У дуже привабливому місці, лише за п'ять хвилин ходьби від центру Ровіня, ми знаходимо розкішно оформлену віллу з власним басейном, двома ліфтами, гідромасажним басейном і турецькою сауною.

Побудована на місці австро-угорського міського будинку, ця абсолютно нова вілла значною мірою перейняла зовнішній вигляд своєї попередниці, а для будівництва використовувалися сучасні матеріали та високоякісне обладнання. Ряд олеандрів і витончена кована огорожа приховують двір від погляду з вулиці, а крізь крони пальм проглядає вуличний фасад з численними елементами, характерними для вілли початку ХХ століття. Ми заходимо на віллу через криту терасу і продовжуємо через просторий передпокій до найбільш вражаючої кімнати - це вітальні, яка разом з кухнею та їдальнею утворює одне відкрите ціле. Простору вітальню характеризує серйозний, традиційний дизайн і високоякісні меблі в чорно-білому поєднанні. Концертне піаніно в кутку запрошує влаштовувати музичні вечори прямо тут при свічках і келиху вина в обраній компанії. Ми продовжуємо далі і виходимо на криту терасу в менш формальному варіанті - зручне сидіння на дерев'яній підлозі є відкритим запрошенням до невимушеної зустрічі після обіду. Освіженням для літа є довгастий басейн, захищений з усіх боків високою живоплотом, поруч з яким розташовані сонячна тераса та садовий будиночок з літньою кухнею та коморою.

З п'яти спалень у віллі одна на першому поверсі, дві на другому і стільки ж на третьому. Гості з другого поверху мають у своєму розпорядженні розкішну терасу з видом на басейн, де вони можуть насолоджуватися видом на басейн або музикою, що лунає з нижнього поверху під відкритим небом. Оскільки вілла обладнана ліфтом, ми віримо, що всі домочадці із задоволенням перетягуються на третій поверх, де можна розважитися в джакузі або відпочити в турецькій сауні. У квартирі з окремим входом і окремим ліфтом можна розмістити прислугу або друзів.

Місцезнаходження

Півострів, повний казкової природи, багата культурна спадщина і цінні будівлі, що збереглися, які століттями писали історію тутешніх місць, роблять Істрію унікальним скарбом Хорватії. Чарівність Ровіню, найвідомішого приморського міста Істрії, може бути пов'язане з поєднанням венеціанської архітектури з гарною гаванню та італійською атмосферою. Тихе житлове місце в Ровіні, де розташована вілла, пропонує цілий спектр зручностей поблизу:
Море │ Бухта Лоне 800 м
Послуги │ Магазин 220 м ▪ Кафе чи бар 230 м ▪ Корчма або ресторан 260 м ▪ Початкова школа 400 м ▪ Дитячий садок 230 м ▪ Медичний центр 300 м ▪ Аптека 300 м ▪ Марина 350 м
Спорт і розваги │ Поле для гольфу 28 км ▪ Футбольне поле 500 м ▪ Гандбольний майданчик 200 м ▪ Баскетбольна площадка 750 м ▪ Бочча 1,1 км ▪ Громадський басейн 3,2 км ▪ Аквапарк Акваколорс 30,4 км ▪ Парк Forrestal Punta Corrente 1,2 км
Місця поруч │ Канфанар 18 km ▪ Фажана 29 km ▪ Пула 33 km ▪ Пореч 36 km
Трафік │ В'їзд на шосе Kanfanar 15 км ▪ Спортивний аеропорт Врсар 28 км ▪ Аеропорт Пула 39 км
Цікавинки │ Палудський спеціальний орнітологічний заказник 11 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 543 м² містить:
Вілла │ 2 Квартири ▪ 6 Спалень ▪ 6 Ванних кімнат ▪ 3 Поверхи ▪ 358,40 м²
Допоміжна будівля │ 1 Поверхи ▪ прибл. 40,00 м²
Басейн │ 44,00 м²

Вілла

Розкішна вілла 359 м², займає три поверхи, а саме на: перший поверх, другий поверх і третій поверх.
Перший поверх │ Вхід до вілли знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 151,61 м², є однокімнатна aпартамент, вітальня з кухнею та їдальнею, спальня з ванною, тераса, туалет, коридор, критий вхід, сходи, винний льох і комірка.
Другий поверх │ Внутрішні поворотні сходи і ліфт веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі, площа 124,15 м², є дві спальні з ванними кімнатами, тераса, коридор і котельня.
Третій поверх │ Внутрішні поворотні сходи і ліфт веде на 3 поверх, найвищий поверхя цієї вілли. На цьому поверсі, площа 82,78 м², є одна спальня, спальня з ванною, тераса, ванна кімната з душем і сауна.

