Цей чарівний будинок, побудований близько 1800 року і відреставрований в 2020 році, пропонує розміщення в центрі Ровіню, в безпосередній близькості від основних місцевих зручностей: головна площа знаходиться всього за 3 хвилини ходьби, найближчий пляж знаходиться за 650 метрів, а супермаркети, фруктово-овочевий ринок, лікарня, аптека, ресторани та бари поблизу.

Він має привабливу нейтральну колірну палітру, приватний двір площею 24 квадратні метри та 3 квартири-студії, розташовані на 3 поверхах. Квартири на першому поверсі мають вихід у двір, а квартири на другому поверсі та мансарді мають вихід на терасу. Кожна квартира-студія включає в себе кухню, ванну кімнату і в цілому 6 спальних місць, тому цей будинок є ідеальною нагодою для тих, хто хоче інвестувати в туризм, що завжди є гарною ідеєю в такому відомому місці, як Ровинь!.

Місцезнаходження

Одним з найрозвиненіших і найкрасивіших регіонів Хорватії є зелено-блакитна Істрія, відома як «нова Тоскана», яка є поєднанням унікальних природних пам'яток і багатої культурної спадщини. Чарівність Ровіню, найвідомішого приморського міста Істрії, може бути пов'язане з поєднанням венеціанської архітектури з гарною гаванню та італійською атмосферою. Тихе житлове місце на західному узбережжі Істрії, в центрі Ровіня, де розташований будинок, багате на цікаві речі та різноманітний вміст:
Море | Природний пляж 650 м
Послуги | Магазин 200 м - Кафе чи бар 200 м - Корчма або ресторан 50 м - Початкова школа 400 м - Медичний центр 270 м - Марина 70 м
Спорт і розваги | Гандбольний майданчик 550 м - Баскетбольна площадка 1,2 км - Громадський басейн 3 км - Парк Forrestal Punta Corrente 1,6 км
Трафік | В'їзд на шосе Kanfanar 16 км - Аеропорт Пула 40 км
Цікавинки | Руїни середньовічного Двіграда 21 км

Розміщення приміщень

Будинок з простим плануванням 145 м², займає три поверхи, а саме на: перший поверх, другий поверх і мансарда.
Перший поверх | Вхід в будинок знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 45,00 м², є квартира-студія.
Другий поверх | Зовнішні прямі сходи веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. В рамках цього поверху, площа 45,00 м², є квартира-студія.
Мансарда | Зовнішні прямі сходи веде на горище, найвищий поверхя цього будинку. Як частина цього поверху, площа 45,00 м², є квартира-студія.

Паркувальні місця

• Громадська автостоянка 0,1 м

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху з північно-західної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється зовнішніми сходами. Основними архітектурними характеристиками цього приємного будинку є:
• Поверхи | Перший поверх + Другий поверх + Мансарда
• Зовнішні стіни | Керамічні блоки | Кам'яна стіна
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
• Побудований прибл. 1800 рік
• Ґрунтовно відреставрований у період 2019 рік - 2020 рік

Меблі

Меблі | Всі меблі входять у ціну
Cтолярка | Дерев'яний з двокамерним склопакетом - Штори - Захисні двері з масиву дерева - Класичні міжкімнатні двері
Підлогове покриття | Керамічна плитка - Багатошарова дерев'яна підлога

Опалення та охолодження

• Кондиціонери (3)
• Тепла підлога - електричні | Кухні - Ванні кімнати

Екстер'єр

Пішохідний вхід | Металеві двері

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі
• Підключення до каналізації
• Мощена вулиця | Відстань до асфальтованої дороги прибл. 60 м

Орендування

Повністю обладнаний в оренду.

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація | Копія кадастрового плану - Геодезична обстановка - Рішення про умови будівництва - Архітектурний знімок існуючого стану

Розрахунок площі

У площу будинки (145,00 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа, що включає частини нижчі за 2,00 м (Перший поверх + Другий поверх + Мансарда) = 135,00 м²*
Тераси (Другий поверх + Мансарда) = 10,00 м²*
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
Джерело даних = Неофіційний замір площі

Площа подвір'я 24 м².
Джерело даних = кадастровий документ