Ця сучасно оформлена вілла розташована на околицях Ровіню, мальовничого міста, відомого своєю прибережною чарівністю.Розташований у тихому районі, будинок пропонує спокійний відпочинок, але при цьому знаходиться в межах досяжності міських зручностей. Коли ви наближаєтеся до будинку, вас зустрічає доглянутий садок, який простягається за будинком, забезпечуючи приватний та спокійний відкритий простір. Увійшовши всередину вілли, ви відразу звернете увагу на захоплюючий дух вид на море, яким можна милуватися з другого поверху. Вілла може похвалитися чотирма просторими спальнями, де достатньо місця для сім'ї та гостей. Кожна спальня зі смаком обставлена у сучасному стилі, забезпечуючи комфорт та стиль. Крім того, в будинку є три ванні кімнати, обладнані стильною сантехнікою та сучасними зручностями.

Південно-західна орієнтація будинку забезпечує велику кількість природного світла протягом дня, освітлюючи житлові приміщення і створюючи теплу і затишну атмосферу. Дизайн з відкритою концепцією органічно поєднує вітальню, їдальню та кухню, створюючи відчуття єднання та полегшуючи соціальну взаємодію. Кухня, розташована в два ряди, пропонує простору робочу поверхню та сучасну техніку, що робить її мрією шеф-кухаря. Чи готовите ви вишукану їжу або насолоджуєтеся невимушеним сніданком, ця добре обладнана кухня задовольнить усі ваші потреби. Однією із родзинок будинку є крита тераса на першому поверсі.

Таким чином, ця сучасна вілла недалеко від Ровіню пропонує чудовий вид на море, чотири спальні, три ванні кімнати, південно-західну орієнтацію для достатньої кількості сонячного світла, вітальню відкритого планування зі стильною кухнею та чудову криту терасу на першому поверсі. Він забезпечує ідеальне поєднання сучасного дизайну, комфорту та безтурботної природної обстановки.

Місцезнаходження

В Істрії ви можете зустріти приголомшливу природу, доісторичні будови, а також стародавні та середньовічні міста, що захопили майже кожен пагорб характерними вулицями, площею, церквою та міським будиночком. Також відомий як одне з наймальовничіших та найромантичніших істрійських міст Середземномор'я, Ровінь височить на півострові, прикрашеному будинками пастельних тонів, вузькими вуличками та невеликими площами.

Море │ Бухта Лоне 8 км

Послуги │ Магазин 650 м ▪ Кафе чи бар 600 м ▪ Корчма або ресторан 500 м ▪ Початкова школа 1,2 км ▪ Медичний центр 8 км ▪ Аптека 8 км ▪ Марина 8 км

Спорт і розваги │ Футбольне поле 8 км ▪ Гандбольний майданчик 800 м ▪ Майданчик для малого футболу 800 м ▪ Баскетбольна площадка 800 м ▪ Громадський басейн 8 км ▪ Парк Forrestal Punta Corrente 8 км

Трафік │ В'їзд на шосе Kanfanar 8,3 км

Цікавинки │ Руїни середньовічного Двіграда 14 км

Розміщення приміщень

Сучасний будинок з відкритим плануванням 387 м², займає три поверхи, а саме на: підвал, перший поверх і другий поверх.

Підвал │ Внутрішні поворотні сходи ведуть у підвал, найнижчого рівня цього будинку. На цьому поверсі, площа 94,50 м², є туалет, сходи, котельня, одна кімната і 2x зберігання.

Перший поверх │ Вхід в будинок знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 175,75 м², є вітальня з кухнею та їдальнею 62,25 м², кабінет, крита тераса, ванна кімната, коридор, критий вхід, гараж 36,10 м² і 2x комірка.

Другий поверх │ Внутрішні поворотні сходи веде на 2 поверх, найвищий поверхя цього будинку. На цьому поверсі, площа 116,70 м², є головна спальня 19,00 м², три спальні, крита тераса, два санвузли, коридор, сходи і одна кімната.