Ключову роль на цій віллі відіграють чотири кімнати, вітальня з кухнею та їдальнею, тераса, відкрита кухня і головна спальня
Вітальня з кухнею та їдальнею │ Перший поверх ▪ 57,84 м² ▪ Південно-східна орієнтація ▪ Вихід на терасу ▪ Величезна вітальня ▪ Великі скляні стіни ▪ Низький стіл ▪ Телевізор Sony ▪ фортепіано ▪ Кухня з островом ▪ Вбудована побутова техніка ▪ Кухонний стіл ▪ Стійка з барними стільцями ▪ Кава-машина ▪ Піч ▪ Духовка ▪ Капюшон ▪ Холодильник для вина ▪ Подвійний холодильник ▪ Масивний дерев'яний стіл ▪ 8 Стілець ▪ Шкіряне крісло ▪ Шкіряний диван
Тераса │ Перший поверх ▪ 31,44 м² ▪ Південно-східна орієнтація ▪ Великий стіл ▪ 6 Стілець
Відкрита кухня │ 40,00 м² ▪ Північно-західна орієнтація ▪ Вихід у двір ▪ Кухня в одну лінію ▪ Оснащений побутовою технікою ▪ Холодильник
Головна спальня │ Третій поверх ▪ 24,37 м² ▪ Південно-західна орієнтація ▪ Вид на море ▪ Вихід на терасу ▪ Сучасний дизайн ▪ Гардеробний шкаф ▪ Ванна кімната з душем ▪ М'яке ліжко ▪ Сучасне освітлення

Властивості вілли

Вхід до вілли знаходиться на рівні першого поверху з північно-західної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється внутрішніми сходами та ліфтом. Основними архітектурними характеристиками цієї екстравагантної міської вілли є:
● Поверхи │ Перший поверх + Другий поверх + Третій поверх
● Орієнтація │ Південний схід
● Зовнішні стіни │ Ізоляція з пінополістиролу 20 см + Керамічні блоки 30 см
● Антресольна конструкція із залізобетону
● Дах │ Плоский дах
● Енергетичний сертифікат │ В процесі
● Парковка на дві машини
● Побудований 2019 рік

Меблі та устаткування

Меблі │ Всі меблі входять у ціну
Устаткування │ Сигналізація для дому ▪ Відеоспостереження ▪ Сучасне освітлення ▪ Дизайнерська сантехніка ▪ Меблі для ванної
Cтолярка │ Алюмінієва столярка з потрійним склопакетом ▪ ПВХ з потрійним склопакетом ▪ Алюмінієві віконниці ▪ Штори ▪ Захисні двері з масиву дерева ▪ Міжкімнатні двері з масиву дерева
Мультимедіа │ Телевізор у вітальні ▪ Телевізор в кожній спальні ▪ Cупутникове телебачення
Опалення та охолодження │ Тепла підлога ▪ Вентиляторні конвектори ▪ Теплові насоси ▪ Бойлер ▪ Димар
Підлогове покриття │ Керамічна плитка найвищої якості ▪ Дашані пол ▪ Кам'яна підлога

Екстер'єр

Устаткування │ Світлодіодне зовнішнє освітлення ▪ Автоматичний полив ▪ Крапельне зрошення
Паркани │ Жива огорожа з кипарису Лейландії ▪ Жива огорожа з вишневого лавра ▪ Бетонна стіна ▪ Металевий паркан
Автомобільний під'їзд │ Металеві двері ▪ Моторний привід ▪ Розсувне відкриття
Пішохідний вхід │ Металеві двері ▪ Відеодомофон

Зони релаксації

● Відкритий басейн
‣ Протиповітряний басейн │ Переливной бассейн ▪ Бетонна конструкція ▪ Облицювання: Галька ▪ Солона вода (знезараження за допомогою електролізу хлору) ▪ Дрібна частина ▪ Водяне опалення ▪ Світлодіодне освітлення
‣ Сонячна тераса │ Лежаки ▪ Літній душ ▪ Пляжне освітлення ▪ Сучасний диван гарнітур

● Тераса на 3 поверсі
‣ Джакузі
‣ Сонячна тераса вимощена каменем │ Турецька сауна

Інфраструктура

● Підключення до електромережі │ Трифазний струм │ 28 кВт
● Підключення до водопровідної мережі
● Труби міського газопроводу виведені на край ділянки
● Підключення до каналізації
● Інтернет за фіксованою лінією
● Асфальтована дорога загального користування

Стан нерухомості

Майно повністю розташоване в межах будівельної території змішане використання.

Документація

Отримана документація │ Геодезична обстановка ▪ Дозвіл на будівництво ▪ Дозвіл на користування нерухомим майном ▪ Основний проект нерухомості

Розрахунок площі

У площу вілли (358,54 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх + Третій поверх) = 250,55 м²*
Тераси (Перший поверх + Другий поверх + Третій поверх) = 107,99 м²*
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
Джерело даних = Проект

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 543 м².
Джерело даних = кадастровий документ