коридор - Ванні кімнати)
Паркет | Перший поверх (Вітальня зі їдальнею) - Другий поверх (Спальні)
Профнастил | Перший поверх (Тераси) - Другий поверх (Тераси) - Мансарда (Тераси)

Екстер'єр

Устаткування | Світлодіодне зовнішнє освітлення - Зарядний пристрій для електромобілів - Автоматичний полив - Крапельне зрошення
Паркани | Жива огорожа - Бетонна стіна
Автомобільний під'їзд | Металеві двері - Моторний привід - Розсувне відкриття - Відеодомофон
Пішохідний вхід | Металеві двері

Відкритий басейн

• Переливной бассейн 50,00 м² | Водяне опалення - Зимове покриття для басейну - Світлодіодне освітлення
• Простора сонячна тераса | Лежаки - Душ - Пляжне освітлення - Парасольки

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі
• Заплановане підключення до каналізаційної мережі
• Асфальтована дорога загального користування

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація | Дозвіл на будівництво - Основний проект нерухомості

Розрахунок площі

У площу вілли (424,29 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх + Мансарда) = 280,62 м²*
Тераса (Мансарда) = 26,25 м²**
Криті тераси (Перший поверх + Другий поверх + Мансарда) = 82,23 м²***
Гараж (Перший поверх) = 35,19 м²*
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
**Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,25
***Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,50
Джерело даних = Основний проект нерухомості

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 1.180 м².
Джерело даних = кадастровий документ