Ідеально розташований на пагорбі над Ровінем, новий сімейний будинок має власний басейн та терасу, призначену для насолоди сонцем та видом на море. Великий сад із пишною зеленню та численні криті тераси – ідеальні характеристики будинку для великої родини, яка хоче проводити якнайбільше часу на свіжому повітрі.

Побудований у 2005 р. на ділянці близько 1500 м2, цей будинок простягається на цокольний, цокольний та перший поверхи. На першому поверсі знаходиться квартира з двома спальнями, а на другому поверсі є квартира трохи більшого розміру із трьома спальнями. Завдяки численним критим терасам в будинку є багато відкритого простору, що підходить для відпочинку в теплу пору року. Вже з рівня басейну видно тонку лінію моря, а з верхніх поверхів відкривається ідилічний вид на море, що розстилається серед оливкових гаїв і лугів.

Просторий сад функціонально спроектований та розділений на паркування, басейн та зелену зону. Під навісом можна поставити дві машини, а у відкритій частині паркування ще є місце для кількох. Зона басейну розташована в північно-західній частині ділянки та складається з басейну 12x4 м та майданчика для засмаги. Двір прикрашений середземноморськими рослинами та деревами, у тому числі оливками, інжиром, вишнею, магноліями, гінкго та численними пальмами.

Місцезнаходження

Півострів, повний казкової природи, багата культурна спадщина і цінні будівлі, що збереглися, які століттями писали історію тутешніх місць, роблять Істрію унікальним скарбом Хорватії. Також відомий як одне з наймальовничіших та найромантичніших істрійських міст Середземномор'я, Ровінь височить на півострові, прикрашеному будинками пастельних тонів, вузькими вуличками та невеликими площами. Ідилічне розташування в західній частині Істрії, неподалік від Ровіня, де розташований будинок, пропонує цілий спектр зручностей поблизу:
Море | Бухта Лоне 9 км - Лімська затока 8 км
Послуги | Магазин 700 м - Кафе чи бар 800 м - Корчма або ресторан 1000 м - Початкова школа 800 м - Дитячий садок 800 м - Медичний центр 8,5 км - Аптека 8,5 км - Марина 9 км
Спорт і розваги | Футбольне поле 1,4 км
Місця поруч | Канфанар 11 km - Бале 19 km - Пула 39 km
Трафік | В'їзд на шосе Kanfanar 20 км - Спортивний аеропорт Врсар 21 км - Аеропорт Пула 40 км
Цікавинки | Руїни середньовічного Двіграда 13 км - Палудський спеціальний орнітологічний заказник 14 км - Яма Фештинське королівство 22 км

Розміщення приміщень

Функціонально оформлений будинок з відкритим плануванням 373 м², займає три поверхи, а саме на: підвал, перший поверх і другий поверх.
Підвал | Прямі сходи ведуть у підвал, найнижчого рівня цього будинку. На цьому поверсі, площа 16,00 м², є зберігання.
Перший поверх | Вхід в будинок знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 195,00 м², є вітальня з їдальнею, кухня, дві спальні, гардеробною, дві криті тераси, ванна кімната, туалет і критий вхід.
Другий поверх | Зовнішні поворотні сходи веде на 2 поверх, найвищий поверхя цього будинку. На цьому поверсі, площа 162,00 м², є вітальня, кухня з їдальнею, головна спальня, дві спальні, гардеробною, дві криті тераси, ванна кімната, туалет і комірка.

Паркувальні місця

• Паркувальних навіс для двох авто 43,00 м²
• Паркінг

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху з південно-східної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється зовнішніми сходами. Основними архітектурними характеристиками цього добре спроектованого будинку є:
• Поверхи | Підвал + Перший поверх + Другий поверх
• Орієнтація | Північний захід
• Зовнішні стіни | Керамічні блоки
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
• Побудований 2005 рік

Меблі та устаткування

Меблі | Всі меблі входять у ціну
Устаткування | Сигналізація для дому - Освітлення - Сантехніка
Cтолярка | ПВХ - Ролети ПВХ - Вхідні ПВХ двері - Міжкімнатні дерев'яні двері
Опалення та охолодження | Центральне опалення - газ - Кондиціонер
Підлогове покриття | Керамічна плитка - Паркет

Екстер'єр

Устаткування | Зовнішнє освітлення - Автоматичний полив - Крапельне зрошення
Зелені зони | Лужайка з автоматичним поливом - Сад багатий на зелень - 5 Oливкових - Фігове дерево - Вишневе - Гінко
Паркани | Жива огорожа - Стіна з дротяної сітки
Автомобільний під'їзд | Металеві двері - Моторний привід - Розсувне відкриття

Відпочинкова зона відпочинку

• Скіммер басейн 48,00 м² | Бетонна конструкція - Знезараження води хлором - Зимове покриття для басейну
• Сонячна тераса вимощена плитка | Лежаки - Літній душ - Пляжне освітлення

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі
• Заплановане підключення до каналізаційної мережі | Септик
• Асфальтована дорога загального користування

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація | Дозвіл на місцезнаходження - Дозвіл на будівництво - Дозвіл на користування нерухомим майном - Рішення про похідний стан - Архітектурний знімок існуючого стану - Основний проект нерухомості

Розрахунок площі

У площу будинки (373,00 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх) = 357,00 м²*
Зберігання (Підвал) = 16,00 м²*
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
Джерело даних = Основний проект нерухомості

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 1.529 м².
Джерело даних = кадастровий документ