Потопаючий у зелені, що пропонує тишу та усамітнення, цей сімейний будинок на околицях Ровіню має багато внутрішнього простору, великий сад та власний майданчик для прийняття сонячних ванн з басейном.

Інтер'єр будинку функціонально влаштований на двох поверхах, у тому числі верхній організований як спальна зона, а нижній призначений для повсякденних занять. Центральне місце в будинку світле і простора вітальня, де взимку сім'я може зібратися біля каміна, а влітку сховатися від спеки неминучою жвавістю в басейні. Завдяки великим прорізам весь перший поверх залитий світлом, що також має відмінний зв'язок із зовнішнім простором.

Багатство дерев і чагарників є чудовою прикрасою саду, який пропонує безліч невеликих зелених оаз, що ідеально підходять для проведення цілого дня на свіжому повітрі. Сім'ї з маленькими дітьми чи собакою, напевно, оцінять переваги цього розкішного саду. Прямокутний басейн ідеально розташований між будинком та літньою кухнею, які захищають його від вітру та виду, а так як поряд з ним є ще й просторий майданчик для засмаги, домочадці можуть вільно охолоджуватися влітку, оскільки вони мають бажання.

Традиційно спроектований будинок повністю обладнаний та мебльований, що робить його чудовим вибором для молодих сімей та любителів зелені, які шукають нерухомість з великим садом у районі Ровиня.

Місцезнаходження

Істрія – це синьо-зелений оазис, переплетений мережею сімейних агротуризмів, винних льохів з винами автохтонних сортів, велосипедними доріжками та райськими пляжами. Також відомий як одне з наймальовничіших та найромантичніших істрійських міст Середземномор'я, Ровінь височить на півострові, прикрашеному будинками пастельних тонів, вузькими вуличками та невеликими площами.
Море │ Лімська затока 9 км ▪ Porton Biondi, Rovinj 7 км
Послуги │ Магазин 800 м ▪ Кафе чи бар 550 м ▪ Корчма або ресторан 450 м ▪ Початкова школа 1,3 км ▪ Дитячий садок 1,3 км ▪ Медичний центр 7,8 км ▪ Аптека 800 м ▪ Марина 8 км
Спорт і розваги │ Футбольне поле 1,7 км ▪ Парк Forrestal Punta Corrente 9 км
Місця поруч │ Канфанар 11 km ▪ Бале 12 km ▪ Пула 40 km
Трафік │ В'їзд на шосе Kanfanar 8 км ▪ Аеропорт Пула 39 км
Цікавинки │ Руїни середньовічного Двіграда 13,5 км ▪ Палудський спеціальний орнітологічний заказник 13,6 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 1.245 м² містить:
Двоповерховий будинок │ 6 Спалень ▪ 3 Ванних кімнат ▪ 2 Поверхи ▪ 299,00 м²
Допоміжна будівля │ 1 Поверхи ▪ 29,00 м²
Басейн │ 32,00 м²

Розміщення приміщень

Будинок з басейном з відкритим плануванням 299 м², займає три поверхи, а саме на: перший поверх, другий поверх і горище.
Перший поверх │ Вхід в будинок знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 182,00 м², є вітальня з їдальнею, кухня, одна спальня, гардеробною, крита тераса 32,00 м², критий вхід і зберігання.
Другий поверх │ Внутрішні поворотні сходи веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі, площа 117,00 м², є п'ять спалень, тераса 6,00 м², два санвузли і коридор.
Горище │ Висувні сходи ведут на горище, найвищий поверхя цього будинку. Як частина цього поверху є зберігання.

Три найважливіші кімнати в цьому будинку - вітальня зі їдальнею, кухня і головна спальня
Вітальня зі їдальнею │ Перший поверх ▪ 46,00 м² ▪ Південно-західна орієнтація ▪ Вихід на криту терасу ▪ Високі стелі ▪ Великі скляні стіни пропускають багато світла ▪ Шкіряний диван гарнітур ▪ Низький стіл ▪ Дров'яний камін ▪ Стіл ▪ 6 Стілець
Кухня │ Перший поверх ▪ 14,16 м² ▪ Південно-західна орієнтація ▪ Вихід в сад ▪ Кухня у дві лінії ▪ Сучасний дизайн ▪ Оснащений побутовою технікою ▪ Стійка з барними стільцями ▪ Піч з духовкою ▪ Холодильник із морозильною камерою
Головна спальня │ Перший поверх ▪ 25,20 м² ▪ Південна орієнтація ▪ Вихід в сад ▪ Традиційний дизайн ▪ Гардероб ▪ Дерев'яне ліжко ▪ Туалетний столик

Паркувальні місця

● Паркінг на три машини

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху з північно-східної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цього зі смаком оформленого будинку відпочинку є:
● Поверхи │ Перший поверх + Другий поверх + Горище
● Орієнтація │ Південний захід
● Зовнішні стіни │ Керамічні блоки 25 см
● Антресольна конструкція із залізобетону
● Дах │ Двоскатний дах │ Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
● Енергетичний сертифікат │ В процесі
● Побудований 1990-х

Меблі та устаткування

Меблі │ Всі меблі входять у ціну
Устаткування │ Освітлення ▪ Сантехніка ▪ Меблі для ванної
Cтолярка │ Дерев'яний з двокамерним склопакетом ▪ Дерев'яні віконниці ▪ Дерев'яні вхідні двері ▪ Класичні міжкімнатні двері
Мультимедіа │ Tелевізор
Опалення │ Центральне опалення (тільки установки) ▪ Радіатори ▪ Камін ▪ Електричний бойлер ▪ Димар
Підлогове покриття │ Керамічна плитка

Екстер'єр

Зелені зони │ Лісник з різними деревами ▪ Сад багатий на зелень
Паркани │ Жива огорожа ▪ Стіна
Автомобільний під'їзд │ Ковані двері ▪ Відкриття крила

Відпочинкова зона відпочинку

● Скіммер басейн 32,00 м² │ Бетонна конструкція ▪ Облицювання: Фольга ▪ Знезараження води хлором ▪ Накриття для басейну ▪ Зимове покриття для басейну
● Простора сонячна тераса │ Лежаки ▪ Диван гарнітур

Інфраструктура

● Підключення до електромережі
● Підключення до водопровідної мережі
● Похований бензобак 1,65 м³
● Септик
● Асфальтована дорога загального користування

Орендування

Повністю обладнаний в оренду.

Стан нерухомості

Майно повністю розташоване в межах будівельної території.

Документація

Отримана документація │ Дозвіл на будівництво ▪ Ідейний проект нерухомості

Розрахунок площі

У площу будинки (299,00 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа нормальної висоти (Перший поверх + Другий поверх) = 261,00 м²*
Тераса (Другий поверх) = 6,00 м²*
Крита тераса (Перший поверх) = 32,00 м²*
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
Джерело даних = Неофіційний замір площі

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 1.245 м².
Джерело даних = кадастровий документ