Ця чудова вілла з 3 спальнями відрізняється вишуканим сучасним дизайном і знаходиться в завидному місці в зеленому серці Істрії.

Південна орієнтація вілли у поєднанні з великими отворами забезпечує велику кількість природного світла, що висвітлює простору вітальню з кухнею та їдальнею площею понад 50 квадратних метрів. Крім ідеального планування самої вілли, чудово спроектований відкритий майданчик з літньою кухнею, басейном площею 35 квадратних метрів та солярієм. Любителі сучасних технологічних рішень будуть у захваті від системи Розумний дім, яка дає можливість легко керувати опаленням та охолодженням через мобільний додаток. Додатковою перевагою є зарядний пристрій електромобілів на парковці, де можуть розміститися до чотирьох автомобілів.

Ця захоплююча дух вілла, призначена для життя в приміщенні та на відкритому повітрі, пропонує бездоганне та виняткове життя на будь-який смак.

Місцезнаходження

У середньому 2400 сонячних годин на рік, смачна їжа та всесвітньо відомі вина, незабутні пейзажі, можливості для їзди на велосипеді, чарівні прибережні міста та безліч культурних та історичних пам'яток роблять Істрію ідеальним місцем для життя! Чарівність Ровіню, найвідомішого приморського міста Істрії, може бути пов'язане з поєднанням венеціанської архітектури з гарною гаванню та італійською атмосферою. Тихе місце в оточенні зелені в Істрії, неподалік від Ровіня, де розташована вілла, пропонує численні переваги:
Море | Пляж гальковий 25 км
Послуги | Кафе чи бар 800 м - Початкова школа 800 м - Дитячий садок 800 м
Спорт і розваги | Водоспад і озеро Зарецький кров 17 км - Адреналінський парк Главані 19 км
Трафік | В'їзд на шосе 3 км - Аеропорт Пула 39 км
Цікавинки | Яма Фештинське королівство 7 км

Розміщення приміщень

Вхід до вілли знаходиться на першому поверсі. Провітрюваний будинок з відкритим плануванням прибл. 187 м² складається з вітальні з кухнею та їдальнею 54,21 м², літньої кухні 41,41 м², трьох кімнат з ванною кімнатою, критої тераси 14,60 м², туалету, коридору, закритого входу, кладовки і підвалу.

Три найважливіші кімнати в цьому будинку -
Вітальня з кухнею та їдальнею | 54,21 м² - Південно-східна орієнтація - Вид на зелень - Вихід на терасу - Простора вітальня - Кухня з островом - Сучасний дизайн - Стійка з барними стільцями - Піч - Духовка - Капюшон - Холодильник - Стіл - 8 Стілець
Літня кухня | 41,41 м² - Південно-східна орієнтація - Кухня в одну лінію - Побутова техніка - Великий стіл - 8 Стілець
Головна спальня | 25,17 м² - Північно-східна орієнтація - Вихід в сад - Гардеробний шкаф - Ванна кімната з душем - Сучасне ліжко - Освітлення

Паркувальні місця

• Паркінг на чотири машини

Властивості вілли

Вхід до вілли знаходиться північної сторони. Основними архітектурними характеристиками цієї сучасної вілли є:
• Поверхи | Перший поверх
• Орієнтація | Південь
• Зовнішні стіни | Ізоляція з пінополістиролу 10 см + Керамічні блоки 25 см
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Двосхилий дах
• Цільовий енергетичний сертифікат A+
• Початок будівництва 2023 рік | Ведеться будівництво

Устаткування

Устаткування | Відеоспостереження - Система розумний дім - Освітлення - Сантехніка
Cтолярка | Алюмінієва столярка з потрійним склопакетом Schüco - Моторизовані жалюзі - Безпечні алюмінієві вхідні двері - Міжкімнатні дерев'яні двері
Опалення | Тепла підлога - Вентиляторні конвектори - Теплові насоси Mitsubishi - Комбінований бойлер для води
Підлогове покриття | Керамічна плитка найвищої якості - Паркет

Екстер'єр

Устаткування | Зарядний пристрій для електромобілів
Паркани | Жива огорожа - Огорожа з дроту
Автомобільний під'їзд | Металеві двері - Моторний привід

Відкритий басейн

• Скіммер басейн 35,00 м² | Бетонна конструкція - Облицювання: Керамічна плитка - Знезараження води хлором - Водяне опалення - Автоматичне дозування хлору - Світлодіодне освітлення
• Сонячна тераса | Душ - Садівницька композиція

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі
• Біологічний очищувач стічних вод
• Асфальтована дорога загального користування

Орендування

Цільова категоризація: 5 Зірок.

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація | Дозвіл на будівництво - Проект

Розрахунок площі

У площу будинки (прибл. 187,14 м²) входять площі таких кімнат:
Внутрішній простір = 149,04 м²*
Комори, навіси, гаражі та інші нежитлові приміщення = 6,24 м²*
Криті тераси = 31,86 м²**
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
**Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,50
Джерело даних = Проект

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 698 м².
Джерело даних = кадастровий документ