Побудована на самому краю будівельного майданчика, ця вілла з чотирма спальнями, гаражем на дві машини та бізнес-приміщенням має велику ділянку землі та пропонує вид на зелень та пагорби навколо Ровіню. Вражаюча будівля складається з центральної частини, до якої примикають два крила – план поверху у вигляді злегка вигнутої арки адаптований до форми землі та приносить у будинок багато природного світла. Стильно увійти в цей будинок дозволяють дві широкі сходи – великі сходи призначені для житлової зони, а менші – для господарських приміщень. Третій вхід до будинку через подвійний гараж, розташований у підвалі. Крім того, на цокольному рівні розташовані просторі комори, які можна поєднати з житловою або комерційною частиною за бажанням майбутнього власника.

Невелика частина першого поверху - північно-східне крило призначена для господарської діяльності (стоматологія) і при необхідності може бути перепрофільована у відповідне приміщення. У частині будинку, що залишилася, площею 250 квадратних метрів, розташована затишна квартира з чотирма спальнями і великими приміщеннями загального користування.

Відповідно до проекту, у західній частині ділянки має бути побудований басейн із відкритою зоною відпочинку, щоб гості могли під час купання насолоджуватися полуденним сонцем та видом на зелені пагорби.

Східна частина землі частково використовується для паркування, але є ще більша вільна площа, яку майбутній власник може пристосувати за власним бажанням.

Нещодавно після довгої перерви господарі вирішили добудувати будинок, тож на будівництві по черзі працюють робітники різних професій. Задум власника – добудувати житлову частину будинку та облаштувати земельну ділянку, а майбутньому покупцеві залишається можливість облаштувати офісне приміщення за своїм задумом.

Вілла має фантастичний потенціал завдяки великій кількості квадратних метрів як усередині, так і зовні, тому це чудова можливість для амбітних сімей або підприємців, які прагнуть реалізувати свою мрію в цьому виключно тихому місці недалеко від Ровіню.

Місцезнаходження

Розташована майже в самому серці Європи, Істрія має ідеальне географічне положення, на півдорозі між екватором та Північним полюсом, як міст, що сполучає континентальну частину Центральної Європи із Середземномор'ям. Також відомий як одне з наймальовничіших та найромантичніших істрійських міст Середземномор'я, Ровінь височить на півострові, прикрашеному будинками пастельних тонів, вузькими вуличками та невеликими площами. Ідилічна сільська місцевість неподалік від Ровіня, де розташована вілла, ідеально підходить для відкриття численних об'єктів і пам'яток поблизу:
Море │ Пляжний 8 км
Послуги │ Магазин 800 м - Кафе чи бар 800 м - Корчма або ресторан 900 м
Спорт і розваги │ Баскетбольна площадка 700 м - Громадський басейн 9 км - Парк Forrestal Punta Corrente 9 км - Адреналінський парк 19 км
Місця поруч │ Светі Ловреч 15 km - Фажана 28 km
Трафік │ В'їзд на шосе Kanfanar 7 км - Аеропорт Пула 39 км
Цікавинки │ Палудський спеціальний орнітологічний заказник 12 км

Властивості вілли

Вхід до вілли знаходиться на рівні першого поверху з південно-східної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цієї заміської вілли є:
● Поверхи │ Підвал + Піднятий цокольний поверх + Другий поверх
● Орієнтація │ Південний схід
● Зовнішні стіни │ Керамічні блоки Wienberger 25 см + Ізоляція з пінополістиролу 8 см │ Стіна з бетонних блоків 25 см + Ізоляція з пінополістиролу 8 см
● Антресольна конструкція із залізобетону │ Збірна антресольна конструкція
● Дах │ Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
● Енергетичний сертифікат │ В процесі
● Паркінг на вісім машин - Гараж на дві машини
● Початок будівництва 2009 рік │ Ведеться будівництво

Устаткування

Cтолярка │ ПВХ з потрійним склопакетом - Вхідні ПВХ двері
Опалення │ Тепла підлога (тільки установки) - Кондиціонери (тільки установки)

Інфраструктура

● Підключення до електромережі
● Підключення до водопровідної мережі
● Септик
● Грунтова дорога загального користування │ Відстань до асфальтованої дороги прибл. 85 м

Стан нерухомості

Майно повністю розташоване в межах будівельної території

Документація

Отримана документація │ Дозвіл на будівництво - Основний проект нерухомості

Розрахунок площі

У площу вілли (488,13 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Піднятий цокольний поверх + Другий поверх) = 249,80 м²*
Внутрішній простір (Піднятий цокольний поверх) = 57,86 м²*
Комори, навіси, гаражі та інші нежитлові приміщення (Підвал) = 127,87 м²*
Тераса (Піднятий цокольний поверх + Другий поверх) = 10,40 м²*
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
Джерело даних = Основний проект нерухомості

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 3.521 м².
Джерело даних = кадастровий документ