Три найважливіші кімнати в цьому будинку - вітальня з кухнею та їдальнею, крита тераса і головна спальня

Вітальня з кухнею та їдальнею │ Перший поверх ▪ 62,25 м² ▪ Південно-західна орієнтація ▪ Вихід на криту терасу ▪ Величезна вітальня ▪ Великі скляні стіни ▪ Вихід у двір ▪ Шкіряний диван гарнітур ▪ Низький стіл ▪ Телевізор ▪ Сучасне освітлення ▪ Кухня у дві лінії ▪ Сучасний дизайн ▪ Кухонний стіл ▪ Піч ▪ Духовка ▪ Капюшон ▪ Посудомийна машина ▪ Подвійний холодильник ▪ Сучасний стіл ▪ 8 Стілець

Крита тераса │ Перший поверх ▪ 21,55 м² ▪ Південно-західна орієнтація ▪ Вид на море ▪ Вихід у двір ▪ Сучасний дизайн ▪ Стіл ▪ 4 Стільці

Головна спальня │ Другий поверх ▪ 19,00 м² ▪ Південно-західна орієнтація ▪ Вид на море ▪ Вихід на криту терасу ▪ Сучасне ліжко ▪ Освітлення

Паркувальні місця

● Гараж на дві машини 36,10 м²

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху з південно-східної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цієї сучасної двоповерхової будівлі є:

● Поверхи │ Підвал + Перший поверх + Другий поверх

● Орієнтація │ Південний захід

● Зовнішні стіни │ Ізоляція + Керамічні блоки 25 см

● Антресольна конструкція із залізобетону

● Дах │ Двосхилий дах покритий глиняною черепицею

● Енергетичний сертифікат │ В процесі

● Побудований 2015 рік

Меблі та устаткування

Меблі │ Всі меблі входять у ціну

Устаткування │ Парлафон ▪ Сучасне освітлення ▪ Сучасні санвузли ▪ Меблі для ванної

Cтолярка │ Алюмінієва столярка з двокамерним склопакетом ▪ Алюмінієві віконниці ▪ Мансардні вікна ▪ Алюмінієві вхідні двері ▪ Мінімалістичні міжкімнатні двері

Мультимедіа │ Телевізор у вітальні ▪ Cупутникове телебачення

Опалення та охолодження │ Тепла підлога з тепловим насосом ▪ Вентиляторні конвектори ▪ Сонячний колектор ▪ Комбінований бойлер для води

Підлогове покриття │ Кам'яна підлога ▪ Керамогранітна плитка

Екстер'єр

Устаткування │ Світлодіодне зовнішнє освітлення ▪ Автоматичний полив ▪ Крапельне зрошення

Паркани │ Жива огорожа ▪ Бетонна стіна ▪ Панельний паркан ▪ Металевий паркан

Автомобільний під'їзд │ Металеві двері ▪ Моторний привід ▪ Відкриття крила ▪ Парлафон

Інфраструктура

● Підключення до електромережі │ Фотоелектричні панелі 20 кВт

● Підключення до водопровідної мережі │ Резервуар для дощової води 7 м³

● Підключення до каналізації

● Асфальтована дорога загального користування

Стан нерухомості

Майно повністю розташоване в межах будівельної території.

Документація

Отримана документація │ Геодезична обстановка ▪ Дозвіл на будівництво

Розрахунок площі

У площу будинки (386,95 м²) входять площі таких кімнат:

Житлова площа, що включає частини нижчі за 2,00 м (Перший поверх + Другий поверх) = 215,50 м²*

Інші приміщення, які не є житловими (Підвал + Перший поверх) = 94,50 м²*

Криті тераси (Перший поверх + Другий поверх) = 30,15 м²*

Лоджія (Перший поверх) = 3,00 м²*

Гараж (Перший поверх) = 36,10 м²*

Зберігання (Перший поверх) = 7,70 м²*

*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00

Джерело даних = Проект

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 934 м².

Джерело даних = кадастровий документ